Решение по делу № 2-1-86/2023 от 25.01.2023

УИД № 57RS0019-01-2023-000035-02 Дело №2-1-86/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года пгт. Нарышкино

Урицкий районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Большаковой Т.Н.,

с участием истца Рипки Т.А.,

представителя ответчика администрации пгт. Нарышкино Урицкого района Орловской области Шечилиной Н.А., действующей на основании доверенности № от 09.02.2023г.,

при секретаре судебного заседания Кравчук О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Рипки Тамары Алексеевны к администрации пгт. Нарышкино Урицкого района Орловской области о признании права собственности на жилое помещение, являющееся блоком в составе жилого дома блокированной застройки,

установил:

Рипка Т.А. обратилась в суд с иском к администрации пгт. Нарышкино Урицкого района Орловской области о признании права собственности на жилое помещение, являющееся блоком в составе жилого дома блокированной застройки. В обоснование указано, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 104,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, общей площадью 1190 кв. м., с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: Блокированная жилая застройка. Жилой дом, в котором находится жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, фактически разделен и состоит из 2 смежных жилых блоков (помещений). Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации и выход на отдельный земельный участок. В связи с тем, что в правоустанавливающих документах указано жилое помещение, а не квартира, истец в полном объёме не может реализовывать свои гражданские права и у нее возникла необходимость через суд признать объект недвижимости - жилое помещение общей площадью 104,7 кв. м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> квартирой, расположенной в доме блокированной застройки и признать право собственности на данную квартиру, так как в ином порядке сделать это не представляется возможным. Просит суд признать за истцом право собственности на объект недвижимости, здание общей площадью 104,7 кв.м., назначение жилое, являющееся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1190,0 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №, общей площадью 104,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Протокольным определением Урицкого районного суда Орловской области от 01.03.2023 к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований привлечена Панфилушкина В.А., являющаяся собственником <адрес> расположенной в <адрес> <адрес> <адрес>.

В судебном заседании истец Рипка Т.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации пгт. Нарышкино Урицкого района Орловской области Шечилина Н.А. при разрешении исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явилось, о дате и месте слушания гражданского дела извещены надлежащим образом, причины неявки в судебное заседание не известны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Панфилушкина В.А., извещенная о месте и дате судебное заседание не явилась, причины неявки суду неизвестны.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.п. 2.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец Рипка Т.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортом серии № №, выданным <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> (л.д.11).

Согласно представленному филиалом ППК «Роскадастр» по Орловской области, техническому паспорту, составленному ГУП Орловский областной цент «Недвижимость» по состоянию на 22.09.1999, на основании акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от 30.06.1965г., Федеральному государственному унитарному предприятию по заготовкам и первичной обработке конопли «Орелпенькопром» принадлежала коноплестанция, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 2543,5 кв.м.: основное строение площадью 113,8 кв.м. (литер А), пристройка площадью 9,7 кв.м. (литер А), пристройка, площадью 9,7 кв.м. (литер А), порожки 2.0 кв.м., порожки 2.0 кв.м., склад площадью 704,7 кв.м. (литер С), навес площадью 106,6 кв.м., навес площадью 106,6 кв.м., гараж площадью 189,3 кв.м. (литер В), склад площадью 684,5 кв.м. (литер В), склад площадью 111,3 кв.м. (литер В), навес площадью 107.6 кв.м., склад площадью 246,5 кв.м. (литре Г), склад площадью 370, кв.м. (литер Д) (л.д.90-93).

Согласно представленному филиалом ППК «Роскадастр» по Орловской области, техническому паспорту, составленному ГУП Орловский областной цент «Недвижимость» по состоянию на 30.10.2003г., основная часть строения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> составляла 114,6 кв.м. (литер А), основная пристройка площадью 10,5 кв.м. (литер А), порожки площадью 15,1 кв.м. (л.д.94-133).

Постановлением Главы администрации п. Нарышкино № от 26.11.2003 года Рипке Т.А. предоставлен в аренду на десять лет с 25.11.2003г. по 24.11.2013г. земельный участок общей площадью 1190 кв.м. под размещение индивидуального жилого дома из свободных земель <адрес> <адрес>,<адрес> (л.д. 146 ).

Согласно договору аренды №10, заключенного 05.02.2015г. между администрацией Урицкого района Орловской области и Рипкой Т.А., срок аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, установлен с 25.11.2013 по 24.11.2023 (л.д.157-159).

Согласно сообщению администрации пгт. Нарышкино Урицкого района Орловской области в адрес Рипки Т.А., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: № согласно правил землепользования и застройки п. Нарышкино расположен в территориальной зоне – ЖЗ (Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Правила землепользования и застройки городского поселения Нарышкино утверждены 07.06.2012 года Нарышкинским поселковым советом народных депутатов, решение №ПС (л.д.22).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, помещение 2, составленному ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» 10.09.2013г., в настоящее время общая площадь жилого помещения № составляет 104,7 кв.м. (комнат и подсобных помещений), в том числе жилая площадь составляет 46,1 кв.м. Жилое помещение состоит из комнаты №1-коридор, площадью 7,4 кв.м. (литер А), комнаты №2 - ванная, площадью 9,8 кв.м. (литер А), комнаты №3-кухня, площадью 20,7 кв.м. (литер А), комнаты №4 - жилая, площадью 6,6 кв.м. (литер А), комнаты №5-жилая, общая площадь 13,6 кв.м. (литер А), комнаты №6 – коридор, площадью 20,7 кв.м. (литер А), мансарды из 1 комнаты, площадью 25,9 кв.м. (литер А) (л.д.27-35).

14.12.2015 согласовано местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1190 кв.м. (л.д.168-171).

Решением Урицкого районного суда Орловской области от 19.01.2017 года за Рипкой Т.А. признано право собственности на контору-лабораторию (встроенное помещение общей площадью 104,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д.20-21).

18 мая 2017г. кадастровым инженером изготовлен технический план на контору-лабораторию (встроенное помещение №1), площадью 104,7 кв.м. с кадастровым номером исходного объекта недвижимости №, вид разрешенного использования объекта недвижимости нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (этаж 1,2) (л.д.36-45).

Постановлением администрации пгт. Нарышкино Урицкого района Орловской области от 13.08.2017г. № утвержден акт приемки в эксплуатацию жилых и нежилых помещений после переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения общей площадью 104,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Рипке Т.А., в жилое. Помещение переведено из нежилого в жилое (л.д. 137, 138).

Постановлением администрации пгт. Нарышкино № от 02.08.2018 объекту адресации земельному участку, категория земель: Земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, кадастровый №, площадью 1190 кв.м., присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес> <адрес> (л.д.211).

27.11.2018 на основании постановления администрации Урицкого района Орловской области №, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1190 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> предоставлен Рипке Т.А. в собственность (л.д.220).

30 ноября 2018г. между администрацией пгт. Нарышкино Урицкого района Орловской области и Рипкой Т.А. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1190 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с имеющимся на участке объектом недвижимости (жилое помещение), принадлежащим Рипке Т.А. на праве собственности (л.д.215-219).

    Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, Рипкой Т.А., на основании решения Урицкого районного суда Орловской области от 19.01.2017г., 25.07.2017 г. произведена регистрация права собственности жилого помещения площадью 104,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> Вид разрешенного использования объекта недвижимости: блокированная жилая застройка (л.д.63).

В судебном заседании было установлено, что собственник спорного жилого дома владеет отдельным обособленным жилым помещением, имеющим индивидуальный отдельный вход, как в помещение, так и на земельный участок, отдельные коммуникации, почтовый адрес, установлены границы земельного участка, на котором расположено жилое помещение, владение и пользование фактически осуществляется сторонами самостоятельно.

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседним блоком, не нарушает несущие конструкции близлежащих зданий и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию зданий, суд считает возможным признать квартиру №2, являющуюся блоком в составе жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного суд полагает, что исковые требования Рипки Тамары Алексеевны к администрации пгт. Нарышкино Урицкого района Орловской области о признании права собственности на жилое помещение, являющееся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Рипки Тамары Алексеевны к администрации пгт. Нарышкино Урицкого района Орловской области о признании права собственности на жилое помещение, являющееся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать за Рипкой Тамарой Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года) право собственности на объект недвижимости здание, общей площадью 104,7 кв.м., в том числе жилой площадью 46,1 кв.м., состоящего из помещений: комната №1-коридор, площадью 7,4 кв.м. (литер А), комната №2 - ванная, площадью 9,8 кв.м. (литер А), комната №3-кухня, площадью 20,7 кв.м. (литер А), комната №4 - жилая, площадью 6,6 кв.м. (литер А), комната №5-жилая, общая площадь 13,6 кв.м. (литер А), комната № – коридор, площадью 20,7 кв.м. (литер А), мансарда из 1 комнаты, площадью 25,9 кв.м. (литер А), назначение жилое, являющееся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1190,0 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером 57:06:0010701:476, общей площадью 104,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Урицкий районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 21 марта 2023 г.

Председательствующий Т.Н. Большакова