Решение по делу № 2-196/2017 от 31.01.2017

Дело № 2-196/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Собецкой А.В., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования квартирой по <адрес> в <адрес>, ссылаясь на прекращение права собственности ответчиков и выезд на другое место жительства. Свои требования мотивировала тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 и ФИО4 квартиру по <адрес> <адрес> в <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке. Однако до настоящего времени ответчики остаются зарегистрированными в указанной квартире. При этом вещей их в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивают. Истица не может распорядиться этим жилым помещением по своему усмотрению, вынуждена нести расходы на оплату коммунальных услуг за ответчиков.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

    Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась. Она пояснила, что не могла сняться с регистрационного учета, поскольку не были готовы документы на дом, в котором она сейчас проживает. В настоящее время ею документы оформляются. Договор купли-продажи квартиры по <адрес> она не оспаривает, денежные средства по договору получила полностью, на квартиру не претендует.

    Ответчик ФИО4 в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.12), обратился по телефону с устным заявлением о рассмотрении дела без его участия.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

    В соответствии со ст. 288, 304 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствие с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    В судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> была приобретена ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у продавцов ФИО2 и ФИО4 (л.д.4).

    Договор сторонами исполнен. За ФИО3 зарегистрировано право собственности на квартиру по <адрес> Обременения на настоящее время отсутствуют (л.д.14-16).

    Согласно выписке из домовой книги (л.д.9) по указанному адресу до настоящего времени зарегистрированы ФИО2 и ФИО4, которые членами семьи собственника жилого помещения не являются.

    Судом установлено, что сделка купли-продажи квартиры, заключенная между ФИО2, ФИО8 и ФИО3 сторонами не оспаривалась. Следовательно, ФИО2 и ФИО4, имея намерения на продажу квартиры и дав согласие на переход права на спорное имущество к иному лицу, утратили свое право собственности на это имущество, следовательно, прекращены и их права по пользованию, владению и распоряжению спорным имуществом.

    Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ущемляет права истца, поскольку ФИО3 вынуждена нести расходы по оплате коммунальных услуг за ответчиков, не может распорядиться своим имуществом.

Выезд ответчиков из спорного жилого помещения, отсутствие с их стороны намерений по вселению и проживанию в квартире, прекращение исполнения обязанностей по содержанию имущества, также свидетельствует о прекращении права ФИО2 и ФИО8 по пользованию жилым помещением.

Довод ответчика ФИО2 о том, что в настоящее время ею оформляются документы на жилое помещение по <адрес>, не опровергает выводов об утрате ею права пользования жилым помещением по <адрес>

    Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, суд считает обоснованными доводы истца и полагает необходимым признать ФИО2 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по <адрес> в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Иск ФИО3 удовлетворить.

ФИО2 и ФИО4 признать утратившими право пользования квартирой № по <адрес> в <адрес> края.

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца.

Судья:                                А.В. Собецкая