Решение от 19.12.2019 по делу № 2-998/2019 от 23.10.2019

УИД 39RS0011-01-2019-001274-05

Гр. дело № 2-998/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года г. Зеленоградск

Судья Зеленоградского районного суда Калининградской области

Сайбель В.В.

при секретаре Евсиковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда Калининградской области

гражданское дело по исковому заявлению Антонова Ивана Александровича к администрации МО «Зеленоградский городской округ» о прекращении права аренды земельного участка

установил:

Истец Антонов И.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «Зеленоградский городской округ» о расторжении договора аренды земельного участка, признании права аренды на земельный участок.

В обосновании заявленных требований указал, что 08 июня 2017 года между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, на основании которого истец приобрел право собственности на жилой дом, общей площадью 35,2 кв.м, расположенный в <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с КН №, площадью 1053 кв.м, который находился в аренде у прежнего собственника здания- ФИО1, сроком до 09.08.2059, и которая умерла 14.12.2018, в связи с чем у истца не имелось возможности оформить земельные отношения. Администрация МО «Зеленоградский городской округ» на просьбу истца переоформить земельный участок, ответила отказом, с указанием на то, что участок обременен правом аренды ФИО1 Учитывая, что иным образом восстановить нарушенное право невозможно, истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

В последствии истец требования уточнил, просил прекратить договор аренды земельного участка с КН №, заключенный между МО «Зеленоградский городской округ» и ФИО1. 15.10.2010.

Истец Антонов И.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители истца Заузолкова Н.А. и Гелеверя Л.А., действующие на основании доверенности уточненные исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям, указали, что иным образом оформить земельные отношения под принадлежащим истцу жилым домом возможности он лишен.

Представитель ответчика администрации МО «Зеленоградский городской округ» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве 3-его лица Антонов И.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Выслушав пояснения представителей истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что Антонов И.А. является собственником жилого дома с КН №, площадью 35.2 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, до 1945 года постройки, расположенного на земельном участке с КН № что подтверждается сведениями об основных характеристиках на объект недвижимости по состоянию на 19.07.2019.

Право собственности на жилой дом перешло к Антонову И.А. на основании договора купли-продажи от 08.06.2017 от ФИО1, что подтверждается вышеуказанным договором.

Земельный участок с КН № поставлен на кадастровый учет 08.12.2009, его площадь составляет 1053 кв.м, границы установлены и внесены на кадастровый учет, разрешенное использование – для обслуживания индивидуального жилого дома, категория земель- земли населенных пунктов, адрес расположения: <адрес>. Данный земельный участок обременен правом аренды по договору № 422-КЗО\2010 в пользу ФИО1 сроком до 09.08.2059, что подтверждается сведениями об основных характеристиках на объект недвижимости.

Из материалов дела так же следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти, выданной отделом ЗАГС администрации МО «Зеленоградский городской округ» от 16.10.2018.

Из сведений нотариуса Зеленоградского нотариального округа Ларичевой Н.В., за принятием наследства после смерти ФИО1 обратился Антонов А.И.- супруг наследодателя.

При этом никаких свидетельств о праве на наследство, в отношении земельного участка с КН № Антонову А.И. выдано не было.

Согласно пунктам 1 - 2 статьи 271 ГК Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Аналогичные положения содержатся в п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, который предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 3 ст. 35 ЗК Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Аналогичное положение содержится в п. 1 ст. 39.20 ЗК Российской Федерации, согласно которому, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, в силу вышеуказанных правовых норм истец, как собственник объекта недвижимости вправе требовать оформления права аренды на земельный участок, занятый данным зданием и необходимым для его обслуживания, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, с момента государственной регистрации перехода права собственности на него.

22.07.2019 Антонов И.А. обратился в администрацию МО «Зеленоградский городской округ» с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в <адрес>.

Ответом от 02.08.2019 администрация сообщила, что в ЕГРП имеется действующая запись о регистрации договора аренды № 422-КЗО\2010 от 15.09.2010, заключенного администрацией МО «Зеленоградский район» с ФИО1 на испрашиваемый заявителем земельный участок.

В силу ст. 46 ЗК Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а так же в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Поскольку переход права пользования земельным участком на условиях аренды не означает автоматической замены стороны в обязательстве по договору аренды, учитывая, нормы действующего законодательства и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что право ФИО1 на жилой дом прекращено в связи с его отчуждением Антонову И.А. и данная сделка никем не оспорена, следовательно, и право на пользование земельным участком с КН № по договору аренды так же подлежит прекращению в силу прямого указания закона, и поскольку в настоящее время собственник жилого дома лишен возможности заключить договор аренды земельного участка и зарегистрировать его, в связи с имеющейся в ЕГРП записью о регистрации права аренды ФИО1, которая препятствует в этом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в части прекращения права аренды ФИО1 на земельный участок с КН №, что является основанием для исключения сведений об арендаторе земельного участка из кадастрового и регистрационного учетов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № ░░░░░░░░ 1053 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № 422-░░░\2010 ░░ 15.09.2010.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ 39:05:010205:65, ░░░░░░░░ 1053 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.