Решение от 01.04.2013 по делу № 2-752/2013 от 06.02.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2013 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Иоффе Н.Е.,

с участием адвоката Довгайло И.А.

при секретаре Якуниной Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-752\13 по иску Гнедчик В. Ф. к Администрации городского поселения Высоковск о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышепоименованным иском к ответчику, в обоснование которого указано следующее.

В соответствии с Инвестиционным договором от /дата\, заключенныммежду ним и УКС \номер/ \организация/,он финансировал строительство мансардного этажа над магазином «Мебель» в /адрес/, с общей проектной /площадь/ а также оплатил предпроектные и проектные работы, экспертизу, строительно-монтажные, а \номер/ \организация/, обязался за счет его средств обеспечить выполнение указанных работ на объекте. Предполагаемый объем инвестиций составлял /сумма\ и обеспечивал компенсацию стоимости ранее проведенных УКС \номер/ \организация/,работ (проектных экспертных СМР и других).Ввод в эксплуатацию был запланирован в 4 квартале /дата/.

Им была произведена полная оплата по договору: по квитанциям к приходному кассовому ордеру /номер/ от \дата/ от /дата\ к приходному кассовому ордеру /номер/, от \дата/ к приходному кассовому ордеру /номер\, от /дата/ к приходному кассовому ордеру /номер\, от \дата/ к приходному кассовому ордеру

№23, от 20.03.2000 года к приходному кассовому ордеру /номер/, на общую сумму \сумма/.

С 2001 года строительство объекта было приостановлено Заказчиком, ввиду удорожания объекта строительства, и финансовых затруднений в связи с этим у

заказчика и истца. За счет истца велись работы только по содержанию ранее возведенной

конструкции.

В настоящее время в целях защиты своих прав собственника полагает необходимым предъявить требования о признании за ним права собственности на незавершенный строительством объект, поскольку он лишен возможности оформить свои права собственника объекта незавершенного строительства во внесудебном порядке.

Препятствиями к оформлению во внесудебном порядке являются: невозможность оформления разрешительной документации на объект, предусмотренной действующим ГК РФ, ввиду того, что строительство объекта было начато до введения ГК РФ; прекращение деятельности заказчика но договору инвестирования от /дата/ года: УКС №4, который снят налоговым органом с учета /дата/ ;отсутствие у истца правоустанавливающего документа на землю.

Здание магазина было приватизировано арендным предприятием розничной торговли г. Высоковск, которое было реорганизовано в ЗАО «Высоковский коммерсант», устав ЗАО был зарегистрирован постановлением /номер\ от /дата/ Администрации г.Высоковска. На основании решения общего собрания акционеров ЗАО «Высоковский коммерсант» от /дата/ общество вновь было реорганизовано -в ООО «Коммерц-Плюс», зарегистрировано Постановлением Администрации Клинского района /номер/ от /дата/.

/дата/ МОРП было выдано ООО «Коммерц-Плюс» свидетельство о госрегистрации права собственности на нежилое здание, обшей /площадь\ /лит/ объект /номер/ /адрес/.

Земельный участок, под зданием магазина, /площадь/, находился в постоянном бессрочном пользовании ЗАО «Высоковский Коммерсант» на основании свидетельства о праве бессрочного постоянного пользования /номер/ от /дата\.

/дата/ был утвержден Устав ООО «Коммерц-В», которое создано за счет участия в нем ООО «Коммерц-Плюс» и внесения последним в качестве вклада в ООО «Коммерц-В» части нежилого помещения по адресу/адрес\, площадью /площадь/, согласно извлечению из техпаспорта и поэтажному плану от /дата/.

В настоящее время земельный участок под зданием магазина принадлежит на праве собственности ООО «Коммерц-Плюс» и ООО «Коммерц-В/адрес\/площадь\ адрес, в установленных границах; и от /дата/ на участок ООО «Коммерц-В». /площадь/, по адресу: /адрес/.

Возникновение прав истца на мансардный этаж над зданием магазина.

/дата/ Распоряжением Администрации г.Высоковска заказчиком и подрядчиком по строительству мансардного этажа был назначен УКС-\номер/ \организация/,было разрешено приступить к строительству мансарды с «листа».

/дата/ Постановлением /ордер/ Администрации г.Высоковска было разрешено УКС-\номер/ \организация/, проектирование и строительство мансардного этажа на здании существующего магазина /адрес/

Письмом Директора ООО «Коммерц-Плюс» от /дата/ на имя УКС\номер/ \организация/,было согласовано предоставление земельного участка для строительства мансардного этажа по /адрес/ на основании приложенной ситуации, а также ООО «Коммерц-Плюс» письменно согласовано строительство мансардного этажа на магазине /дата/.

/дата/ Главным Управлением Госархстроительного надзора Администрации Московской области \номер/ \организация/,было выдано Разрешение на выполнение \номер/ \организация/, /дата\ был заключен Инвестиционный договор между ним и УКС \номер/ \организация/, который полностью соответствует требованиям ст.ст. 420. 422, 432. 433,-434 ГК РФ, Закону РСФСР “Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", оплата но договору истом произведена;

Протоколом /номер//дата/ МУП Архитектора г.Клин рабочий проект был рекомендован к утверждению в Главархитектуре, ЛЭУ, Администрации Клинского района.

/дата\ было изготовлено заключение /номер/ госвневедомственной экспертизы по рабочему проекту на строительство мансардного этажа. Основаниями проектирования указаны архитектурно-планировочное задание МУП Архитектура г.\адрес\ и даты; согласования рабочего проекта по тексту Главным архитектором МУП «Архитектура» г.Клин без даты на листе г..\номер/от /дата\, Клинским отрядом противопожарной службы /номер/ от /дата/, Клинским Госанэпиднадзором \номер\дата/, Клинским комитетом по охране окружающей среды /номер/ от /дата/ Энергосбытом г.Клин /дата/, Клинской электросвязью /дата/, Клинским участком Теплосеть /дата/.

Между тем, согласно Акта обследования технического состояния конструкций мансардного этажа /номер\ ООО «УПР», незавершенное строительство мансардного этажа на здании магазина выполнено в соответствии с чертежами проекта ООО «УПР» /дата/. Состояние основных конструкций - исправное и работоспособное; основные конструкции не имеют повреждений и дефектов, которые приводят к нарушению их работоспособности.

Поскольку возведенный истцом объект незавершенного строительства - мансардный этаж на здании магазина, находится на земельном участке, предоставленном для строительства магазина в соответствии с нормами законодательства, действовавшего на момент его возведения (в том числе на участке, переданном в бессрочное пользование ЗАО «Высоковский коммерсант», этаж построен с согласия ООО «Коммерц-Плюс»- собственника здания магазина и правопреемника ЗАО «Высоковского коммерсанта». и на основании Распоряжения Администрации г.Высоковска от /дата/ о разрешении на строительство мансардного этажа), то признак самовольности строительства в указанной части отсутствует, т.к. объект незавершенного строительства возведен на отведенном для этих целей земельном участке. ООО «Коммерц-В» является правопреемником ООО «Коммерц-Плюс» в части согласия «Коммерц-Плюс», на строительство мансардного зтажа (т.к. часть здания магазина ООО «Коммерц-Плюс» внесена в Уставный капитал ООО «Коммерц-В»).

Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 17 ноября 1995 года N 169 "Об архитектурной деятельности в Российской федерации" и главы 2, 3 Закона Московской области от 29 марта 1996 года N 9/96 "Правила застройки городов, поселков городского типа, сельских населенных пунктов, других поселений и рекреационных комплексов Московской области" строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: разрешение собственника земельного участка и соблюдение градостроительных, строительных норм и правил.

Разрешение на строительство было предоставлено как Администрацией г.Высоковска посредством издания Распоряжения, так и собственником здания магазина ООО «Коммерц-Плюс» в письменной форме.

Поэтому объект незавершенного строительства - мансардный этаж, возведенный им над зданием магазина на специально отведенном для этого земельном участке с согласия собственника земельного участка, не обладает признаками самовольной постройки, а отсутствие у истца права собственности на земельный участок под зданием магазина само по себе не является препятствием для признания за ним права собственности на возведенный объект.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне рассмотрения дела, возражений по иску не представил, ходатайств не заявлял, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть иск в отсутствие ответчика с вынесением, с согласия представителя истца, заочного решения по делу.

Представители третьих лиц, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения участвующих лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, может быть приобретено этим

"лицом в случае создания вещи с соблюдением закона или иных правовых актов.

В силу части 1 статьи 218 и статьи 219 Кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ право лица осуществить строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения может быть реализовано после получения разрешения на строительство (реконструкцию).

В соответствии с Инвестиционным договором от /дата/, заключенныммежду Гнедчиком В.Ф. и УКС /номер/ /организация\ Гнедчик В.Ф. финансировал строительство мансардного этажа над магазином «Мебель» в \адрес/, с общей проектной /площадь\ кв.м, а также оплатил предпроектные и проектные работы, экспертизу, строительно-монтажные работы, а УКС /номер/ организация/ обязался за счет его средств обеспечить выполнение указанных работ на объекте. Предполагаемый объем инвестиций составлял /сумма/ и обеспечивал компенсацию стоимости ранее проведенных УКС /номер\/организация/ работ. Ввод в эксплуатацию был запланирован в /дата/.

Истцом была произведена полная оплата по договору: по квитанциям к приходному кассовому /номер/ от /дата/, от /дата/ к приходному кассовому ордеру /номер/, от \дата\ к приходному кассовому ордеру /номер/, от /дата/ к приходному кассовому ордеру /номер/, от /дата/к приходному кассовому ордеру/номер/, от /дата/ к приходному кассовому ордеру /номер/, на общую сумму /сумма/.

Здание магазина было приватизировано арендным предприятием розничной торговли /адрес/, которое было реорганизовано в ЗАО «Высоковский коммерсант», устав ЗАО был зарегистрирован постановлением /номер/ от /дата/ Администрации г.Высоковска. На основании решения общего собрания акционеров ЗАО «Высоковский коммерсант» от \дата/, общество вновь было реорганизовано -в ООО «Коммерц-Плюс», зарегистрировано Постановлением Администрации Клинского района /номер/ от /дата/.

23.10.1998 года ООО «Коммерц-Плюс» выдано свидетельство о госрегистрации права собственности на нежилое здание, обшей \площадь\ /лит/ объект \номер//адрес/.

Земельный участок, под зданием магазина, /площадь\ находился в постоянном бессрочном пользовании ЗАО «Высоковский Коммерсант» на основании свидетельства о праве бессрочного постоянного пользования /номер/ от /дата/.

/дата/ был утвержден Устав ООО «Коммерц-В», которое создано за счет участия в нем ООО «Коммерц-Плюс» и внесения последним в качестве вклада в ООО «Коммерц-В» части нежилого помещения по адресу: /адрес/, площадью /площадь\, согласно извлечению из техпаспорта и поэтажному плану от /дата/.

В настоящее время земельный участок под зданием магазина принадлежит на праве собственности ООО «Коммерц-Плюс» и ООО «Коммерц-В», согласно кадастровой выписке от /дата/ на участок ООО «Коммерц-Плюс», /площадь/ по адресу: /адрес/, в установленных границах и от /дата\ на участок ООО «Коммерц-В», /площадь\, по адресу: /адрес\.

/дата\ Распоряжением Администрации г.Высоковска заказчиком и подрядчиком по строительству мансардного этажа был назначен УКС/ номер/,/организация/УКС-/номер/,/организация/ было разрешено приступить к строительству мансарды с «листа».

/дата\ Постановлением /номер/ Администрации г.Высоковска было разрешено УКС-4 /номер/организация/ проектирование и строительство мансардного этажа на здании существующего /адрес/.

Письмом директора ООО «Коммерц-Плюс» от /дата/ на имя УКС-4 было согласовано предоставление земельного участка для строительства мансардного этажа /адрес/ на основании приложенной ситуации, приложением которого является схема расположения магазина с надписью «Согласовано земель /адрес/ Казакова С.В. граница земельного участка «Коммерц-Плюс») точки, а также ООО «Коммерц-Плюс» письменно согласовано строительство мансардного этажа на магазине /адрес/.

/дата/ Главным Управлением Госархстроительного надзора Администрации Московской области /номер/организация/ было выдано разрешение на выполнение СМР /номер/.

/дата/ был заключен инвестиционный договор между Гнедчиком В.Ф. и УКС /номер/организация/, который полностью соответствует требованиям ст.ст. 420. 422, 432,433,434 ГК РФ, Закону РСФСР “Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", оплата но договору истцом произведена.

Протоколом /номер/ от /дата/ МУП Архитектора г.Клин рабочий проект был рекомендован к утверждению в Главархитектуре, ЛЭУ, Администрации Клинского района

/дата/ было изготовлено заключение /номер/ госвневедомственной экспертизы по рабочему проекту на строительство мансардного этажа. Основаниями проектирования указаны архитектурно-планировочное задание МУП Архитектура г./адрес/, без номера и даты; согласования рабочего проекта по тексту Главным архитектором МУП «Архитектура» г.Клин без даты на листе /номер/ А, ГУ ГОЧС МО от /дата/, Клинским отрядом противопожарной службы /номер/ от /дата/ г., Клинским Госанэпиднадзором /номер/ от /дата/ Клинским комитетом по охране окружающей среды /номер/ от /дата/ года, Энергосбытом г.Клин /дата/., Клинской электросвязью /дата/ Клинским участком Теплосеть /дата/.Согласно акта обследования технического состояния конструкций мансардного этажа /номер/ ООО «УПР», незавершенное строительство мансардного этажа на здании магазина выполнено в соответствии с чертежами проекта ООО «УПР» /дата/. Состояние основных конструкций - исправное и работоспособное; основные конструкции не имеют повреждений и дефектов, которые приводят к нарушению их работоспособности.

Поскольку возведенный истцом объект незавершенного строительства - мансардный этаж на здании магазина, находится на земельном участке, предоставленном для строительства магазина в соответствии с нормами законодательства, действовавшего на момент его возведения (в том числе на участке, переданном в бессрочное пользование ЗАО «Высоковский коммерсант», этаж построен с согласия ООО «Коммерц-Плюс»- собственника здания магазина и правопреемника ЗАО «Высоковского коммерсанта» и на основании Распоряжения Администрации г.Высоковска от /дата/ о разрешении на строительство мансардного этажа), то признак самовольности строительства в указанной части отсутствует, т.к. объект незавершенного строительства возведен на отведенном для этих целей земельном участке. ООО «Коммерц-В» является правопреемником ООО «Коммерц-Плюс» в части согласия «Коммерц-Плюс», на строительство мансардного этажа (т.к. часть здания магазина ООО «Коммерц-Плюс» внесена в Уставный капитал ООО «Коммерц-В»).

Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 17 ноября 1995 года N 169 "Об архитектурной деятельности в Российской федерации" и главы 2, 3 Закона Московской области от 29 марта 1996 года N 9/96 "Правила застройки городов, поселков городского типа, сельских населенных пунктов, других поселений и рекреационных комплексов Московской области" строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: разрешение собственника земельного участка и соблюдение градостроительных, строительных норм и правил.

Разрешение на строительство было предоставлено как Администрацией г.Высоковска посредством издания распоряжения, так и собственником здания магазина ООО «Коммерц-Плюс» в письменной форме.

Поэтому объект незавершенного строительства - мансардный этаж, возведенный им над зданием магазина на специально отведенном для этого земельном участке с согласия собственника земельного участка, не обладает признаками самовольной постройки, а отсутствие у истца права собственности на земельный участок под зданием магазина само по себе не является препятствием для признания за ним права собственности на возведенный объект.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ /░░░░░░░/, ░ ░░░ ░░░░░ /░░░/,1-░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ /░░░░░/, ░░░░░ /░░░░░░░\, /░░░/, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ : /░░░░░/, ░░░░░ /░░░░░░░\ ░░.░., /░░░░░\, ░░░░░ /░░░░░░/, \░░░░░/, ░░░░░ \░░░░░░\ ░░.░, /░░░░░/ ░░░░░ ░░░░░░░░ /░░░░░░░/, /░░░░░/, ░░░░░ /░░░░░░░/, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ /░░░░░░░░/ ░░ /░░░░░/, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ /░░░░\.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░ 2013 ░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.