Решение по делу № 2-5490/2024 от 09.02.2024

Дело № 2-5490/2024

50RS0031-01-2024-002616-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2024 года                                                                       город Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ужакиной В.А.

при секретаре Комаровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Красногорск Московской области к Рыжкову Сергею Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору №-а аренды земельного участка от 25.02.2021 за период с 01.12.2022 по 19.12.2022 в размере 53 592,83 руб., пени в размере 241,16 руб.

В обоснование заявленных требований указал, что между Администрацией городского округа АДРЕС и ответчиком 25.02.2021 заключен договор аренды земельного участка №-а, площадью 663+/-9 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенный по адресу: АДРЕС АДРЕС, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Обязательства ответчика по договору аренды земельного участка не выполнены, период с 01.12.2022 по 19.12.2022 задолженность составляет 53 833,99 руб. 24.11.2023 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о погашении задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца Администрации городского округа Красногорск Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Рыжков С.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил. Его представитель в судебном заседании в удовлетворении требований просил отказать ввиду оплаты задолженности.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Статьей 608 ГК РФ определено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из статьи 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов, предоставления арендатором определенных услуг, передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду, возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (статьей 614 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 25.02.2021 между Администрацией городского округа Красногорск Московской области и Рыжковым С.В. был заключен договор №-а аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов, по условиям которого истец предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 663+/-9 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, а ответчик обязался принять земельный участок.

Договор был заключен с ответчиком ввиду того, что последний стал победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается соответствующим протоколом № АЗ-КР/20-1187 от 25.01.2021.

Договор заключен на срок 20 лет с 25.02.2021 по 25.02.2041 (п. 2.1 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме, установленном в Приложении №, не позднее 10 числа текущего месяца включительно. Размер арендной платы определен в Приложении № к договору аренды, которое является его неотъемлемой частью (п.п. 3.3, 3.4 договора). Из Приложения № к договору аренды следует, что размер арендной платы определен в размере 1 032 831 руб. в год, сумма ежемесячного платежа – 86 069,25 руб.

Земельный участок был передан по акту приема-передачи 25.02.2021 ответчику.

12.12.2022 между Администрацией городского округа Красногорск Московской области и Рыжковым С.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка № Предмет договора - земельный участок, находящийся в неразграниченной государственной собственности, площадью 663+/-9 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС.

Согласно пункту 7.2 указанного договора, земельный участок, приобретаемый в собственность покупателем, на дату заключения договора купли-продажи обременен правом аренды в пользу покупателя в соответствии с договором аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов № от 25.02.2021. Стороны договорились, что договор аренды считается расторгнутым с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Ответчик при заключении договора купли-продажи земельного участка обязался оплатить арендную плату на земельный участок по договору аренды на дату государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок (п. 7.3 договора).

Согласно выписке из ЕГРН, на земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрировано ограничение прав и обременение в виде аренды в пользу ФИО1

Право собственности ФИО1 на спорный земельный участок зарегистрировано 20.12.2022 за № №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.02.2023.

Однако, ответчиком, в нарушение принятых на себя договор № аренды земельного участка от 25.02.2021 обязательств, не внесена арендная плата за указанный земельный участок за период с 01.12.2022 по 19.12.2022 в размере 53 592,83 руб.

Пунктом 5.3 договора № аренды земельного участка от 25.02.2021 установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За нарушение срока внесения арендной платы ответчику начислены пени за период с 11.12.2022 по 19.12.2022 в размере 241,16 руб.

24.11.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендным платежам за землю не позднее 30 дней с момента получения, но в любом случае, не более 45 дней с момента отправления претензии.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан обоснованным, ответчиком расчет не оспорен.

Вместе с тем, суд учитывает, что задолженность по арендной плате земельного участка за период с 01.12.2022 по 19.12.2022, пропорционально количеству дней в месяце, подпадающих под условия аренды, ответчиком оплачена 26.03.2024 в размере 53 592,83 руб., что подтверждается платежным поручением № 356670. Ответчиком также оплачены пени в размере 241,16 руб. Таким образом, судом установлено, что задолженность, предъявляемая ко взысканию в рамках рассматриваемого иска, полностью погашена ответчиком.

При указанных обстоятельствах, в связи с отсутствием у Рыжкова С.В. обязательств перед Администрацией городского округа Красногорск Московской области по арендным платежам и пени по договору №-а аренды земельного участка суд не находит оснований для удовлетворения требований истца, в связи с чем в иске надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Красногорск Московской области к Рыжкову Сергею Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                         В.А. Ужакина

Мотивированное решение составлено 22 апреля 2024 года.