Решение от 28.01.2016 по делу № 2-669/2016 (2-7143/2015;) от 19.11.2015

Дело № 2-669/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.01.2016 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Ткач Г.А.,

при секретаре Анохиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меньшиковой Н. А. к Паршикову О. Г. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Меньшикова Н. А. обратилась в суд с иском к Паршикову О. Г. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере < данные изъяты >, неустойки в размере < данные изъяты >, задолженности по оплате коммунальных платежей в размере < данные изъяты >, судебных расходов в размере < данные изъяты >

В обоснование исковых требований указано, что 01.12.2014 между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. < адрес >. В соответствии с данным договором наймодатель обязался передать нанимателю объект, пригодный для проживания, отвечающий необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям. Наниматель в свою очередь обязался вносить плату за объект в размере < данные изъяты > в месяц, оплачивать коммунальные платежи, производить оплату междугородних и международных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета, а также потребляемой электроэнергии, согласно тарифам соответствующих организаций. Согласно п. 5.5 договора найма при просрочке платежей по настоящему договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Истец свои обязательства по договору исполнил, предоставив ответчику жилое помещение. Наниматель в свою очередь не произвел оплату по договору найма за январь - июнь 2015г., тем самым образовалась задолженность в размере < данные изъяты > Также не оплачивались коммунальные платежи. При личной встречи истца с ответчиком 05.06.2015, последний признал за собой задолженность по договору найма от 01.12.2014 и написал расписку, в которой обязался погасить задолженность в срок до 20.06.2015. Данное обязательство выполнено не было.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности за наем жилого помещения в размере < данные изъяты >, неустойку в размере < данные изъяты >, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере < данные изъяты >, судебные расходы за нотариальную заверку доверенности и оплату государственной пошлины в размере < данные изъяты >

Истец Меньшикова Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требований поддерживает в полном объеме.

Ответчик Паршиков О.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд определил рассмотреть дело по существу при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, сопоставив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

На основании ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность нанимателя жилого помещения по уплате коммунальных услуг также предусмотрена ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира < № > в доме < адрес >, принадлежит на праве собственности ФИО. ФИО доверила управление данной квартирой Меньшиковой Н.А. на основании доверенности < № > от 11.12.2013, сроком на 3 года.

Меньшиковой Н.А. и Паршиковым О.Г. был заключен договора найма жилого помещения от 01.12.2014. Ответчик вселился в квартиру < № > по < адрес >, и проживал в ней в период с 01.12.2014 по 06.06.2015.

В данный период, с января по июнь 2015г., накопилась задолженность по оплате за наем жилого помещения. Отсутствие платежей за наем жилого помещения подтверждается распиской, приложенной к договору найма, а также распиской Паршикова О.Г. от 05.06.2015 (л.д. 15-16, 20).

Согласно п. 4.1 договора найма, плата за наем объекта в месяц составляет < данные изъяты >, плюс оплата коммунальных услуг.

Таким образом, задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с января по июнь 2015г. составляет < данные изъяты > (22000,00*6).

В соответствии со п. 5.5 договора найма, при просрочке платежей по настоящему договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Прекращение либо расторжение настоящего договора не освобождает нанимателя от исполнения обязательства согласно п. 5.5 настоящего договора (п. 5.6 договора найма).

Истец указывает количество дней просрочки исполнения обязательства - 151 день. Общая сумма неустойки, подлежащая взысканию на основании п. 5.5 договора, равна < данные изъяты > (132000,00 * 1%) * 151).

Представленный расчет установленной договором неустойки ни оспорен, ни опровергнут не был, о применении правил ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не просил.

Истец просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг за период январь-июнь 2015г. в размере < данные изъяты >, согласно приложенным квитанциям.

К исковому заявлению были приложены квитанции на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг от ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» за декабрь 2014г., февраль, март, апрель, май, июнь 2015г. (л.д. 22-27). Также квитанции за май, июнь 2015г. за электроэнергию от ЗАО «Петроэлектросбыт» (л.д. 18-19).

Помесячный расчет задолженности по оплате коммунальных услуг истцом не представлен.

Как видно из квитанции за декабрь 2014г., до заключения договора найма от 01.12.2014, истец имел задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме < данные изъяты > Сумма пени рассчитывалась на общую сумму задолженности. Квитанции за электроэнергию за период с января по апрель 2015г. отсутствуют. Суд не может проверить основания начисления долга по оплате электроэнергии за предыдущий период в размере < данные изъяты > Иной расчет задолженности истцом не представлен. В связи с этим, суд считает возможным взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг и электроэнергии на основании представленных квитанций без учета пени и предыдущей задолженности.

Подлежит взысканию общая сумма задолженности по оплате коммунальных услуг в размере < данные изъяты > (декабрь 2014г. - < данные изъяты >, февраль 2015г. - < данные изъяты >, март 2015г. - < данные изъяты >, апрель 2015г. - < данные изъяты >, май 2015г. - < данные изъяты >, июнь 2015г. - < данные изъяты >), по оплате электроэнергии в размере < данные изъяты > (май 2015г. - < данные изъяты >, июнь 2015г. - < данные изъяты >).

При установленных судом обстоятельствах, полученных в результате оценки всех доказательств в совокупности, суд считает, что в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере < данные изъяты >, неустойка за просрочку платежа в размере < данные изъяты >, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере < данные изъяты >

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены в части, суд считает необходимым в пользу истца взыскать с ответчика возмещение расходов по уплате государственной пошлины < данные изъяты >, которые подтверждаются документально (л.д. 7).

Также в пользу истца подлежат взысканию нотариальные расходы по удостоверению копии доверенности < № > от 11.12.2013 в сумме < данные изъяты > (л.д. 14).

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 01.12.2014 ░ ░░░░░░░ < ░░░░░░ ░░░░░░ >, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ < ░░░░░░ ░░░░░░ >, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ < ░░░░░░ ░░░░░░ >, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ < ░░░░░░ ░░░░░░ >, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ < ░░░░░░ ░░░░░░ > ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ < ░░░░░░ ░░░░░░ >

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12.02.2016.

░░░░░: