Решение по делу № 2-3696/2018 от 12.12.2017

2-3696/2018

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

14 марта 2018 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Акимовой И.В.,

при секретаре Кучиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Переваловой ФИО5 к ООО «Инвест Строй» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Перевалова В.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Инвест Строй» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест Строй» и Переваловой В.Н. был заключен договор № на участие в долевом строительстве нежилого помещения (гостиничного номера) № по <адрес>. В соответствии с п. 5.1 данного договора застройщик - обязался построить многоквартирный жилой дом по указанному выше адресу и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность указанный объект недвижимости в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Все обязанности по договору истцом исполнены в полном объеме, оплата по договору произведена полностью и в предусмотренный договорами срок, что подтверждается справкой ООО «Инвест Строй». Указанное нежилое помещение приобреталось истцом для личных нужд. Вместе с тем, застройщиком в предусмотренный договором объект долевого строительства не передан, жилой дом строительством не окончен и не введен в эксплуатацию. Договором установлена цена объекта долевого строительства – 1 246 700 рублей. Поскольку имеет место факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору, просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 055,01 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, судебные расходы в размере 4 500 рублей, штраф.

В судебном заседании представитель истца Перевалов В.В., действующий на основании доверенности от 18.05.2015, исковые требования поддержал.

Истец, представитель ответчика ООО «Инвест Строй» в судебное заседание не явились, извещались своевременно и должным образом, доказательства уважительности неявки суду не предоставлены. В связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в том числе ответчика, в силу ст.167, ст.233 ГПК РФ, с согласия представителя стороны истца, в порядке заочного производства.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.6 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест Строй» и Переваловой В.Н. был заключен договор № на участие в долевом строительстве нежилого помещения (гостиничного номера) № по <адрес> (л.д.7-13).

В соответствии с условиями данного договора застройщик - обязалось построить многоквартирный жилой дом по указанному выше адресу и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность указанный объект недвижимости в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1).

Все обязанности по договору истцом исполнены в полном объеме, оплата по договору произведена полностью и в предусмотренный договорами срок, что подтверждается справкой ООО «Инвест Строй» (л.д.17).

Пунктом 2.3. договора установлена цена объекта долевого строительства – 1 246 700 рублей.

В судебном заседании представитель истца, поддерживая исковые требования, доводы, изложенные в заявлении, в полном объеме, суду пояснил, что после подачи досудебной претензии, ответчик никак не отреагировал. Повторно направлялась досудебная претензия, но ответа так и не последовало. До настоящего времени объект не передан. Юридический статус собственности идет как нежилое помещение, это право собственника приобретать как жилое. Собственник сам выбирает форму собственности, как будет использовать. Основная задача приобрести данное помещение, чтобы истец проживала в нем. Фактически это приобреталось для личных нужд, для проживания. Доп. соглашений никаких не предлагалось, на заключалось. Просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Рассматривая дело по представленным доказательствам, с учетом положений ст.ст.56, 67 ГПК РФ, при разрешении спора, суд принимает во внимание, что в данном рассматриваемом случае, исходя из пункта 2 статьи 27 Закона об участии в долевом строительстве, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами возникли правоотношения, которые регулируются Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Как установлено в судебном заседании, Перевалова В.Н. является участником долевого строительства в отношении нежилого помещения (гостиничного номера) № по <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком дома являлся ответчик ООО «Инвест Строй».

В соответствии с условиями данного договора застройщик - обязался построить многоквартирный жилой дом по указанному выше адресу и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность указанный объект недвижимости в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1).

Все обязанности по договору истцом исполнены в полном объеме, оплата по договору произведена полностью и в предусмотренный договорами срок, что подтверждается справкой ООО «Инвест Строй».

Пунктом 2.3. договора установлена цена объекта долевого строительства – 1 246 700 рублей.

Согласно ч.1 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. При этом срок передачи застройщиком объектов долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющим отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком возложенных договором обязательств по передаче Переваловой В.Н. объекта долевого строительства позднее установленного договором срока.

Объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан, вопреки условиям договора, согласно которому застройщик обязан был передать объект участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку доказательств тому, что надлежащее исполнение обязательства по передаче квартиры ответчиком оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, действий истца, суду не представлено, принимая во внимание, что истец свои обязательства по финансированию строительства исполнил в полном объеме, однако помещение истцу не передано, суд находит требования истца о взыскании неустойки законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соответствует 73 дням, и составляет 50 055 рублей, исходя из следующего расчета – /1 246 700 рублей х 8,25% : 300 х 73 х 2/.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Ввиду того, что ответчиком были нарушены права истца как потребителя, с учетом фактических обстоятельств, вины нарушителя, характера и степени нравственных страданий истца, связанных с индивидуальными особенностями, длительности нарушения права, требований разумности и справедливости, учитывая, что объект истцу не передан на момент рассмотрения спора, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца необходимо взыскать денежную компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

Кроме того, на основании п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», суд, исходя из гражданско-правового характера санкции, предусмотренной указанной нормой закона, считает необходимым взыскать с ответчика штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке от размера удовлетворенной части иска, в размере 26 027,50 рублей /50 055+ 2 000 рублей х50% /.

В силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой вынесено решение, суд присуждает с другой стороны понесенные по делу расходы, в том числе в разумных пределах расходы на оплату услуг представителя.

Поскольку Переваловой В.Н. за оказание юридической помощи понесены расходы в размере 4 500 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, актом выполненных работ, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-23), данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 001,65 рублей, исходя из положений п/п 1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Переваловой ФИО6 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвест Строй» в пользу Переваловой ФИО7 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 50 055 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2000 рублей, штраф в сумме 26 027,50 рублей, расходы по оплате юридических услуг - 4 500 рублей, всего 82 582,50 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвест Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2 001,65 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.В. Акимова