Решение по делу № 33-1754/2020 от 29.01.2020

Судья: Маковкина О.Г.         Дело № 33-1754/2020

Докладчик: Сорокин А.В.                      № 2-3598/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Кемерово                          27 февраля 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:

председательствующего Ветровой Н.П.,

судей Сорокина А.В., Гребенщиковой О.А.,

при секретаре Юргель Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства по докладу судьи Сорокина А.В.,

гражданское дело по апелляционной жалобе Цечоева И.Х.

на решение Заводского районного суда г. Кемерово от 22 ноября 2019 года по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Цечоеву Ибрагиму Хаматхановичу о расторжении договора, возврате земельного участка,

У С Т А Н О В И Л А:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее - КУГИ) обратился в суд с иском к Цечоеву И.Х. о расторжении договора, возврате земельного участка.

Требования мотивированы тем, что Цечоев И.Х. является арендатором земельного участка площадью 4831 кв.м с кадастровым номером №№, находящегося по адресу: <адрес>, по договору аренды № от 12.12.2017.

Земельный участок предоставлялся для обслуживания автотранспорта.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды срок действия его устанавливается с момента его заключения на 32 месяца. Договор заключен на срок более года и зарегистрирован в Росреестре Кемеровской области 09.01.2018. Арендатор систематически нарушает условия договора в части полноты и своевременности внесения арендных платежей.

Кроме того, арендатор не использует земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием, о чем свидетельствует акт проверки. КУГИ направлял ответчику уведомление о намерении комитета расторгнуть договора аренды от 08.08.2019 №.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 12.12.2017, заключенный между КУГИ и Цечоевым И.Х., обязать Цечоева И.Х. возвратить арендодателю земельный участок, площадью 4831 кв.м с кадастровым номером №№, находящегося по адресу: <адрес>, передав его по акту приема-передачи.

Решением Заводского районного суда г. Кемерово от 22 ноября 2019 года исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Цечоеву Ибрагиму Хаматхановичу о расторжении договора, возврате земельного участка удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе Цечоев И.Х. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, ссылаясь на то, что суд не установил причину несвоевременного внесения арендной платы, что имеет существенное значение для дела.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в пределах доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая спор по существу, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные правоотношения, оценив в совокупности доводы сторон и представленные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу об их удовлетворении, с чем судебная коллегия, исходя из установленных в ходе рассмотрения фактических обстоятельств, совокупности исследованных судом доказательств не может не согласиться.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства (далее – ГК РФ) должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ предметом аренды могут быть земельные участки.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 12.12.2017 между КУГИ Кемеровской области и Цечоевым И.Х. заключен договор аренды земельного участка №-№ (л.д. 4-5, 6, 7).

Согласно п. 1.1. Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование земельный участок, в границах, указанных в выписке из ЕГРН.

Характеристики земельного участка: земли населенных пунктов с кадастровым номером №№ площадью 4831 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> (п. 1.2 договора аренды).

Земельный участок предоставлен для обслуживания автотранспорта. Срок действия договора установлен с момента заключения на 32 месяца.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 09.01.2018.

Пунктом п. 4.4.2 договора предусмотрено, что арендатор обязан использовать земельный участок только в соответствии с требованиями о его разрешенном использовании и цели предоставления.

Согласно п. 4.4.4 договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить плату за фактическое использование земельного участка и арендную плату, установленную настоящим договором и уведомлениями об одностороннем изменении размера арендной платы.

Ответчик систематически нарушает условия договора в части полноты и своевременности внесения арендных платежей.

Решением Заводского районного суда г. Кемерово от 26.04.2019 с Цечоева И.Х. взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.09.2018 по 31.03.2019, а также пени (л.д. 18-21).

Разделом 7 договора аренды предусмотрены основания для изменения и расторжения договора.

Согласно п. 7.4 договора арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора и возмещения убытков при следующих признаваемых сторонами существенных нарушениях Договора: при использовании земельного участка с нарушением условий, установленных в пункте 4.4.2 настоящего Договора, при неиспользовании земельного участка в течении срока, установленного пунктом 4.4.3 настоящего Договора, а также при использовании земельного участка при отсутствии необходимых разрешений, при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа независимо от ее последующего внесения.

Актом проверки соблюдения условий договора аренды земельного участка от 05.08.2019 установлено, что на земельном участке складирован мусор после вырубки кустарника, имеются несколько бетонных блоков, территория засыпана щебнем. Объекты строительства на участке отсутствуют, строительные работы не производятся. (л.д. 8-15).

08.08.2019 КУМИ Кемеровской области в адрес Цечоева И.Х. направлено уведомление о расторжении договора аренды от 12.12.2017 в связи с нарушением условий договора аренды, установленных п.п. 4.4.2-4.4.4 (л.д. 16-17).

Установив, что ответчиком нарушены обязательства по договору аренды, в части внесения арендной платы, а также целевого использования земельного участка, которые в силу ч. 2 ст. 451 ГК РФ можно отнести к существенным, а также соблюдение истцом досудебного порядка расторжения договора (ст. 452 ч. 2 ГК РФ), суд пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для расторжения вышеуказанного договора аренды земельного участка.

С указанными выводом суда судебная коллегия соглашается, поскольку считает его основанным на правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, с учетом установленных при рассмотрении дела юридически значимых обстоятельств.

Доводы жалобы ответчика о том, что суд не установил причину несвоевременного внесения арендной платы правового значения для рассмотрения настоящего дела не имеют, выводы суда о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды не опровергают.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного по делу решения по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Заводского районного суда г. Кемерово от 22 ноября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Цечоева И.Х. - без удовлетворения.

Председательствующий:                      Н.П. Ветрова

Судьи:                              А.В. Сорокин

О.А. Гребенщикова