Решение по делу № 2-3167/2020 от 31.01.2020

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При помощнике ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельные участки, о сохранении жилого дома в перепланированном, реконструированном виде,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельные участки, о сохранении жилого дома в перепланированном, реконструированном виде.

В обоснование заявленных требований указывает, что является арендатором следующих земельных участков: земельный участок с кадастровым номером 50:11:005609:5307, площадью 187+/-10 кв.м, аренда 49 лет, земли населенных пунктов, разрешенное использование-огородничество, расположенный по адресу: <адрес>, Сельское поселение Ильинское, <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером 50:11:005609:1442, площадью 390+/-14 кв.м, аренда 49 лет, земли населенных пунктов, разрешенное использование-огородничество, расположенный по адресу: <адрес>, Сельское поселение Ильинское, <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером 50:11:005609:7028, площадью 196+/-4 кв.м, аренда 49 лет, земли населенных пунктов, разрешенное использование-огородничество, расположенный по адресу: <адрес>, Сельское поселение Ильинское, <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером 50:11:005609:1423, площадью 169+/-9 кв.м, аренда 49 лет, земли населенных пунктов, разрешенное использование-огородничество, расположенный по адресу: <адрес>, Сельское поселение Ильинское, <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером 50:11:005609:7102, площадью 164+/-4 кв.м, аренда 3 года, земли населенных пунктов, разрешенное использование-огородничество, расположенный по адресу: <адрес>, Сельское поселение Ильинское, <адрес>.

Права на указанные земельные участки возникли до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, истец полагает, что имеет право требовать данные участки в собственность.

Также, истец указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050609:1451, площадью 289 +/- 11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование-огородничество, расположенный по адресу: <адрес>, Сельское поселение Ильинское, <адрес> и участок с кадастровым номером 50:11:0050609:7044, площадью113 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование-садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, Сельское поселение Ильинское, <адрес>.

На земельном участке кадастровым номером 50:11:0050609:1451,расположен жилой дом площадью 120 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0050609:7323

С целью улучшения пользовательских характеристик в ходе ремонтных работ была произведена перепланировка и частичная реконструкция дома без получения разрешительной документации.

Истец указывает, что перепланировка и не повлияла на общую несущую способность основных строительных конструкций здания, не нарушает градостроительных требований и норм, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровья.

На основании изложенного, истец обратился в суд, просит признать за ним право собственности на указанные выше земельные участки, а также признать право собственности на жилой дом в реконструированном виде.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, уточненные заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, постановить заочное решение.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из смысла п. 9.1 ст. 3 Вводного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:

1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор;

2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;

3) земельного участка, образованного в соответствии с проектом межевания территории и являющегося земельным участком общего назначения, расположенным в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, в общую долевую собственность лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах такой территории, пропорционально площади этих участков;

4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;

5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации;

6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;

7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;

8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;

9) земельного участка гражданину в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

10) земельного участка в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";

11) земельного участка, включенного в границы территории инновационного научно-технологического центра, фонду, созданному в соответствии с Федеральным законом "Об инновационных научно-технологических центрах и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Из материалов дела следует, что огородная комиссия Центрального военного клинического санатория «Архангельское» в составе: председателя комиссии ФИО13, членов комиссии: ФИО14, ФИО15, ФИО16, с разрешения командования ЦВКС «Архангельское», в 1979 году земельный участок, принадлежащий Центральному военному клиническому санаторию «Архангельское», использованный под свалку, расположенный как продолжение <адрес>, разделили под огородные участки и раздали их в пользование сотрудникам санатория.

Из постановления главы администрации Воронковского сельского округа от 18.10.1993г № «О закреплении земельных участков за жителями <адрес>» следует, что жители <адрес> пользуются земельными участками и ведут личное подсобное хозяйство на бывших полях фильтрации длительное время – от 8 до 45 лет. Указанные земли предоставлялись администрацией санатория «Архангельское», колхозом «Завет Ильича». Глава администрации Воронковского сельского округа постановил, создать комиссию для проверки заявлений граждан на земельные участки, осуществить обмер участков, после проверки выписать свидетельства о праве собственности на землю для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно договора аренды земельного участка № от 10.05.2012г, заключенного между Администрацией КМР МО и ФИО9, последний являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:11:005609:1442. Срок аренды на 49 лет

Согласно договора уступки права аренды земельного участка от 14.07.2016г, заключенного между ФИО9 и ФИО5, права аренды земельного участка с кадастровым номером 50:11:005609:1442 перешли к ФИО5

Впоследствии, на основании договора уступки права аренды земельного участка от 07.09.2019г, заключенного между ФИО5 и истцом, права аренды земельного участка с кадастровым номером 50:11:005609:1442 перешли к истцу.

Согласно договора аренды земельного участка № от 10.05.2012г, заключенного между Администрацией КМР МО и ФИО11, последняя являлась арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:11:005609:1423.

На основании договора уступки права аренды земельного участка от 20.11.2013г., заключенного между ФИО11 и ФИО1, право аренды указанного земельного участка перешло к истцу.

Согласно договора аренды земельного участка № от 01.08.2013г, заключенного между Администрацией КМР МО и ФИО6, последняя являлась арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:11:005609:5307.

На основании договора уступки права аренды земельного участка от 19.11.2013г., заключенного между ФИО6 и ФИО1, право аренды указанного земельного участка перешло к истцу.

Согласно договора аренды земельного участка № от 25.03.2015г, заключенного между Администрацией КМР МО и ФИО8, последний являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:11:005609:7028.

На основании договора уступки права аренды земельного участка от 01.11.2013г., заключенного между ФИО8 и ФИО1, право аренды указанного земельного участка перешло к истцу.

Помимо прочего, на основании договора аренды земельного участка № от 20.06.1998г, заключенного между Воронковской территориальной сельской администрацией и ФИО12, последняя являлась арендатором земельного участка площадью 0,015га, которому впоследствии присвоен кадастровый №.

На основании постановления Администрации городского округа Красногорск от 27.09.2017г №, земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050609:7102 площадью 166 кв.м передан в аренду истцу сроком на 3 года.

Также, на основании договора уступки права пользованием земельного участка от 14.02.2009г,заключенного между ФИО10 и истцом, истцу уступлены права пользования земельного участка № площадью 350 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый квартал 50:11:0050609, предоставленного ФИО7 на основании распоряжения начальника ЦВСК «Архангельское» от 1979 года.

Границы указанного земельного участка определены на основании заказанных истцом кадастровых работ, каталог координат земельного участка представлен в материалах дела.

Первоначальные арендаторы земельных участков – ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 числятся в списке владельцев земельных участков СНТ «Архангельские сады» по состоянию на 2002 год.

Таким образом, учитывая, что права первоначальных арендаторов земельных участков возникли до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации, подтверждаются материалами дела, истец в настоящее время является арендатором спорных земельных участков на основании договоров уступки права аренды, несет бремя содержания земельных участков, суд считает возможным признать за ним право собственности на данные земельные участки.

Кроме того, судом установлено, что истец является собственником земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050609:1451, площадью 289 +/- 11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование-огородничество, расположенный по адресу: <адрес>, Сельское поселение Ильинское, <адрес> и участок с кадастровым номером 50:11:0050609:7044, площадью113 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование-садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, Сельское поселение Ильинское, <адрес>.

На земельном участке кадастровым номером 50:11:0050609:1451,расположен жилой дом площадью 120 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0050609:7323

С целью улучшения пользовательских характеристик в ходе ремонтных работ была произведена перепланировка и частичная реконструкция дома без получения разрешительной документации.

В ходе рассмотрения настоящего дела, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам проведения которой эксперт пришел к следующим выводам.

Объект экспертизы - жилой дом, учтенный в ЕГРП с кадастровым номером №.0050609:7323 и общей площадью 120,0 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: МО, <адрес>, с/п Ильинское, <адрес> еще в 2014 году претерпел реконструкцию.

Возведенное собственником ФИО1 здание на момент экспертизы фактически является индивидуальным жилым домом в составе основного 2-этажного бревенчатого строения.

Экспертом определено, что при возведении и обустройстве индивидуального жилого дома соблюдены в полном объеме следующие действующие требования СНиП и технических регламентов:

градостроительные; санитарно-технические; санитарно-гигиенические;

противопожарные; экологические; планировочные (по линейным размерам и

площадям);

по устройству инженерного оборудования (электрического, отопительного, санитарно-технического и прочего).

Жилое помещение в жилом доме соответствует всем действующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к помещениям в жилых домах, в том числе, отвечает требованиям ч.2 ст.5, ст.7,8 и 10 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

При обследовании выявлено, что собственник ФИО1 произвел оснащение здания всеми необходимыми видами благоустройства, позволяющими осуществлять его круглогодичную эксплуатацию.

Визуальное обследование помещений позволило удостовериться в высоком качестве произведенных строительных, отделочных, санитарно-технических, электротехнических и прочих работ, удостовериться в грамотности произведенных технических подключений и позволяет говорить об отсутствии угрозы жизни и здоровью при эксплуатации здания.

Возведением индивидуального жилого дома архитектурный облик малоэтажной застройки в <адрес> собственником ФИО1 не ухудшен.

Жилой дом расположен на земельном участке в собственности истца без нарушения прав собственников и пользователей соседних участков и третьих лиц.

Каких либо препятствий к принятию указанного строения в эксплуатацию экспертом не выявлено.

В реконструированном виде жилой дом имеет следующие характеристики: площадь всех частей помещения - 103,8 м2, общая площадь    -103,8 м2, жилая площадь    - 35,6 м2, подсобная площадь    - 68,2 м2, площадь этажей здания составляет 111,6 м2.

Данное заключение судебной экспертизы сторонами не оспорено, соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования, в связи с чем суд считает возможным положить его в основу решения суда, признав за истцом право собственности на жилой дом в реконструированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198,233-235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельные участки с кадастровым номером 50:11:0050609:5307 площадью 187 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0050609:1442 площадью 390 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0050609:7028 площадью 196 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0050609:1423 площадью 169 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0050609:7102 площадью 164 кв.м.. земельный участок площадью 495 кв.м. в границах согласно таблице координат земельного участка:

находящиеся на землях населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>, сельское поселение Ильинское, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:11:0050609:7323 в перепланированном (реконструированном) виде по адресу: <адрес>, с\п Ильинское, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные земельные участки и жилой дом.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес>                            И.П.Брижевская