Решение по делу № 2-1951/2023 от 06.06.2023

Дело № 58RS0018-01-2023-002579-61                                              2-1951/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2023 года                                     г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,

при секретаре Куликовой М.А.,

рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г. Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Пензы к Неселовской Елене Юрьевне, Гришиной Евгении Александровне, Михееву Дмитрию Владимировичу о продаже жилого помещения с публичных торгов,

установил:

    Администрация г. Пензы обратилась в суд с названным иском указав, что собственниками жилого помещения (Данные изъяты), расположенного по адресу: Адрес , являются Неселовская Е.Ю. (общая долевая собственность 37/200), Гришина Е.А. (общая долевая собственность 15/100) и Михеев Д.В. (общая долевая собственность 48/100). Данный жилой дом 1956 г. постройки, обшей площадью 163,6 кв.м фактически разрушен огнем, отсутствует крыша, окна, оставшиеся наружные деревянные стены и часть перегородок обуглены, отсутствует электричество, газоснабжение, водоснабжение, канализация, теплоснабжение, о чем имеется акт визуального обследования от 05.04.2022 г. По своему фактическому состоянию дом не пригоден для проживания, а его восстановление не возможно, поскольку фактически разрушены все конструктивные элементы. 06.05.2022 г. администрацией Ленинского района г. Пензы в адрес собственников дома Адрес направлено предупреждение о необходимости привести жилое помещение в надлежащее состояние в срок до 01.09.2022 г. 15.09.2022 г. сотрудниками администрации Ленинского района г. Пензы совместно со специалистом Министерства ЖКХ и ГЗН Пензенской области проведено визуальное обследование дома Адрес . В ходе обследования установлено, что дом фактически разрушен огнем, кровля отсутствует, обуглены остатки наружных деревянных стен и окон, в доме отсутствует электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и канализация. По своему фактическому состоянию дом не пригоден для проживания, а его восстановление невозможно, т.к. разрушены все конструктивные элементы. 12.10.2022 г. администрацией г. Пензы в адрес собственников дома Адрес направлено предупреждение о необходимости привести жилое помещение в надлежащее состояние в срок до 15.11.2022 г. 17.11.2022 г. выходом на место данные обстоятельства были проверены сотрудниками администрации Ленинского района г. Пензы совместно со специалистом Министерства ЖКХ и ГЗН Пензенской области, о чем имеется акт визуального обследования, из которого усматривается, что дом фактически разрушен огнем, отсутствует крыша, окна, оставшиеся наружные деревянные стены и часть перегородок обуглены, в доме отсутствует электричество, газоснабжение, водоснабжение, канализация, теплоснабжение; по своему фактическому состоянию дом не пригоден для проживания, а его восстановление невозможно, т.к. фактически разрушены все конструктивные элементы. Собственниками не приняты меры к приведению дома в надлежащее состояние. 09.12.2023 г. администрацией г. Пензы в адрес собственников дома Адрес направлено предупреждение о необходимости привести жилое помещение в надлежащее состояние в срок до 21.04.2023 г. 22.05.2023 г. выходом на место данные обстоятельства были проверены сотрудниками администрации Ленинского района г. Пензы совместно со специалистом Министерства ЖКХ и ГЗН Пензенской области, о чем имеется акт визуального обследования, из которого усматривается, что собственниками не приняты меры к приведению дома в надлежащее состояние. Согласно ст. 287.7 ГК РФ, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Истец просил принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес , с выплатой собственникам Неселовской Е.Ю., Гришиной Е.А. и Михееву Д.В. вырученных средств от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

    В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил принять решение о продаже с публичных торгов жилого дома с кадастровым номером Данные изъяты, расположенного по адресу: Адрес , принадлежащего на праве общей долевой собственности Неселовской Е.Ю. (37/200 доли в праве), Гришиной Е.А. (15/100 доли в праве) и Михееву Д.В. (48/100 доли в праве) и земельного участка с кадастровым номером 58:29:4004019:71, расположенного по адресу: Адрес , принадлежащего на праве общей долевой собственности Неселовской Е.Ю. (1/6 доли в праве), Гришиной Е.А. (1/3 доли в праве) и Михееву Д.В. (1/3 доли в праве) с выплатой собственникам вырученных от продажи денежных средств за доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Представитель истца администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики Неселовская Е.Ю., Гришина Е.А., Михеев Д.В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В частях 1 и 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ также закреплено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

                        В судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома с кадастровым номером Данные изъяты, расположенного по адресу: Адрес , являются ответчики Неселовская Е.Ю. (37/200 доли в праве общей долевой собственности), Гришина Е.А. (15/100 доли в праве общей долевой собственности) и Михеев Д.В. (48/100 доли в праве общей долевой собственности).

                        Также ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером     Данные изъяты, расположенный по адресу: Адрес : Неселовской Е.Ю. - 1/6 доли, Гришиной Е.А. - 1/3 доли, Михееву Д.В. - 1/3 доли.

                        05.04.2022 г. сотрудниками администрации Ленинского района г. Пензы и Министерства ЖКХ и ГЗН Пензенской области было проведено обследование жилого дома, расположенного по адресу: Адрес , по результатам которого составлен акт визуального обследования № 76, из которого следует, что жилой дом фактически разрушен огнем, отсутствует крыша, окна, оставшиеся наружные деревянные стены и часть перегородок обуглены, в доме отсутствует газоснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, электричество и канализация. По своему фактическому состоянию дом не пригоден для проживания, а его восстановление невозможно, т.к. фактически разрушены все конструктивные элементы.

                        06.05.2022 г. администрацией Ленинского района г. Пензы в адрес ответчиков направлено предупреждение о необходимости в срок до 01.09.2022 г. устранить выявленные Министерством ЖКХ и ГЗН Пензенской области нарушения, привести жилое помещение в надлежащее состояние.

                        15.09.2022 г. сотрудниками администрации Ленинского района г. Пензы и Министерства ЖКХ и ГЗН Пензенской области проведено визуальное обследование дома Адрес , по результатам которого составлен акт. В ходе обследования установлено, что дом фактически разрушен огнем, кровля отсутствует, обуглены остатки наружных деревянных стен и окон, в доме отсутствует электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и канализация. По своему фактическому состоянию дом не пригоден для проживания, а его восстановление невозможно, т.к. разрушены все конструктивные элементы.

                        12.10.2022 г. истцом ответчикам направлено предупреждение в срок до 15.11.2022 г. устранить выявленные Министерством ЖКХ и ГЗН Пензенской области нарушения, привести жилое помещение в надлежащее состояние.

                        17.11.2022 г. выходом на место данные обстоятельства были проверены сотрудниками администрации Ленинского района г. Пензы и Министерства ЖКХ и ГЗН Пензенской области, о чем составлен акт визуального обследования, из которого следует, что дом фактически разрушен огнем, отсутствует крыша, окна, оставшиеся наружные деревянные стены и часть перегородок обуглены, в доме отсутствует электричество, газоснабжение, водоснабжение, канализация, теплоснабжение; по своему фактическому состоянию дом не пригоден для проживания, а его восстановление невозможно, т.к. фактически разрушены все конструктивные элементы.

                        Таким образом, меры к приведению жилого дома в надлежащее состояние собственниками приняты не были.

                        09.12.2023 г. администрацией г. Пензы в адрес ответчиков -собственников дома Адрес направлено повторное предупреждение о необходимости в срок до 21.04.2023 г. устранить выявленные нарушения, привести жилое помещение в надлежащее состояние.

                        22.05.2023 г. выходом на место данные обстоятельства были проверены сотрудниками администрации Ленинского района г. Пензы и Министерства ЖКХ и ГЗН Пензенской области, о чем составлен акт визуального обследования, из которого усматривается, что собственниками не приняты меры к приведению дома в надлежащее состояние.

В соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 и ч. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Возражений относительно заявленных исковых требований от ответчиков не поступало.

Судом установлено, что до настоящего времени каких-либо работ по восстановлению жилого дома ответчиками не произведено, доказательства содержания имущества в надлежащем состоянии и принятия мер к устранению выявленных нарушений не представлены, в связи с чем заявленные требования администрации г. Пензы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь, ст. ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

            РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Пензы к Неселовской Елене Юрьевне, Гришиной Евгении Александровне), Михееву Дмитрию Владимировичу о продаже жилого помещения с публичных торгов удовлетворить.

    Принять решение о продаже с публичных торгов жилого дома с кадастровым номером Данные изъяты и земельного участка с кадастровым номером Данные изъяты, расположенных по адресу: Адрес , принадлежащих на праве общей долевой собственности Неселовской Елене Юрьевне (паспорт гражданина РФ серии Данные изъяты), Гришиной Евгении Александровне (паспорт гражданина РФ серии Данные изъяты), Михееву Дмитрию Владимировичу (паспорт гражданина РФ серии Данные изъяты), с выплатой собственникам вырученных от продажи денежных средств за доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    О.В. Кузнецова

    В окончательной форме решение принято 25.08.2023 г.