Решение по делу № 2-711/2017 (2-14691/2016;) от 25.11.2016

Дело №2-711 /2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2017 года                             г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи:    ДОЛЖИКОВОИ О.А.

при секретаре:     ТЕРЕХИНОЙ М.В.,

с участием истца Рахимова Р.Г., ответчика Сиразетдинова И.Ф., представителя третьего лица Управления Росреестра по РБ, действующей по доверенности Мустафиной Е.Н., представителя третьего лица Администрации МР Стерлитамакский район РБ, действующего по доверенности Муллагулова P.P.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рахимова Р. Г. к Сайгафарову М. А., Сиразетдинову И. Ф., Администрации СП Отрадовский Сельсовет муниципального района Стерлитамакский район о признании недействительными заключенных договоров купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделок.

У С Т А Н О В И Л:

Рахимов Р.Г. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам Сайгафарову М.А., Сиразетдинову И.Ф., Администрации сельского поселения Отрадовский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, в котором просит признать недействительными сделки заключенные в форме договоров купли-продажи на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Стерлитамакскому району от имени администрации сельского поселения Отрадовский сельсовет муниципального района <адрес> РБ в лице председателя комитета ФИО1. и Сайгафаровым М.А. и акт приема-передачи к нему в силу оспоримости; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Сайгафаровым М.А. и Сиразетдиновым И.Ф. и акт приема-передачи к нему в силу ничтожности. Применит последствия недействительности на указанные выше сделки: исключить запись о праве и переходе права на объект с кадастровым номером № в ЕГРП с записью о собственниках Сайгафаровм М.А. и Сиразетдиновым И.Ф., возврата полученных вышеуказанными сторонами средств, вернуть объект с кадастровым номером № не захламленным, не загрязненным и свободным для доступа, обязать Управление Росреестра по РБ зарегистрировать право собственности истца на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Администрацией муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, взыскать с ответчиков сумму госпошлины в размере 300 руб.

Свои исковые требования Рахимов Р.Г. мотивирует тем, что решением Стерлитамакского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ его исковые требования о признании решения и предписания Управления Федеральной антимонопольной службы по РБ, действий администрации МР <адрес> РБ незаконными, обязании заключить договор купли-продажи, удовлетворены. Решение Управления Федеральной антимонопольной службы по РБ по жалобе № от ДД.ММ.ГГГГ, предписания от ДД.ММ.ГГГГ № и действия администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ по аннулированию аукциона признаны незаконными. Администрацию муниципального района Стерлитамакский район РБ обязали заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда оставлено без изменения. ДД.ММ.ГГГГ между администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ и истцом заключён договор купли-продажи земельного участка, согласно которому администрации района продает в собственность, а истец получает и оплачивает земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство. По акту приема-передачи вышеуказанный земельный участок передан истцу. Определение Стерлитамакского районного суда ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на регистрационные действия в отношении земельных участков, в том числе на земельный участок по адресу: Р <адрес>, с. <адрес>, кадастровый № в связи с подачей жалобы Управлением Федеральной антимонопольной службы по РБ. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные меры по обеспечению иска отменены определением Стерлитамакского городского суда РБ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ сотрудники МФЦ предложили регистрацию приостановить, так как земельный участок имеет другую правообладателя. Вступившим в законную силу решением Стерлитамакского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ главой администрации сельского поселения Отрадовский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район РБ ФИО2 вынесено распоряжение № о проведении аукциона (открытого по составу участников и по форме подачи заявок) по продаже в собственность земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, для целей индивидуального жилищного строительства, государственная собственность на которые не разграничена, относящихся к категории земель населенных пунктов. Организатором аукциона назначен Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес>. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрения заявок и признания лиц, подавших заявки участниками аукциона, аукционная комиссия решила в порядке п. 14 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ заключить договоры купли-продажи земельных участков, в том числе по лоту №, с единственными заявителями по начальной цене предмета аукциона. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> от имени администрации сельского поселения Отрадовский сельсовет муниципального района <адрес> РБ в лице председателя комитета ФИО1 и Сайгафаровым М.А. заключён договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок передан в собственность Сайгафарова М.А. ДД.ММ.ГГГГ между Сайгафаровым М.А. и Сиразетдиновым И.Ф. заключён договор купли-продажи, согласно которому покупатель покупает у продавца в собственность, а продавец продает земельный участок с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство, кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок передан в собственность Сиразетдинова И.Ф. Вышеуказанные действия по проведению аукциона проведены в период действия запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка истца. Таким образом, распоряжение администрации сельского поселения Отрадовский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ по продаже земельного участка является незаконными.

Истец Рахимов Р.Г. в судебном заседании свои исковые требования поддержал и просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил суду, что его права собственника указанного земельного участка нарушены. Во время судебного разбирательства на спорный земельный участок был наложен арест, однако незаконным образом была осуществленная государственная регистрация сделки купли-продажи между Сайгафаровым М.А. и Сиразетдиновым И.Ф., указанная сделка является недействительной.

Ответчик Сиразетдинов И.Ф. в судебном заседании исковые требования Рахимова Р.Г. полностью признал и пояснил суду, что спорный земельный участок приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у продавца Сайгафарова М.А. за 500 000 руюлей. В настоящее время земельный участок находится в его владении, никаких построек на нем не имеется. Согласен с заявленными исковыми требованиями Рахимова Р.Г. о признании сделки недействительной и просит обязать Сайгафарова М.А. вернуть уплаченные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок денежные средства.

Ответчик Сайгафаров М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Сведений о налчии уважительных причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель ответчика Администрация сельского поселения Отрадовский сельсовет муниципального района Стерлитамакский Район РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ, действующая по доверенности Мустафина Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить по доводам изложенным в исковом заявлении, пояснила, что произошла техническая накладка.

Представителя третьего лица Администрации МР Стерлитамакский район РБ, действующий по доверенности Муллагулов P.P. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить по доводам изложенным в исковом заявлении. Пояснил суду, что по данному спору имеются преюдиции, установленные судебным решением по ранее рассмотренным спорам. Когда проходил аукцион участка, то спорный земельный участок был в распоряжении сельского поседения, теперь данная земля находится в их распоряжении. Арест на спорный земельный участок был наложен ДД.ММ.ГГГГ и снят только ДД.ММ.ГГГГ Ответчик Сайгафаров М.А. был в курсе этого дела и вводил в заблуждение. Доводы о том, что он не знал, что земля в аресте не состоятельны и ничем не подтверждены. Совершенные сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и последующая между ответчиками от ДД.ММ.ГГГГ являются ничтожными, проси исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Стерлитамакскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя Комитета в соответствии с действующим законодательством. Ранее в представленном отзыве сообщили, что Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Стерлитамакскому району в рамках делегированных полномочий на основании Соглашения о взаимодействии Комитета с Администрацией сельского поселения Отрадовский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район был подготовлен проект распоряжения о проведении аукциона по продаже в собственность земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: с. Н. Отрадовка, квартал А, участок 35 в целях индивидуального жилищного строительства. При подготовке данного проекта распоряжения Комитетом в порядке информационного взаимодействия были направлены запросы в Управление Росреестра для предоставления сведений об имеющихся правах на земельный участок, выставляемый на аукцион. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРП сведения о государственной регистрации прав, а также правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещение) в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: с<адрес> отсутствуют. Распоряжением администрации сельского поселения Отрадовский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о проведении аукциона по продаже земельных участков в собственность для целей индивидуального жилищного строительства. Извещение о проведении аукциона по продаже земельного участка было размещено на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет, на официальном сайте администрации сельского поселения Отрадовский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район, газета «Сельские Нивы» от ДД.ММ.ГГГГ № (12427). ДД.ММ.ГГГГ аукционная комиссия провела рассмотрение заявок и признание лиц, подавших заявки, участниками аукциона. По результатам рассмотрения аукционной комиссией составлен протокол №. С единственным заявителем Сайгафаровым М.А. заключён договор от ДД.ММ.ГГГГ №-т купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: № в целях индивидуального жилищного строительства по начальной цены предмета аукциона. Данный договор купли-продажи земельного участка зарегистрирован в управлении Росреестра. В последующем в Комитет поступила информация о том, что определением Стерлитамакского районного суда ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о наложении запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № и направлении для исполнения данного решения в Управление Росреестра по РБ.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения истца, ответчика, представителей третьих лиц, изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав материалы дела правоустанавливающих документов на спорный земельный участок № (в трех томах), материалы ранее рассмотренных гражданского дела № г., административного дела № г., пришел к выводу, что исковые требования Рахимова Р.Г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 35 Конституции РФ декларировано, что право частной собственности охраняется законом, право наследования гарантируется. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу положений части 2 ст. 1 Гражданского Кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского Кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Аналогичные правила содержатся и в ст. 421 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно разъяснений пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 420 Гражданского Кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 425 Гражданского Кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из вышеприведенных положений гражданского законодательства, содержание договора определяется волей сторон такого договора с учетом его цели, определение правовой природы договора не может быть поставлено в зависимость от того, противоречит ли такой договор интересам третьего лица.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено и как следует из материалов дела, что согласно договора № АДМ купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией муниципального района <адрес> РБ и Рахимовым Р.Г. на основании решения Стерлитамакского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ № г. предоставлен Рахимову Р.Г. земельный участок, общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности за плату по договору купли-продажи.

Согласно условий вышеуказанного договора купли-продажи, Продавец продает в собственность, а покупатель получает и оплачивает по цене и на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населенных пунктов, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использование (назначением): индивидуальное жилищное строительство (п.1.1.) Продавец гарантирует, сто предмет договора не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых Покупатель не мог знать (п. 1.2.) Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что цена земельного участка составляет 145 000 руб. Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что покупатель оплачивает цену участка (пункт 2.1. договора) в течение 10 календарных дне с момента заключения настоящего договора.

Актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Администрация муниципального района <адрес> РБ передала ДД.ММ.ГГГГ, а Рахимов Р.Г. принял ДД.ММ.ГГГГ в собственность земельный участок, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использование (назначением): индивидуальное жилищное строительство.

В соответствии со ст. 307 Гражданского Кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Справкой № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес>, а также представленной истцом суду квитанции от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Рахимовым Р.Г. исполнены обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией муниципального района <адрес> РБ. Цена продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в размере 145 000 руб. перечислена полностью на счет Управления Федерального Казначейства по РБ.

Согласно сообщения Управления Росреестра по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Рахимову Р.Г. отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> по причине, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. В записи ЕГРП на заявленный объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером №, внесена запись о регистрации права собственности на вышеуказанные объект за Сиразетдиновым И.Ф. Данное обстоятельство также подтверждается материалами правоустанавливающих документов № (Том 3).

В ходе судебного разбирательства судом исследованы материалы дела правоустанавливающих документов №, из которого следует (том 1), что с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ обратился Сайгафаров М.А. о регистрации прав собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №, приложив договор купли-продажи №-т от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, справку Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № №, Распоряжение администрации сельского Отрадовский сельсовет муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, выписка из перечня от ДД.ММ.ГГГГ №, извещение о проведение торгов от ДД.ММ.ГГГГ г. №, чек от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> от имени Администрации сельского поселения Отрадовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и Сайгафаровым М.А. в соответствии с протоколом рассмотрения заявок и признание лиц, подавших заявки участниками аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № Продавец продает в собственность, а Покупатель принимает и оплачивает по цене и на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населенных пунктов площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу (адресный ориентир): <адрес>, с разрешенным использование (назначением): индивидуальное жилищное строительство, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (п. 1.1). Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что Продавец гарантирует, что предмет договора не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых Покупатель не мог знать. Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что цена земельного участка в соответствии с протоколом рассмотрения заявок от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 534 000 руб. Актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> от имени Администрации сельского поселения Отрадовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан передал ДД.ММ.ГГГГ, а Сайгафаров М.А. принял ДД.ММ.ГГГГ в собственность земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу (адресный ориентир): РБ, <адрес> с разрешенным использованием (назначением): индивидуальное жилищное строительство, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Согласно справке № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> подтверждается, что цена продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в размере 534000 руб. перечислена полностью на счет Управления Федерального Казначейства по РБ.

В обоснование заявленных исковых требований о возникновении у истца права собственности на спорный земельный участок Рахимовым Р.Г. также представлено вступившее в законную силу решение Стерлитамакского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором административное исковое заявление Рахимова Р.Г. к администрация сельского поселения Отрадовский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, администрации муниципального района <адрес> РБ, Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес>, Сайгафарову М.А., Сиразетдинову И.Ф. о признание незаконными действий должностных лиц, обязании предоставить равноценный свободный от прав третьих лиц земельный участок, заключении договора передачи в собственность удовлетворено частично. Суд решил: Признать незаконным распоряжение администрации сельского поселения Отрадовский сельсовет муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ в части проведения аукциона по продаже в собственность земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Из представленного решения Стерлитамакского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением Стерлитамакского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые трелбования ФИО36., ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, Рахимова Р.Г., ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 к Управлению Федеральной антимонопольной службе по РБ, Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании решения и предписания ФАС по РБ, действий Администрации МОР <адрес> РБ незаконными, обязании заключить договор купли-продажи. Решением суда признано признаны незаконными решение Управления Федеральной антимонопольной службы по РБ по жалобе № от ДД.ММ.ГГГГ, предписания от ДД.ММ.ГГГГ № и действия Администрации МР <адрес> РБ по аннулированию аукциона. Суд решил: Обязать Администрацию муниципального района <адрес> РБ заключить: …с Рахимовым Р.Г. договор купли-продажи земельного участка по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение суда оставлено без изменения.

Определением Стерлитамакского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на регистрационные действия в отношении земельных участков, в том числе на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № в связи с подачей жалобы Управлением Федеральной антимонопольной службы по РБ. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные меры по обеспечению иска отменены определением Стерлитамакского городского суда РБ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 449 Гражданского Кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недей

В силу части 2 ст. 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст. 449 Гражданского Кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 167 Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Расходы организатора торгов, связанные с применением последствий недействительности торгов и необходимостью проведения повторных торгов, распределяются между лицами, допустившими нарушения, повлекшие признание торгов недействительными.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 10 Гражданского Кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

По смыслу указанных статей предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

При вышеуказанных обстоятельствах дела, суд приходит к выводу, что с учетом того, что распоряжение Администрации сельского поселения Отрадовский сельсовет муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ в части проведения аукциона по продаже в собственность земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, квартал А, участок 35, кадастровый № признано незаконным и договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> от имени Администрации сельского поселения Отрадовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и Сайгафаровым М.А. заключен в период действия запрета на совершение регистрационных действия в отношении вышеуказанного земельного участка, то исковые требования Рахимова Р.Г. в части признания недействительной сделку, заключенной в форме договора купли-продажи на земельный участок по адресу: <адрес>, квартал А, участок 35, с кадастровым номером № договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> от имени администрации сельского поселения Отрадовский сельсовет муниципального района <адрес> РБ в лице председателя комитета ФИО1. и Сайгафаровым М.А. и акт приема-передачи к нему в силу оспоримости подлежат удовлетворению.

Из материалов дела правоустанавливающих документов № (Том 2) следует, что с заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ обратились Сайгафаров М.А. о регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый № и Сиразетдинов И.Ф. о регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, приложив, в том числе договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ № б/н. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сайгафаровым М.А. (Продавец) и ФИО4 (Покупатель), Покупатель покупает у Продавца в собственность, а Продавец продает земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадь 1000 кв.м., с кадастровым номером №, адрес объекта: РБ, <адрес> (п. 1). Пунктом 3 данного договора предусмотрено, что указанный в п. 1 земельный участок продается за 500000 руб., которые Продавец получил от Покупателя полностью до подписания настоящего договора.

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Сайгафаров М.А. (Продавец) передал, а Сиразетдинов И.Ф. (Покупатель) принял в собственность земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадь 1000 кв.м., с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ произведена государственная регистрация права перехода права собственности Сиразетдинова И.Ф. на вышеуказанный земельный участок.

Таким образом, последующая сделка, а именно, заключенный между продавцом Сайгафаровым М.А. и покупателем Сиразетдиновым И.Ф. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной, поскольку совершена Сайгафаровым М.А. - лицом, не имевшим законных оснований на распоряжение спорным имуществом в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Последствием признания недействительными вышеуказанных сделок, совершенных в отношении спорного земельного участка, в силу их ничтожности является к применению последствий недействительности ничтожной сделки и исключение из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности за ответчиками на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №в соответствии со ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Суд, применяя последствия недействительности сделок, считает необходимым обязать Администрацию Сельского последствия Отрадовский Сельсовет МР <адрес> РБ вернуть Сайгафарову М. А. уплаченную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка в размере 534 000 руб.

Ответчика Сайгафарова М. А. обязать вернуть Сиразетдинову И. Ф. уплаченные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства за земельный участок в размере 500 000 рублей.

Также суд считает необходимым ответчиков Сайгафарова М.А., Сиразетдинова И.Ф., Администрацию Сельского поселения Отрадовский Сельсовет МР <адрес> РБ обязать вернуть истцу Рахимову Р.Г. земельный участок расположенного по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый № свободным для доступа.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому подлежат возмещению истцу Рахимову Р.Г. понесенные по делу судебные расходы по оплате госпошлины в общем размере 300 руб., по 150 руб. с ответчиков Сайгафарова м М.А. и Сиразетдинова И.Ф. Указанные расходы истца полностью подтверждаются представленной суду квитанцией.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 8, 166, 167, 168, 449, 454 Гражданского Кодекса РФ ст.ст. 56, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рахимова Р. Г. к Сайгафарову М. А., Сиразетдинову И. Ф., Администрации СП Отрадовский Сельсовет муниципального района <адрес> о признании недействительными заключенных договоров купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделок, - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. кадастровый №, заключенный от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> от имени администрации Сельского поселения Отрадовский Сельсовет МР <адрес> РБ и Сайгафаровым М. А..

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, квартал А. уч.35, кадастровый №, заключенный от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сайгафаровым М. А. и Сиразетдиновым И. Ф.

Применить последствия недействительности сделок.

Обязать Администрацию Сельского последствия Отрадовский Сельсовет МР <адрес> РБ вернуть Сайгафарову М. А. уплаченную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка в размере 534 000 руб.

Обязать Сайгафарова М. А. вернуть Сиразетдинову И. Ф. уплаченные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства за земельный участок в размере 500 000 рублей.

Обязать Сайгафарова М.А., Сиразетдинова И.Ф., Администрацию Сельского поселения Отрадовский Сельсовет МР <адрес> РБ вернуть Рахимову Р. Г. земельный участок расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № свободным для доступа.

Решение суда является основанием для исключения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ. <адрес> кадастровый № на имя Сайгафарова М.А., Сиразетдинова И.Ф.

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. кадастровый № на имя Рахимова Р. Г..

Взыскать с Сайгафарова М. А. в пользу Рахимова Р. Г. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 рублей

Взыскать с Сиразетдинова И. Ф. в пользу Рахимова Р. Г. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Судья:     ( подпись)          ДОЛЖИКОВА О.А.

Копия верна: Судья:                          О.А.ДОЛЖИКОВА

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>