Решение от 24.12.2021 по делу № 2-10016/2021 от 27.09.2021

К делу № 10016/2021

УИД № 23RS0047-01-2021-011775-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                   24 декабря 2021 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи            Грекова Ф.А.,

при секретаре                                    Керимовой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павленко С. И. к ООО «СК Мегаполис» о признании добросовестным приобретателем, признании совершенной сделки действительной,

УСТАНОВИЛ:

Павленко С.И. обратился в суд с иском к ООО «СК Мегаполис» о признании добросовестным приобретателем, признании совершенной сделки действительной.

В обоснование заявленных требований указано, что 19.02.2019 между ФИО2 и Павленко С.И. заключен договор уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве от 23.11.2018. Согласно пункту 1 договора предметом является: право требования по договору           № участия в долевом строительстве от 23.11.2018, заключенному между ООО «СК Мегаполис» и ФИО2 о передаче объекта долевого строительства - <адрес> (строительный код – 7-16-3), этап - 5, блок-секция - 7, количество комнат - 2, этаж - 16. Общая площадь квартиры определяется согласно проекту без учета площади балкона и предварительно составляет 61,68 кв.м. Общая площадь с балконом составляет 63 кв.м., с применением понижающего коэффициента 0,3 для балкона. Согласно пункту 3 Договора, право требования на квартиру принадлежало ФИО2 Согласно п. 4 договора, за уступаемое право требований по договору истец оплатил денежную сумму в размере 3 252 189 руб., из которых 487 828 руб. оплачено истцом из личных средств, и 2 764 361 за счет кредитных средств. ООО «СК Мегаполис», за подписью Генерального директора - ФИО4 и главного бухгалтера - ФИО5, на имя ФИО2 выдана справка, которая подтверждала отсутствие финансовых претензий со стороны ООО «СК Мегаполис» к ФИО2, которой подтверждено, что расчет со стороны ФИО2 по договору № участия в долевом строительстве от 23.111.2018 в отношении <адрес> произведен полностью. Истец, заключая договор, не знал и не мог знать о том, что с учетом наличия справки, подтверждающей отсутствие финансовых претензий со стороны застройщика к ФИО2, в будущем могут возникнуть правовые затруднения. Договор участия в долевом строительстве, равно как договор цессии зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, однако от ответчика истцом получено претензионное письмо, согласно которому ответчик требует оплатить 20 352 320 руб. суммы основного долги и 1 937 540,86 неустойки, в связи с неисполнением ФИО2 обязательств по договору участия в долевом строительстве. Считает требования ответчика неправомерны в связи с чем обратился в суд с настоящим иском, и просит признать его добросовестным приобретателем права требований в отношении <адрес> (строительный код – 7-16-3), этап - 5, блок-секция - 7, количество комнат - 2, этаж – 16 общей площадь согласно проекту без учета площади балкона 61,68 кв.м., общей площадью с балконом 63 кв.м., с применением понижающего коэффициента 0,3 для балкона, по договору уступки прав требований по договору долевого участия строительства от 19.02.2019 заключенного между ФИО2 и Павленко С.И., признать сделку совершенную по договору уступки прав требования по договору долевого строительства от 19.02.2019 заключенную между ФИО2 и Павленко С.И. в отношении <адрес> действительной.

Представитель истца по доверенности Шумливый А.А. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика конкурсного управляющего ООО СК «Мегаполис» по доверенности Борисов К.В. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, считает оснований для его удовлетворения не имеется.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом по делу установлено, что 23.11.2018 между ФИО2 и ООО СК «Мегаполис» заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектами долевого строительства по договору являются следующие жилые помещения: квартиры с номерами №, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу г. Краснодар, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

19.02.2019 между Павленко С.И. и ФИО2 заключен договор уступки прав требования № 1 по договору № участия в долевом строительстве от 23.11.2018.

Согласно п. 1 договора цессии Павленко С.И. перешли права требований в отношении объекта долевого строительства – <адрес> (строительный код 7-16-3), этап – 5, блок-секция – 7, количество комнат – 2, этаж – 16, общая площадь квартиры определяется согласно проекту без учета площади балкона и предварительно составляет 61,68 кв.м. Общая площадь с балконом составляет 63 кв.м., с применением понижающего коэффициента 0,3 для балкона.

Из п. 4 договора цессии следует, что за уступаемое право по договору, указанному в п. 1 Цессионарий (истец по делу) выплачивает Ценденту (ФИО2) денежные средства в размере 3 252 189 руб., из которых 487 828 руб. оплачено Павленко С.И. наличными денежными средствами до подписания договора и 2 764 361 руб. оплачено Павленко С.И. за счет кредитных средств, представленных ПАО «Сбербанк» на основании кредитного договора № от 19.02.2019.

При заключении договора цессии стороны согласовали, что ФИО2 обязуется при подписании договора передать Павленко С.И. документы, удостоверяющие право требования к ООО «СК Мегаполис», а именно предоставить договор № участия в долевом строительстве от 23.11.2018, справку подтверждающую исполнение ФИО2 своих обязательств по оплате суммы долевого участия по договору № участия в долевом строительстве от 23.11.2018.

Согласно справки ООО «СК Мегаполис» от 01.02.2019 ФИО2 по договору № об участии в долевом строительстве от 23.11.2018 в отношении <адрес>, расположенной по адресу г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, в пересечении с <адрес> оплачена 04.11.2018, расчет произведен полностью. При этом указано, что ООО «СК Мегаполис» финансовых претензий к ФИО2 не имеет. Справка подписана генеральным директором ФИО4 и главным бухгалтером ФИО5

Как следует из справки ООО «СК Мегаполис» от 01.02.2019, в ответ на уведомление ФИО2 о заключении договора цессии с Павленко С.И. о переходе прав требований в отношении объекта долевого строительства – <адрес>, сообщило об отсутствии возражений против заключения договора уступки прав требований между ФИО2 и Павленко С.И. по договору участия в долевом строительстве № от 23.11.2018.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.10.2021 ответчик ООО «СК «Мегаполис» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на один год. Утвержден конкурсный управляющий арбитражного управляющего Байрамбеков М.М.

24.03.2020 ответчиком в адрес истца направлено претензионное письмо, из которого следует, что между ФИО2 и ООО «СК «Мегаполис» заключен договор № участия в долевом строительстве от 23.11.2018, по которому ФИО2 не исполнены обязательства по договору, а именно имеется задолженность в размере 20 352 320 руб., в связи с чем истцу выставлено требование о необходимости произведения оплаты в размере 20 352 320 руб., а также неустойки в сумме 1 937 540,86 руб.

Не согласившись с требованием ответчика, истцом направлена претензия свидетельствующая о несогласии с выставленными требованиями, и указании об исполнении им обязательств в полном объеме.

Разрешая требования истца суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ установлено, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

    Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворения.

Удовлетворяя требования истцов в полном объеме, суд руководствуется положениями ст. 309, 310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что на момент заключения договора уступки прав требования № 1 от 19.02.2019 между ФИО2 и ООО «СК «Мегаполис» истцу были предоставлены ответчиком документы свидетельствующие об исполнении обязательств ФИО2 как участником долевого строительства по договору в полном объемен, отсутствии финансовых претензий к нему, а также об отсутствии возражений относительно перехода прав к истцу как участнику долевого строительства, а также с учетом исполнения истцом обязательств по договору цессии в полном объеме, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, и их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░░░░░░ ░░░ – 7-16-3), ░░░░ - 5, ░░░░-░░░░░░ - 7, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - 2, ░░░░ - 16. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 61,68 ░░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 63 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 0,3 ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 19.02.2019 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ 23.11.2018, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 19.02.2019 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░ 23.11.2018, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░░░░░░ ░░░ – 7-16-3), ░░░░ - 5, ░░░░-░░░░░░ - 7, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - 2, ░░░░ - 16. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 61,68 ░░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 63 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 0,3 ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░ ░. ░░░░░░░░░░                                                                              ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.12.2021.

░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░ ░. ░░░░░░░░░░                                                                              ░.░. ░░░░░░