Решение по делу № 2-1350/2023 от 05.05.2023

К делу №2-1350/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2023 года                                                                город Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Лапина С.Д.,

при секретаре – Зайтулаевой А.А.,

с участием представителя истца – адвоката ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Керчи гражданское дело по иску ФИО4 к Государственному унитарному предприятию Республики Крым «КрымБТИ», ФИО2 о признании права собственности на квартиру, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора Жилищно-строительный кооператив №28-Керчь, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, -

у с т а н о в и л:

    05.05.2023 года ФИО4 обратился в суд с иском к ГУП РК «КрымБТИ» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.1-4).

    Требования мотивированы тем, что истец по обменному ордеру от 24.07.1992 года вселился со своей семьей в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно регистрационного удостоверения от 17.12.1922 года, право собственности на данную квартиру зарегистрировано за ФИО4 В апреле 2023 года истец обратился в Госкомрегистр Республики Крым для осуществления государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. Однако в осуществлении государственной регистрации права ему отказано в связи с наличием сведений о регистрации права собственности на данную квартиру за ФИО2 и ФИО7 Фактически по сведения БТИ право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО7 на основании справки о расчете за квартиру от 01.02.1992 года, за ФИО4 на основании регистрационного удостоверения от 17.12.1993 года, и за ФИО2 на основании регистрационного удостоверения от 18.04.1992 года. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд за защитой нарушенного права.

    Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в соответствии с действовавшим правовым регулированием на момент заключения сделки по обмену жилыми помещения между ФИО8 и ФИО7, у истца возникло право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Данное право в установленном порядке было зарегистрировано за ним в органах БТИ, в подтверждение чего выдано регистрационное удостоверение. Тем не менее, в связи с ненадлежащим ведением органами БТИ регистрационного учета, право собственности предыдущего владельца ФИО7 не прекращено. При этом, допущена ошибка при регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО2, и ошибочно право зарегистрировано на квартиру, принадлежащую истцу, расположенную по адресу: <адрес>. С момента вселения ФИО4 владеет и пользуется квартирой, считая себя собственником. О допущенной ошибке узнал при обращении в Госкомрегистр Республики Крым для осуществления государственной регистрации права собственности в соответствии с действующим законодательством РФ. Понесенные истцом судебные расходы просил не распределять.

Представитель ответчика Государственного унитарного предприятия Республики Крым «КрымБТИ» в судебном заседание не явился, орган уведомлен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, что подтверждается письменной распиской (л.д.129), причины неявки суду не сообщены. В материалах дела имеются письменные возражения, суть которых сводится к тому, что ГУП РК «КрымБТИ» является вновь созданным предприятием, не является правопреемником Крымского республиканского предприятия «Керченское городское бюро технической инвентаризации», Арендного предприятия бюро технической инвентаризации, Керченского бюро технической инвентаризации.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежаще, путем направления судебной корреспонденции по зарегистрированному месту жительства (л.д.119), при этом почтовый конверт вернулся в адрес с отметкой «истек срок хранения» (л.д.132). В материалах дела имеются письменные пояснения, из содержания которых следует, что она никогда не претендовала на <адрес> в <адрес>, ошибка была допущена органами БТИ при регистрации права. Регистрационное удостоверение ей было выдано на <адрес> в <адрес>, которую приобрела в ЖСК №28 и в которой проживала. Против требований ФИО4 не возражает, поскольку в <адрес> в <адрес> он проживает с 1992 года со своей семьей. Просила рассмотреть дело без ее участия (л.д.119).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежаще, путем направления заказной судебной корреспонденции по адресу указанному в исковом заявлении в соответствии с. ч. 4 ст. 113 ГПК РФ (почтовый идентификатор 29830085006049), причины неявки в суд не сообщены.

Представитель третьего лица по делу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, орган извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежаще, путем направления судебной повестки по электронной почте (л.д.128), направил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя (л.д.130).

Представитель третьего лица по делу Жилищно-строительного кооператива №28-Керчь в судебное заседание не явился, юридическое лицо извещено о времени и месте судебного разбирательства надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.133), причины неявки в суд не сообщены.

Неявка надлежащим образом уведомленных лиц, участвующих в деле и не сообщивших суду об уважительности причин своей неявки не препятствует рассмотрению дела.

    Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения представителя истца, исследовав гражданское дело №2-1149/2023, полно всесторонне и объективно оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Частями 1, 5 статьи 11 ГПК РФ определено, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд в соответствии с федеральным законом или международным договором Российской Федерации при разрешении дел применяет нормы иностранного права.

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу частей 1 и 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Одним из оснований освобождения стороны от необходимости предоставления дополнительных доказательств, является признание второй стороной обстоятельств, на которые эта сторона ссылается как на основание доводов своих требований или возражений (ст.68 ГПК РФ).

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст.55 ГПК РФ).

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд оценивает допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь между собой.

Никакие доказательства для суда не имеют заранее установленной силы.

Судом установлено, что 01.02.1992 года за ФИО7 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании справки о полной выплате пая, что подтверждается материалами инвентаризационного дела, а также подлинником справки о выплате пая (л.д.22,70,74).

Согласно обменному ордеру №271 от 24 июля 1992 года, выданному ФИО4, проживающему в <адрес>, имеющему двухкомнатную квартиру площадью 32,3 кв.м., и проживающие с ним два человека имеют право вселения в порядке обмена с ФИО7 на жилую площадь в <адрес>, состоящей из 3-х комнат площадью 42,2 кв.м.

Подлинник обменного ордера обозревался судом, его заверенная копия приобщена к материалам дела (л.д.16).

17.12.1992 года право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО4 на основании регистрационного удостоверения, выданного Керченским бюро технической инвентаризации, подлинник которого обозревался судом (л.д.15).

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями ГУП РК «КрымБТИ» от 30.05.2023 №1653/3, представленными по запросу суда (л.д.70-75).

С 01.09.1992 года место жительства ФИО4 зарегистрировано по адресу: <адрес> (л.д.21).

На имя истца в ЖСК №28-Керчь открыт лицевой счет, в качестве проживающих (по адресу: <адрес>) указаны: ФИО4, ФИО9 (жена), ФИО10 (дочь), ФИО11 (дочь). - /л.д.24/.

18.04.2023 года ФИО4 обратился в Госкомрегистр Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, однако государственная регистрация была приостановлена в связис наличием в материалах инвентаризационного дела сведения о ранее зарегистрированном праве собственности за ФИО7, ФИО2 и ФИО4, при этом предшествующие записи о регистрации права собственности не погашены (л.д.6-7).

Согласно сведений ЕГРН, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.61-64).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

По общему правилу, право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абзац 1 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ).

Вместе с тем, к спорным правоотношениям, связанным с возникновением у истца права собственности с учетом положений ст. 4 Гражданского кодекса РФ, подлежат применению нормы Жилищного кодекса УССР, действовавшего на территории Республики Крым на момент выдачи обменного ордера от 24.07.1992 года.

Так, ст. 79 Жилищного кодекса УССР (в ред. от 30.06.1983 года) предусмотрено, что наниматель жилого помещения вправе по письменному согласию членов семьи, проживающих вместе с ним, включая временно отсутствующих, провести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.

В соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса УССР (в ред. от 30.06.1983 года) соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов (Часть первая статьи 58). Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке в шестимесячный срок.

Если одно из обмениваемых жилых помещений находится в доме, расположенном на территории Украинской ССР, а другое - на территории другой союзной республики, условия обмена определяются законодательством Союза ССР, Украинской ССР и соответствующей союзной республики (ст. 85 Жилищного кодекса УССР в ред. от 30.06.1983 года).

Аналогичные нормы предусмотрены в ст. ст. 67, 71 Жилищного кодекса РСФСР, поскольку одно из обмениваемых жилых помещений расположена территории другой союзной республики.

    В соответствии с частью 1 статьи 15 Закона Украины «О собственности» от 07.02.1991 № 697-XII член жилищно-строительного кооператива, который полностью внес свой паевой взнос на квартиру, предоставленную ему в пользование, приобретает право собственности на квартиру и вправе распоряжаться ею на свое усмотрение.

Поскольку ФИО3 как член жилищно-строительного кооператива полностью внесла в январе 1992 года свой пай за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, она автоматически, стала собственником указанного жилого помещения, что подтверждается, в том числе сведениями БТИ, и воспользовавшись своим правом на заключение договора мены, произвела обмен жилых помещений с ФИО4

С момента выдачи обменного ордера и фактической передачи квартиры у ФИО4 в соответствии с положениями законодательства действующего в тот период времени, возникло право собственности на спорную квартиру, что также подтверждается сведения о регистрации права собственности по материалам инвентаризационного дела.

Тот факт, что регистрационная запись о принадлежности спорной квартиры ФИО7 не погашена до настоящего времени, при том, что право собственности у ФИО4 возникло и было зарегистрировано, не может служить ограничением прав истца.

Наличие же в материалах инвентаризационного дела сведений о принадлежности спорной квартиры ФИО2 является ничем иным как технической ошибкой, поскольку за ней на основании регистрационного удостоверения зарегистрировано право собственности на <адрес> в <адрес>. В своих же пояснениях, ФИО2 данные обстоятельства подтвердила, как и подтвердила проживание ФИО4 со своей семьей в <адрес> в <адрес> - с 1992 года.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что предусмотрено абзацем вторым статьи 12 ГК РФ.

Как разъяснено в абзаце третьем пункта 2 постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22, иск о признании права относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58 и 59 постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

    В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд не распределяет судебные расходы, поскольку сторона истца в судебном заседании на этот не настаивала.

    На основании статей изложенного и руководствуясь статьями 11, 12, 55, 56, 67, 98, 194-195, 197-198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, –

                        р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Признать за ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (с кадастровым номером 90:19:010105:1181).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                            С.Д.Лапин

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 августа 2023 года.

Судья                                                                            С.Д.Лапин