Решение по делу № 2-1856/2012 от 19.04.2012

Дело № 2-XXX XX.XX.XXXX года

Решение

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи И.Н.Егориной,

при секретаре Н.В.Кудрешове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валуевой Т. к ООО «Стройцентр» о признании права собственности на квартиру,

установил:

XX.XX.XXXX года между ООО «Стройцентр» и В.Д.Д. был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома № XXX. По условиям данного договора инвестор (ООО «Стройцентр») обязуется передать дольщику, при условии исполнения им условий договора, трехкомнатную квартиру, общей приведенной площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже, в строительных осях XXX. Инвестиционный взнос составляет ... рублей.

XX.XX.XXXX года между В.Д.Д. и Валуевой Т. заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома № XXX. Согласно которого В. Д.Д. передал, а Валуева Т. приняла на себя права и обязанности по вышеуказанному договору.

    Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга в XX.XX.XXXX года разрешен ввод дома № XXX в эксплуатацию. XX.XX.XXXX года между ООО «Стройцентр» и Валуевой Т. подписан акт приема-передачи жилого помещения, согласно которого стоимость квартиры составляет ... рублей, указанная сумма зачтена полностью.

    Истица в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Шиманской С.Л. (доверенность XXX от XX.XX.XXXX года, л.д. XXX), которая в судебном заседании исковые требования доверительницы поддержала, настаивала на их удовлетворении.

    Представитель ответчика ООО «Стройцентр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д.XXX), обратился с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.юд.XXX).

    Третьи лица ЗАО «Гамма Север», Управление Росреестра по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д.XXX).

    Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

    Суд, выслушав доводы представителя истицы, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, в их совокупности, считает исковые требования Валуевой Т. к ООО «Стройцентр» о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Материалами дела установлено, что XX.XX.XXXX года между ООО «Стройцентр» и В.Д.Д. был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома № XXX. По условиям данного договора инвестор (ООО «Стройцентр») обязуется передать дольщику, при условии исполнения им условий договора, трехкомнатную квартиру, общей приведенной площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже, в строительных осях XXX. инвестиционный взнос составляет ... рублей (л.д.XXX). Инвестиционный взнос в размере ... рублей уплачен В. Д.Д. XX.XX.XXXX года (л.д.XXX).

XX.XX.XXXX года между В.Д.Д. и Валуевой Т. заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома № XXX. Согласно которого В. Д.Д. передал, а Валуева Т. приняла на себя права и обязанности по вышеуказанному договору (л.д.XXX).

    Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга в XX.XX.XXXX года разрешен ввод дома № XXX в эксплуатацию (л.д.XXX). XX.XX.XXXX года между ООО «Стройцентр» и Валуевой Т. подписан акт приема-передачи квартиры № XXX, согласно которого стоимость квартиры составляет ... рублей, указанная сумма зачтена полностью (л.д.XXX).

Ответчик не оспаривает притязаний истицы на трехкомнатную квартиру № XXX (л.д.XXX).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 8 ГК РФ предусматривает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновение последних из договоров (сделок), из судебного решения.

Невозможность приобретения права собственности на спорный объект, как на имущество, на которое истица вправе рассчитывать, исполнив надлежащим образом обязательства по договору, влечет нарушение ее прав. Нарушенное право подлежит судебной защите.

С учетом возникновения у истицы права на спорный объект по приведенным основаниям, учитывая также исполнение ею своих обязательств по договору, в качестве конечного результата по которому предусмотрено возникновение права собственности истицы на спорный объект недвижимости, в данном случае закон предусматривает способ защиты нарушенных гражданских прав в форме признания права в соответствии со ст.12 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 218, 219, 223, 309, 328 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 57,167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Валуевой Т. к ООО «Стройцентр» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Валуевой Т., XX.XX.XXXX года рождения, уроженкой ..., право собственности на трехкомнатную квартиру № XXX.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья:

Именем Российской Федерации