Решение по делу № 2-5185/2022 от 10.03.2022

Дело № 2-5185/2022

(УИД 50RS0021-01-2021-009017-59)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    12 мая 2022 года     г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.,

при секретаре судебного заседания Головей К.В.,

с участием представителя истца – Говорковой Д.А., представившей доверенность 77 АГ 9630100 от 11 февраля 2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садовникова Сергея Ивановича к ЖСК «Павшино» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЖСК «Павшино» о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор об участии в ЖСК №/Ж02808.

Согласно п. 1.1 Договора, ЖСК приняло на себя обязательство по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4 <адрес>.

В соответствии с п. 1.5 Договора после ввода Жилого дома в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объёме, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>, имеющая следующие характеристики: секция 1, блок В, этаж 8, условный №, проектная площадь 74,23 кв.м.

Истец свои обязательства по оплате вышеуказанных взносов выполнил полностью, перечислив денежные средства на расчетный счет ЖСК в сроки, указанные в договоре, что подтверждается платежным поручением, от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>. Квартире, являющейся предметом договора, присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГ истец принял Квартиру, подписав с ЖСК «Павшино,39» Акт приема-передачи во временное пользование жилого помещения.

Квартира была поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 50:11:0010417:18143.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Сфера» заключен договору на управление, содержание и ремонт многоквартирного <адрес>. В настоящий момент истец проживает в квартире и оплачивает коммунальные платежи. Ответчик до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру, а также не предоставил предусмотренного законом комплекта документов для самостоятельной регистрации права собственности Пайщиком.

Просил признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0010417:18143.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика, а также представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направляли.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «РФСК» (генеральный инвестор) и ООО «Капстрой-Девелопмент», ООО «РУК», ООО «Эйфер» (инвесторы) заключили инвестиционный договор, согласно которому предметом договора является объединение Инвестиционных взносов и усилий Сторон для реализации Инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию Инвестиционного объеката (ориентировочной общей жилой площадью 375 тыс. кв.м.) на земельном участке, предоставляемом Генеральным инвестором, ориентировочной общей площадью 35 га, расположенном по адресу: Павшинская пойма <адрес> и мкр. 15 <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эйфер» и ЗАО «СУ №» заключили инвестиционный договор.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик и ЗАО «СУ №» заключили договор инвестирования № СУ-ЖСК/И/39.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор об участии в ЖСК №/Ж02808.

Согласно п. 1.1 Договора, ЖСК приняло на себя обязательство по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4 <адрес>.

В соответствии с п. 1.5 Договора после ввода Жилого дома в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объёме, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>, имеющая следующие характеристики: секция 1, блок В, этаж 8, условный №, проектная площадь 74,23 кв.м.

В соответствии с п. 2.1. общий размер взносов, подлежащих внесению истцом составил 4 676 490 рублей 00 копеек.

Истец свои обязательства по оплате вышеуказанных взносов выполнил полностью, перечислив денежные средства на расчетный счет ЖСК в сроки, указанные в договоре, что подтверждается платежным поручением, от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU50-10-2015-602, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>. Квартире, являющейся предметом договора, присвоен №

ДД.ММ.ГГГГ истец принял Квартиру, подписав с ЖСК «Павшино,39» Акт приема-передачи во временное пользование жилого помещения.

Квартира была поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 50:11:0010417:18143.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Сфера» заключен договору на управление, содержание и ремонт многоквартирного <адрес>. В настоящий момент истец проживает в квартире и оплачивает коммунальные платежи. Ответчик до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру, а также не предоставил предусмотренного законом комплекта документов для самостоятельной регистрации права собственности Пайщиком.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Анализируя вышеуказанные нормы права и письменные доказательства, с учетом того, что истец выполнил свои обязательства в полном объеме, оплатил полную стоимость квартиры, при этом дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании за ним права собственности на квартиру.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Садовникова Сергея Ивановича к ЖСК «Павшино» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Садовниковым Сергеем Ивановичем, 01 апреля 1951 года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Красногорск, Красногорский бульвар, д. №, с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 12 марта 2022 года.

    Судья     Т.И. Шабанова