Решение по делу № 2-5011/2019 от 05.08.2019

Дело № 2-5011/2019 (43RS0001-01-2019-007169-16)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров     16 октября 2019 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Бронниковой О.П.

при секретаре Ереминой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Ленинского района» к Мякишевой Е. В. о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт, тепловую энергию,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Ленинского района» обратилось в суд с иском к Мякишевой Е.В. о взыскании задолженности за содержание и ремонт, коммунальные услуги, пени. В обоснование иска указано, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от {Дата изъята}. Мякишева Е.В. с {Дата изъята} - {Дата изъята} являлась собственником нежилого помещения общей площадью 468,3 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме {Адрес изъят}. С {Дата изъята} многоквартирный жилой дом {Адрес изъят} находится в управлении ООО «Управляющая компания Ленинского района» - договор управления многоквартирным домом от {Дата изъята} {Номер изъят}. В соответствии с пунктом 2.1.1 договора {Номер изъят} управляющая компания организует работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, перечень которых определен в Приложении №2 к договору. Согласно пункту 4.1.3 договора {Номер изъят} плата за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по улице {Адрес изъят} вносится собственником на расчетный счет ООО «УК Ленинского района» ежемесячно согласно выставленных счетов. Задолженность ответчика за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома {Адрес изъят} в период: с {Дата изъята} - {Дата изъята} составляет 65 954,48 руб. Задолженность ответчика за потребленную тепловую энергию нежилым помещением, расположенным по адресу: {Адрес изъят} в период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет 33 976, 04 руб. Претензия о необходимости оплаты долга от {Дата изъята} {Номер изъят}, направленная в адрес ответчика, осталась без ответа. Исходя из исковых требований АО «КТК» к Мякишевойй Е.В. по делу № 2-2189/2019 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию периодом задолженности является {Дата изъята} - {Дата изъята}. Согласно техническому паспорту нежилое помещение площадью 468.3 кв.м. является отапливаемым. Просят, с учетом уточнений, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 65 954,48 руб., за потребленную тепловую энергию в размере 20 568,06 руб., расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца по доверенности Гапонова Ю.О. в судебном заседании исковые требования поддержала. Подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. С отзывом на исковое заявление не согласны, поскольку договор управления не обжаловался и не признан незаключенным. Управляющей компанией применены тарифы, действующие в спорный период, тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества утвержден протоколом общего собрания от {Дата изъята}. Считают, что помещение является отапливаемым. Экспертиза помещения проводилась в {Дата изъята}. Отопление взыскивают с учетом перерасчета с {Дата изъята}. по {Дата изъята} включительно.

Ответчик Мякишева Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в отзыве и дополнительном отзыве на исковое заявление, согласно которым договоры {Номер изъят} на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов от {Дата изъята} и {Номер изъят} от {Дата изъята} представлены в копиях, которые могут не соответствовать оригиналам. Не представлены расчеты стоимости содержания и ремонта, акт приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД. Отрицает факты оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД. Считает, что фактически работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД не выполнялись с {Дата изъята} по {Дата изъята} Плата за тепловую энергию начислена не по данным ОДПУ, а по нормативу. Просит в иске отказать.

Представитель ответчика Чистопашин А.А. ранее в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, согласно которым договор управления МКД не подписан собственниками помещений в данном доме, из протокола общего собрания собственников от {Дата изъята} не представляется возможным определить какая управляющая компания избрана. В расчетах задолженности истец применяет нормативы, которые не обоснованы документально. Сверхнормативный объем потребления коммунальных ресурсов должен быть отнесен в счет убытков управляющей компании. Управляющей компанией с {Дата изъята} не заключены договоры с ресурсоснабжающими компаниями. Отрицают факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Начисление платы собственникам нежилых помещений должна осуществлять ресурсоснабжающая организация. ООО «Землемер» при проведении обследования нежилого помещения было выявлено отсутствие отопительных приборов, магистральные трубы тепловых сетей в изолированном материале. Нежилое помещение было передано ответчику без теплопринимающих устройств. Отсутствие теплоснабжения и приборов отопления в нежилом помещении подтверждается справкой БТИ. Технического паспорта на данное нежилое помещение нет. В техническом паспорте ссылка на отопление имеется. На момент приобретения помещения в {Дата изъята} приборов отопления не было. Сделка была приватизационная, продавалось федеральное имущество, никаких труб отопления и систем отопления не было.

Третье лицо ООО «ЖЭУ 7» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, материалы дела № 2-2189/2019, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (принадлежащего ему имущества).

Статья 249ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме,

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от {Дата изъята} Мякишева Е.В. с {Дата изъята} - {Дата изъята} являлась собственником нежилого помещения общей площадью 468,3 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме {Адрес изъят}.

Управление домом {Адрес изъят} осуществляет ООО «Управляющая компания Ленинского района» на основании договора {Номер изъят} от {Дата изъята}.

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора {Номер изъят} управляющая компания организует работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, перечень которых определен в Приложении {Номер изъят} к договору.

Согласно пункту 4.1.3 договора {Номер изъят} плата за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по {Адрес изъят} вносится собственником на расчетный счет ООО «УК Ленинского района» ежемесячно согласно выставленных счетов.

Как следует из материалов дела, за ответчиком сформировалась задолженность за содержание и текущий ремонт за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}

ООО «Управляющая компания Ленинского района» обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, который по заявлению ответчика был отменен.

Сумма задолженности за содержание и текущий ремонт с {Дата изъята} по {Дата изъята} составила 65 954,48 руб., что подтверждается справкой о задолженности, представленной в материалы дела.

Истцом представлены документы, подтверждающие оказание услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома {Адрес изъят}

В соответствии со ст. ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30, 158 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет расходы по содержанию общего имущества дома, что согласуется с позицией, изложенной в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт помещения несет только собственник помещения.

Таким образом, с ответчика Мякишевой Е.В. как с собственника не жилого помещения, подлежит взысканию плата за содержание и ремонт жилья в сумме 65 954,48 руб.

Ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств оплаты имеющейся задолженности и контррасчет суммы задолженности не представлен.

Доводы ответчика о том, что фактически работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД истцом не выполнялись с {Дата изъята} по {Дата изъята} суд находит несостоятельными, поскольку материалами дела подтверждается обратное.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика задолженности за потребленную тепловую энергию в размере 20 568,06 руб., суд приходит к следующему.

Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как следует из содержания ст. 154 ЖК РФ плата за помещение включает в себя, в том числе плату за тепловую энергию.

Из технического паспорта нежилого помещения, выполненного по состоянию на {Дата изъята} следует, что оно оснащено системой центрального отопления.

Решением Ленинского районного суда г. Кирова от 04.06.2019г., оставленным без изменения апелляционным определением от 19.09.2019г., в удовлетворении исковых требований АО «Кировская теплоснабжающая компания» к Мякишевой Е. В. о взыскании задолженности за тепловую энергию отказано.

Решением Ленинского районного суда г. Кирова от 04.06.2019г. установлено, что согласно справке АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от {Дата изъята} в нежилом помещении, расположенном в подвальном этаже здания по адресу: {Адрес изъят}, пом. {Номер изъят} нагревательные приборы центрального отопления отсутствуют; по всему периметру помещения проходят изолированные теплоизоляционным материалом разводящие трубопроводы системы отопления.

Данный вывод суда сделан на основании технического заключения НП «Объединение Проектировщиков «ОсноваПроект», согласно которого МКД по адресу: {Адрес изъят} состоит из 5 этажей, спорное помещение располагается в подвале дома, занимает весь подвальный этаж, площадью 468,3 кв.м., назначение помещения – административное, при обследовании помещений {Номер изъят} было выявлено отсутствие отопительных приборов, магистральные трубы тепловых сетей в изолированном материале и заключению ООО «Землемер» от {Дата изъята}, которым установлено, что в нежилом подвальном помещении по адресу: {Адрес изъят} расположены транзитные трубы с теплоносителем. Транзитные сети без ответвлений транспортируют теплоноситель от источника тепла к распределительным теплосетям. Трубы с теплоносителем, предназначенные для отопления спорного нежилого помещения отсутствуют. В помещении отсутствуют трубы с теплоносителем без изоляционного материала. Трубы с теплоносителем, расположенные в данном помещении не выделяют тепловую энергию для отопления помещения. Помещение является неотапливаемым.

Согласно ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку истец участвовал в вышеуказанном деле в качестве третьего лица, в соответствии с данной нормой решение Ленинского районного суда г. Кирова от 04.06.2019г. о взыскании задолженности за тепловую энергию имеет для настоящего спора преюдициальное значение и обязательно для суда.

Поскольку услуга по отоплению нежилого помещения, принадлежавшего Мякишевой Е.В., отвечающая установленным стандартам и нормам, не оказывалась в связи с отсутствием в данном помещении теплопринимающих устройств и приборов учета тепловой энергии, суд не находит оснований для удовлетворения требований ООО «Управляющая компания Ленинского района» о взыскании с Мякишевой Е.В. задолженности за тепловую энергию в размере 20 568,06 руб.

На основании изложенного, исковые требования ООО «Управляющая компания Ленинского района» подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 2178 рублей 63 копейки

Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 65 954 ░░░░░ 48 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2178 ░░░░░░ 63 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 68 133 ░░░░░ 11 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.10.2019░.

░░░░░                           ░.░. ░░░░░░░░░░