Решение по делу № 2-1062/2022 от 07.02.2022

Дело № 2-1062/2021 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2022 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Гладких Н.В.,

при помощнике судьи Андриевской М.С.,

с участием истца Воронова С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронова С.Д. к ответчику Волошину Н.Т., о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Воронов С.Д. обратился к ответчику Волошину Н.Т. с исковым заявлением о признании права собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>.

    В обоснование предъявленного требования истец Воронов С.Д. указал, что на основании договора купли – продажи от 06 июня 2016 года он приобрёл указанный объект у Волошина Н.Т., уплатил покупную цену гаража, получил в пользование гараж. На основании данного договора переход права собственности не был зарегистрирован.

    В судебном заседании истец Воронов С.Д. просил об удовлетворении предъявленного требования на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, в порядке заочного производства.

Ответчик Волошин Н.Т. не явился в судебное заседание, извещался о времени и месте судебного разбирательства по известному адресу места жительства: <адрес>. Место жительства ответчика не зарегистрировано с 08 июля 2016 года, что следует из сообщения Управления по вопросам миграции Главного управления МВД России по Пермскому краю. Судебное извещение, направленное ответчику по указанному адресу и заблаговременно поступившее в отделение связи, не вручено ответчику, возвращено в суд организацией почтовой связи.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 117 и 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает, что судебное извещение о рассмотрении дела, поступившее в адрес ответчика по последнему известному месту его жительства (по месту нахождения его имущества), считается доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несёт сам ответчик.

По смыслу статей 35 и 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

На официальном сайте Пермского районного суда Пермского края в сети «Интернет» имелась информация о времени и месте судебного разбирательства, поэтому при необходимой степени заботливости и осмотрительности ответчик имел возможность воспользоваться этой информацией.

Таким образом, суд считает ответчика извещённым о времени и месте судебного разбирательства. Ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 6.1, 167, 154, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков, на основании доказательств, имеющихся в материалах дела, в порядке заочного производства для обеспечения осуществления судопроизводства в разумный срок.

Третьи лица Администрация Сылвенского сельского поселения Пермского района Пермского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направили представителей в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствии их представителей.

    Выслушав объяснения истца, изучив гражданское дело, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решением Пермского районного суда Пермского края от 08 июля 2016 года по делу № 2-2399/2016 за Волошиным Н.Т. признано право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8-9). Данное решение суда вступило в законную силу 09 августа 2016 года.

При принятии указанного решения, судом было установлено, что Постановлением Сылвенской сельской администрации от 09 августа 1997 года земельный участок площадью 0,49 га выделен под строительство кооперативных гаражей по адресу: <адрес>. Данным постановлением утверждён список членов гаражного кооператива, в числе которых значится Волошин Николай Тимофеевич как владелец гаража №. Волошин Н.Т. владеет и пользуется гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>, земельный участок под гаражом используется Волошиным Н.Т. на основании договора аренды земельного участка от 17 февраля 2004 года № 7, что следовало из справки Администрации Сылвенского сельского поселения.

На основании указанного судебного постановления 06 сентября 2016 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности Волошина Н.Т. на нежилое помещение – гараж площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из указанного реестра (л.д.10-11, 14).

    Оценивая полученные доказательства, суд считает, что права Волошина Н.Т на нежилое помещение – гараж площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), поскольку они признаны судебным постановлением, вступившим в законную силу, и зарегистрированы в установленном порядке.

    На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, что следует из пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.

    Из письменного предварительного договора купли – продажи объекта недвижимости от 06 июня 2016 года, следует, что Волошин Н.Т. (Продавец) продал Воронову С.Д. (Покупателю) гараж, расположенный по адресу: <адрес>, за покупную цену в размере <данные изъяты> рублей (л.д.7).

Указанный договор подписан сторонами, покупная цена получена Продавцом в полном размере, что следует из соответствующих положений договора, в том числе расписки в получении покупной цены.

Оценивая положения предварительного договора купли – продажи объекта недвижимости от 06 июня 2016 года, суд считает, что указанный договор фактически является основным договором, так как он предусматривает передачу имущества в собственность Покупателя, а не намерение заключить договор о передаче имущества в будущем; указанный договор является заключённым, поскольку он совершён в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами, стороны договора согласовали все его существенные условия: в договоре содержатся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче в собственность, указана покупная цена недвижимого имущества.

    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что договор купли – продажи объекта недвижимости от 06 июня 2016 года фактически исполнен сторонами, поскольку каждая из сторон исполнила принятые на себя обязанности, каждая сторона договора получила причитающееся по сделке; Покупатель фактически получил во владение и пользование гараж.

    Переход права собственности на нежилое помещение – гараж площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №) от Волошина Н.Т. к Воронову С.Д. не зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, что следует из выписок из указанного реестра.

Согласно пункту 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Аналогичные правила содержались в статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01 января 2017 года.

Следовательно, обращение только одной из сторон договора с заявлением о государственной регистрации права на спорные объекты недвижимого имущества не может быть удовлетворено.

Ответчик Волошин Н.Т. не представил доказательства совершения им действий, направленных на осуществление государственной регистрации перехода права собственности на гараж от него к Воронову С.Д. (обращение в орган государственной регистрации прав и совершение иных действий).

При таких обстоятельствах, Воронов С.Д. не имеет возможности во внесудебном порядке провести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретённое на основании договора купли – продажи объекта недвижимости от 06 июня 2016 года.

В соответствии с пунктами 58, 59 и 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Ответчик Волошин Н.Т. не представил возражений на иск.

Оценивая полученные доказательства, суд считает, что Воронов С.Д. действует добросовестно и разумно, владеет и пользуется приобретенным недвижимым имуществом с 2016 года на законном основании, поскольку он совершил необходимые действия, направленные на приобретение права собственности на него, в том числе передал Продавцу покупную цену за приобретённое имущество.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество.

В соответствии со статьёй 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законную силу, является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воронова С.Д. удовлетворить.

Признать за Вороновым С.Д. право собственности на нежилое помещение – гараж площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Пермского районного суда (подпись) Н.В. Гладких

СПРАВКА
Мотивированное решение составлено 13 апреля 2022года.

Судья Пермского районного суда (подпись) Н.В. Гладких

Копия верна:

Судья Н.В. Гладких

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-1062/2022

Пермского районного суда Пермского края.

УИД: 59RS0008-01-2022-000473-78