Решение по делу № 2-2685/2014 от 12.02.2014

Дело № 2 - 2685/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2014 года                                                                                   город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Борцовой Е.П.

при секретаре Молчановой Е.И.

с участием представителя истца Березовского Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахмаровой И. А. к Демидову Ю. Ф. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Ахмарова И. А. обратилась в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она у ФИО1 на основании договора купли продажи приобрела земельный участок, находящийся в -ОРГАНИЗАЦИЯ- в Сверддловском районе г. Перми, общей площадью <данные изъяты>., предоставленный для садоводства и огородничества, фактически вступив в права собственника. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка ему присвоен кадастровый номер №; ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление федеральной службы кадастра и картографии по Пермскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, в чем ей было отказано по тем основаниям, что в департаменте земельных отношений г. Перми отсутствует информация о регистрации договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, не представлены документы, подтверждающие государственную регистрацию ранее возникшего права собственности у продавца участка - ФИО1 а также заявления о государственной регистрации от ее имени.

Просит признать на ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты>., разрешенное использование – садовый земельный участок.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена; представитель истца в судебном заседании на иске настаивал, дал пояснения аналогичные исковому заявлению, добавив, что земельный участок с кадастровым номером № идентичен земельному участку с кадастровым номером № что подтверждается справкой -ОРГАНИЗАЦИЯ-. Кроме того, запросив в Филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю кадастровый паспорт участка на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, истец получил кадастровый паспорт с кадастровым номером № Идентичность последних пяти цифр в кадастровых номерах так же доказывает что это один и тот же земельный участок, также совпадают адрес, назначение земель и площадь земельных участков.

Ответчик Ю.Ф. в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В предыдущем судебном заседании пояснил, что действительно <данные изъяты> – ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГг. при жизни она продала земельный участок в -ОРГАНИЗАЦИЯ- Тарасовой И. А.. Он, являясь единственным наследником после смерти своей матери - земельный участок, проданный ею - не претендует, с иском согласен.

Представители третьих лиц в суд не явились, извещены, об отложении слушания дела не просили. Представитель Управления Росреестра предоставил письменные пояснения, в которых указал, что согласно данных ЕГРИП, права на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>, не зарегистрированы. В п. 7 представленного договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом, указано, что договор вступает в законную силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, нотариально удостоверенной купчей. Данные о регистрации данного договора в Департаменте земельных отношений отсутствуют, поэтому данный договор не подтверждает право собственности Ахмаровой на указанный земельный участок. Необходимые документы ФИО1 для проведения государственной регистрации прав, представлены не были. Кроме того, в представленных документах имеются разночтения в кадастровом номере земельного участка. Документы об устранении данного разночтения представлены не были.

Заслушав представителя истца, изучив документы дела, заявленные требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Тарасовой И. А. заключен договор купли – продажи земельного участка, кадастровый номер №, находящийся в -ОРГАНИЗАЦИЯ- г. Перми в границах плана, площадью <данные изъяты>., расположенный на землях Свердловского района г. Перми, представляемый для садоводства и огородничества (л.д.8).

В п. 2 договора сказано, что указанный земельный участок принадлежал ФИО1 по праву собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю за №, серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Перми, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Перми за № от ДД.ММ.ГГГГ

До подписания указанного договора продавец передал, а покупатель принял указанный земельный участок (п. 5 договора). Денежные средства за земельный участок продавец получила, о чем имеется подпись в договоре. Настоящий договор удостоверено нотариусом Пермского городского нотариального округа (л.д. 8).

Фамилия Тарасовой И. А. была изменена на «Ахмарова» в связи с заключённым браком с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6)

Согласно представленного кадастрового паспорта, земельный участок с номером №, площадью <данные изъяты>. расположен по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: Садовый земельный участок. (л.д. 9).

Из представленного ответа Департамента земельных отношений администрации г. Перми следует, что информация о земельном участке с кадастровым номером № в Департаменте отсутствует. Земельный участок площадью <данные изъяты> с условным номером в муниципальном реестре земель № предоставлен в собственность члену -ОРГАНИЗАЦИЯ- ФИО1 Постановлением администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. 10). Информация о регистрации договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Тарасовой И.А. в ДЗО администрации г Перми отсутствует (л.д. 11).

Согласно информации Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенному по адресу: <адрес>, были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании оценочной описи земельных участков, расположенных в кадастровом квартале № от ДД.ММ.ГГГГ года. Характеристики земельного участка были внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с указанным документом. Однозначно установить, является ли земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок, в отношении которого было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ впоследствии заключен договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ одним и тем же объектом, не представляется возможным (л.д. 15).

Как установлено судом, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 39,48,57). Наследником после ее смерти является <данные изъяты> – Демидов Ю. Ф. (л.д. 53). В наследуемое имущество спорный участок не входит (л.д. 56, 60-61).

Таким образом, ранее возникшее право собственности ФИО1 на спорный земельный участок, поскольку, сведения о свидетельстве о праве собственности на земельный участок внесены в сам договор купли продажи, который был удостоверен нотариусом, кроме того сведения о собственнике содержатся в Департаменте земельных отношений, а также сведения об основании данного права – Постановление администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ №

ФИО1 на правах собственника и в соответствии со ст. 209 ГК РФ имела право распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, в связи с чем и был заключен договор купли продажи с Ахмаровой (Тарасовой) И.А. Договор соответствует требованиям законодательства. Действительно, данный договор не был зарегистрирован в установленный законом порядке, поэтому титульным собственником земельного участка являлась ФИО1, однако она выразила свою волю на передачу спорного недвижимого имущества Ахмаровой (Тарасовой) И.А. После заключения договора и передачи участка истцу ФИО1 перестала фактически пользоваться участком, нести бремя его содержания. Наследник после смерти ФИО1 - <данные изъяты> Демидов Ю.Ф. - на указанный земельный участок не претендует, в качестве наследуемого имущества его не принимал, правомерность заявленных требований в суде не оспаривал, иск признал.

Факт того, что в настоящее время собственником земельного участка является Ахмарова И.А., подтверждается представленной справкой председателя -ОРГАНИЗАЦИЯ-, согласно которой спорный земельный участок находится в кооперативе, принадлежит и обрабатывается Ахмаровой И.А., которая приобрела его в ДД.ММ.ГГГГ. у прежнего собственника – ФИО1

Исходя из анализа приведенных доказательств, суд пришел к выводу, что приобретенный истцом земельный участок с указанием в договоре кадастровым номером № идентичен земельному участку с кадастровым номером № Данное обстоятельство подтверждается представленной справкой -ОРГАНИЗАЦИЯ- Так же, как следует из пояснений представителя истца, при запросе в Филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю кадастровый паспорт участника на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ получил кадастровый паспорт с номером земельного участка №, границы которого не определены.

Суд соглашается с доводами представителя истца, что косвенно идентичность участка истца с указанным в договоре кадастровым номером № и участка с кадастровым номером № подтверждается характеристиками земельного участка: место нахождение – <адрес>, площадь <данные изъяты> разрешенное использование - садовый земельный участок, а также схожесть цифр в кадастровом номере.

Таким образом учитывая, что право истицы на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи, при этом ни договор, ни возникшее право никем не оспариваются, истица фактически владеет и пользуется земельным участком, идентичность участка, указанного в договоре купли-продажи - земельному участку с кадастровым номером № подтверждается документами дела, требования истицы суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доводов и доказательств в опровержение заявленных требований суду не представлено.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199,ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Ахмаровой И. А. удовлетворить.

Признать за Ахмаровой И. А. право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> разрешенное использование - садовый земельный участок.

Решение подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Пермском краевом суде через Свердловский районный суд г. Перми в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:           Е.П. Борцова