Решение по делу № 2-1625/2023 от 02.03.2023

63RS0007-01-2023-000773-20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2023 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1625/2023 по иску Кузнецовой А. В. к Комарову С. Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Кузнецова А.В. обратилась в суд к Комарову С.Б. с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Комарова С.Б. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано за истицей.

Продавец освободил жилой дом от личных вещей и передал ключи Кузнецовой А.В. ещё до подписания договора купли-продажи, более там не проживал, что отражено в п. 5 договора купли-продажи.

Между тем, до настоящего времени ответчик с регистрационного учета по адресу: <адрес>, не снялся.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования в ходе рассмотрения дела, истец просила суд признать Комарова С.Б. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца Кузнецовой А.В. по доверенности Р.Г.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, пояснив, что регистрация ответчика в жилом доме, принадлежащем истице, нарушает её права, поскольку при продаже дома у неё могут возникнуть трудности. Кроме того, в отношении ответчика имеется ряд исполнительных производств, в связи с чем, судебные приставы-исполнители при поисках Комарова С.Б. беспокоят истицу.

Представитель ответчика Комарова С.Б., привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат З.М.Н. в судебном заседании с учетом установленных обстоятельств исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что позиция ответчика ей не известна. Кроме того, просила обратить внимание, что в договоре купли-продажи не указан срок, в течение которого Комаров С.Б. обязан был сняться с регистрационного учета по спорному адресу.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции О МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Допрошенный ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель К.Е.А. суду пояснила, что является бывшей супругой ответчика, спорный жилой дом и земельный участок они приобретали совместно с ним, будучи в браке. В настоящее время брак между ними расторгнут, ответчик Комаров С.Б. продал спорные объекты недвижимости Кузнецовой А.В. В спорном жилом помещении он не проживает, личные вещи его в доме отсутствуют, фактическое место жительства ответчика не известно.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Кузнецовой А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не связаны с лишением владения.

Из материалов дела следует, что Кузнецовой А.В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Комаровым С.Б., принадлежит земельный участок, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1235 кв.м., с кадастровым номером 63:17:0511007:81, и жилой дом, площадью 50,40 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В указанном жилом доме на момент рассмотрения дела с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: К.Е.А., 1979 года рождения, и Комаров С.Б., 1962 года рождения, что подтверждается справкой №, выданной Администрацией с.<адрес> муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5 договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между Комаровым С.Б. в лице уполномоченного лица П.Л.К., и Кузнецовой А.В. ДД.ММ.ГГГГ, продавец освободил вышеуказанный жилой дом от личных вещей и передал ключи от жилого дома до подписания договора.

Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля К.Е.А., которая в ходе рассмотрения дела подтвердила, что Комаров С.Б. продал земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, Кузнецовой А.В. В спорном жилом помещении он не проживает, его личные вещи в доме отсутствуют, фактическое место жительства ответчика не известно.

Учитывая, что Комаров С.Б. по спорному адресу фактически не проживает, собственником спорного жилого помещения не является, согласие собственника Кузнецовой А.В. на сохранение регистрации ответчика в жилом помещении отсутствует, о чем свидетельствует её иск, регистрация ответчика по данному адресу носит формальный характер, чем нарушает права собственника на распоряжение имуществом, суд приходит к выводу о том, что Комаров С.Б. утратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, исковые требования в этой части обоснованы и подлежат удовлетворению.

По смыслу положений Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, носит уведомительный характер и является административным актом, подтверждающим факт нахождения гражданина по месту жительства и пребывания.

В соответствии с ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. ст. 3, 6 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет гражданина осуществляется по месту его жительства.

Поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является местом ни постоянного, ни преимущественного проживания ответчика, поскольку он утратил право пользования им, то на основании ст. 7 указанного выше Закона РФ он подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Таким образом, исковые требования Кузнецовой А.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнецовой А. В. удовлетворить.

Признать Комарова С. Б., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Комарова С. Б., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 26 июля 2023 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.