Решение по делу № 2-1582/2022 от 14.02.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2022 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

Председательствующего судьи Палагута Ю.Г.,

при секретаре Попцовой Т.А.,

с участием представителя истца Леонтьева А.Е., ответчика Непомнящих Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01- 2022-000870-62 (2-1582/2022) по иску Колпакова С.В. к Непомнящик Г.Н. о признании обременения в виде ипотеки в силу закона прекращенным,

У С Т А Н О В И Л:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилась Колпакова С.В. с иском к ФИО5 о признании обременения в виде ипотеки в силу закона прекращенным.

В обоснование иска указано, что истец по договору купли-продажи от <Дата обезличена> приобрела у ФИО6 5/8 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно п.п. 2.1, 2.2 договора цена продаваемой доли составила 1000000 рублей, с рассрочкой платежа на 10 лет равными долями начиная с <Дата обезличена>.

Истец передала продавцу по договору денежные средства в сумме 1000000 рублей. Однако снять обременение в виде ипотеки в силу закона не представляется возможным в силу того, что ФИО6 умерла.

На основании изложенного, истец, с учетом уточненного искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, прекращенным.

В судебное заседание истец Колпакова С.В. не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, повторив его доводы, настаивал на удовлетворении требований.

Ответчик Непомнящик Г.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области – Ивашкина К.М., действующая на основании доверенности <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие, представив в суд письменный отзыв, в котором указала на то, что запись в ЕГРП об ипотеке была внесена <Дата обезличена>. <Дата обезличена> в Управление от представителя истца поступило обращение о погашении регистрационной записи об ипотеке. Решением от <Дата обезличена> в погашении регистрационной записи об ипотеке отказано. Учитывая нормы ГК РФ, Закона о регистрации в с случае удовлетворения судом требований о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, соответствующие записи будут внесены в ЕГРН на основании решения суда.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от <Дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от <Дата обезличена> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <Дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от <Дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <Дата обезличена> между ФИО6 (продавец) и Колпакова С.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает 5/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается представленным суду договором купли-продажи, актом приема-передачи от <Дата обезличена>.

Согласно п.п. 2.1, 2.2 договора цена продаваемой доли составила 1000000 рублей, с рассрочкой платежа на 10 лет равными долями, начиная с <Дата обезличена>.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, Колпакова С.В. является собственником 5/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Существующие ограничения (обременения) ипотека в силу закона, что также следует из выписки из ЕГРН от <Дата обезличена>.

Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> о переходе прав на спорный дом Колпакова С.В. также является собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности на спорный дом, право зарегистрировано <Дата обезличена>. В связи с этим Колпакова С.В. является единоличным собственником спорного дома.

Суду представлены расписки, из которых следует, что ФИО6 получила от Колпакова С.В. денежные средства по договору купли-продажи 5/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>: <Дата обезличена> в сумме 100000 рублей, <Дата обезличена> в сумме 100000 рублей, <Дата обезличена> в сумме 100000 рублей, <Дата обезличена> в сумме 100000 рублей, <Дата обезличена> в суме 600000 рублей.

Оценивая указанные доказательства в их совокупности с условиями договора купли-продажи от <Дата обезличена>, суд приходит к выводу о том, что покупателем исполнены в полном объеме обязательства по оплате за приобретенные 5/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> в размере и в сроки, установленные договором, что согласуется с положениями ст. 408 ГК РФ, предусматривающей основания прекращения обязательств.

Согласно повторного свидетельства о смерти серии III-СТ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО6 умерла <Дата обезличена>.

Судом установлено, что в связи со смертью ФИО6 погашение регистрационной записи об ипотеке стало невозможно, что следует из представленного суду Уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от <Дата обезличена>.

Как следует из материалов наследственного дела <Номер обезличен> к имуществу умершей ФИО6, после смерти ФИО6 нотариусом Иркутского нотариального округа <адрес обезличен> ФИО9 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию, согласно которому наследником имущества после смерти ФИО6 является Непомнящик Г.Н.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Согласно ст. 2 Федерального закона от <Дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 29 Федерального закона от <Дата обезличена> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <Дата обезличена> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), в свою очередь ст. 25 Федерального закона от <Дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда.

Сохранение записи в ЕГРП о наличии на спорном объекте недвижимости обременения в виде ипотеки препятствует истцу в реализации ее права собственника на распоряжение имуществом по своему усмотрению.

Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для внесения (изменения) соответствующих записей в ЕГРП.

С учетом установленных обстоятельств, свидетельствующих об исполнении истцом обязательств, в обеспечение которых в силу закона было установлено обременение в виде ипотеки, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колпакова С.В. удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, прекращенным.

Решение может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.Г. Палагута

Мотивированное решение изготовлено 21.04.2022.