Решение по делу № 2-687/2018 от 30.05.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» декабря 2018 года                            с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мернова Н.В., при секретаре Рамазановой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Султанова Ф.А. к Бочарниковой З.В., Сороеига К.Г., Царевой Е.Г. Лебедева Н.И, Лебедев А.А., Аббаси С.А., Мисюра Н.Г., Дерахшан З.А., СНТ «<данные изъяты>» об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

истец первоначально обратился в суд с иском к ответчикам Бочарниковой З.В., Сорокиной К.Г., Царевой Е.Г., где указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Из выводов землеустроительной экспертизы, проведённой в рамках другого гражданского дела по его иску к Бочарниковой З.В., Сорокиной К.Г. об обязании восстановить границы земельного участка, следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует местоположению фактических границ участка. Причиной несоответствия местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами по межевому плану является ошибка в определении координат поворотных точек, допущенная при выполнении кадастровых работ по уточнению его местоположений границ. Поскольку в результате устранения реестровой ошибки устанавливаются границы его земельного участка, являющиеся смежными по отношению к границам земельных участков № «а» (сособственники Бочарникова З.В., Сорокина К.Г.) и № (собственник Царева Е.Г.), которые не отмежеваны в настоящее время, последние являются надлежащими ответчиками по его требованиям. Исходя из этого, истец просил суд признать ошибочными сведения ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, устранить реестровую ошибку в местоположении его границ путём учёта изменений в координатах поворотных точек:

Номер точки	Координаты
X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№
№

В дальнейшем к участию в деле по аналогичным основаниям соответчиками были привлечены Лебедевы Н.И. и А.А., Аббаси С.А., Мисюра Н.Г., Дерахшан З.А.М., СНТ «Надежда».

В связи с тем, что приведённые в иске координаты не устраняли реестровую ошибку, истец обратился к ИП ФИО19 для дачи заключения специалиста по вопросу установления правильных границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам которого истцом требования были уточнены, истец просил суд признать ошибочными сведения ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, устранить реестровую ошибку в местоположении его границ путём учёта изменений в координатах поворотных точек:

Номер точки	Координаты
X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№,44
Площадь: 770 кв.м.

В суде представитель истца Пальцева О.А. просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в нём с учётом требований, изложенных уточнении к нему.

Ответчик Бочарникова З.В. возражала против удовлетворения иска, мотивируя тем, что таким образом захватывается её земельный участок.

Ответчики Дерахшан З.А.М., представитель ответчика Аббаси С.А. Елагина Л.Н. возражений против удовлетворения иска не представили.

Ответчик Царева Е.Г., её представитель Башмачников Д.В. в суд не явились, просили о рассмотрении дела в своё отсутствие, в представленном заявлении требования не признала, мотивируя тем, что фактическая граница между её земельным участком и земельным участком истца определена <данные изъяты>» и составляет в точке №. В связи с этим просила истцу в требованиях об устранении реестровой ошибки в координатах точки № – отказать.

Ответчики Лебедевы Н.И. и А.А. в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ извещены надлежаще, представили заявление, в котором возражали против удовлетворения иска и просили о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик Мисюра Н.Г., представитель ответчика СНТ «Надежда» в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ извещены надлежаще, причины неявки не сообщили, возражений не представили.

Представители третьих лиц Управления Росреесра по Астраханской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в своё отсутствие, представителем последнего представлен отзыв, в котором указано об отсутствии возражений против удовлетворения иска по уточнённым истцом требованиям.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу о следующем.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Исходя из ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

По положениям Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 01.01.2017), местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст.ст. 39,40).

Аналогичное требование воспроизведено и в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из ч. 10 ст. 22 данного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Предметом доказывания по заявленным требованиям являются возникшие в процессе осуществления кадастровых работ ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, воспроизведённые в последствии в ЕГРН.

Установление наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН без её исправления, а именно, указания способа её исправления, не соответствует целям и задачам судопроизводства. При признании реестровой ошибки, подлежит доказыванию не только её наличие, но и должен быть указан верный способ её устранения.

Исправление реестровой ошибки подлежит только путём внесения в ЕГРН верных координат характерных точек границ земельного участка взамен ошибочных.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что истец является собственником с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Из выводов землеустроительной экспертизы, проведённой в рамках другого гражданского дела по иску истца к Бочарниковой З.В., Сорокиной К.Г. об обязании восстановить границы земельного участка, следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует местоположению фактических границ участка. Причиной несоответствия местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами по межевому плану является ошибка в определении координат поворотных точек, допущенная при выполнении кадастровых работ по уточнению его местоположений границ.

Ответчики являются собственниками как смежных земельных участков по границам земельного участка истца, так и заинтересованными лицами по требованиям истца при условии устранения реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ его земельного участка.

Границы земельных участков № «а» (сособственники Бочарникова З.В., Сорокина К.Г.) и № (собственник Царева Е.Г.), не отмежеваны в настоящее время.

Из представленного в материалы дела заключения специалиста ИП ФИО19 по вопросу установления правильных границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что граница земельного участка по координатам из сведений из ГКН не соответствует местоположению земельного участка по правоустанавливающим документам и его фактическому местоположению на местности, имеется линейное смещение по оси У относительно фактических границ более чем на <данные изъяты> м в восточном направлении. Установленное превышение допустимых расхождений более чем на <данные изъяты> м указывает на наличие ошибки в описании местоположения поворотных точек границ земельного участка. Кроме того, по актуальным сведения ЕГРН по смежеству с земельным участком с кадастровым номером № расположен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, и где точка № является общей характерной точкой по границе с земельным участком №.

Специалистами в данном заключении было констатировано, что при установлении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № учтены сведения, содержащиеся в документе, подтверждающем право на данный земельный участок, а также содержащиеся в документах, подтверждающих право на смежные земельные участки № с кадастровым номером № и №а с кадастровым номером №, а также координаты характерных точек между земельными участками № и №, определённые на местности ЗАО «АстраханьГипрозем» по обоюдному согласию между собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № и №, и координаты характерной точки № земельного участка с кадастровым номером № по смежной (по сведениям ЕГРН) границе с земельным участком истца с кадастровым номером №.

Как указали специалисты в заключении, характерные точки н1 и н2, обозначенные на схеме, установлены по обоюдному согласию между собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № и №, точка № – общая точка по смежной границе земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов (ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Площадь <данные изъяты> кв.м., вычисленная специалистами по координатам характерных точек, установленных в результате исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № отличается от площади <данные изъяты> кв.м., сведения о которой содержатся в ЕГРН на 5 кв.м., что составляет 0,6% от площади, содержащейся в ЕГРН, соответственно, не нарушает требования вышеприведённой нормы.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца об устранении реестровой ошибки подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░ «░░░10» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░
№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░            ░.░. ░░░░░░