Решение по делу № 2-152/2019 от 04.02.2019

Дело № 2-152/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

                             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2019 г.                                                                     г. Ейск

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Гумилевской О.В.,

при секретаре Барабановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чертковой О.А., Жукова В.Н. к Администрации МО Ейский район, Администрации Трудового сельского поселения, Шнейдер Г.А., третье лицо: Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК о понуждении внести изменения в сведения кадастрового учета,

установил:

Черткова О.А., Жуков В.Н. обратились в суд с вышеуказанным иском, и, уточнив требования, ссылаются на следующие обстоятельства.

    Черткова О.А. является собственником 1/2 доли жилого дома с пристройками, лит. А, а, а1, а2, а3, общей площадью 137,7 кв.м., жилой площадью 100,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Жуков В.Н. является собственником 1/4 доли указанного жилого дома. Шапошникова М.Г. являлась собственником 1/4 доли указанного жилого дома.

    Право собственности истцов на доли земельного участка, на котором расположено указанное домовладение, не зарегистрировано в установленном законом порядке. В связи с чем, истцы обратились в ООО «Партнер» для изготовления межевого плана по уточнению местоположения и площади земельного участка по адресу: <адрес>. Согласно письму ООО «Партнер» от 12 ноября 2018г. кадастровые работы приостановлены, т.к. оказалось, что земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет дважды с различными кадастровыми номерами и различными общими площадями, ни одна из которых не соответствует ни фактическим, ни документальным. Считают, что при постановке земельного участка на кадастровый учет была допущена техническая ошибка.

В связи с чем, просят признать частично недействительным перечень раннее учтённых земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на дата, в сведениях касающихся земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в части «Площадь» вместо «2006 кв.м.» указать «4576кв.м.».

Исключить сведения о собственниках земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № «Школяр В.Н. и Чертковой О.А.».

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, как двойник земельного участка с кадастровым №.

Указать, что решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому району управления регистрации и картографии по Краснодарскому краю, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, об объекте недвижимости - земельном участке расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № а именно: в части «площади» с «2006 кв.м.» на «4576 кв.м.», путем исправления реестровой ошибки, допущенной в документе, послужившей основанием для проведения государственного кадастрового учета земельного участка. Снятие земельного участка с кадастрового учета является основанием для исключения сведений о нем, содержащихся в ЕГРН.

В судебное заседание истцы Черткова О.А., Жуков В. Н. не явились, о месте и времени заседания уведомлены надлежащим образом, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении уточненных требований настаивали.

Представители истцов по доверенности Ермолаева Н.М. и по ордеру Голощапова Ю.С., в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали.

Ответчик – представитель Администрации МО Ейский район, по доверенности Лукьянчиков К.С., в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Ответчик – Администрация Трудового сельского поселения, в лице главы Симонихиной Е.А., в судебное заседание не явилась, о месте и времени заседания уведомлена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала по удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчик Шнейдер Г.А. – в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом, согласно письменному заявлению уточненные исковые требований признает в полном объеме, последствия признания иска в соответствии со ст. ст.39, 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Третье лицо – Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в деле имеется письменное заявление.

Изучив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит уточненные исковые требования Чертковой О.А., Жукова В.Н. подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Черткова О.А. является собственником 1/2 доли жилого дома с пристройками, лит. А, а, а1, а2, а3, общей площадью 137,7 кв.м., жилой площадью 100,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата, удостоверенного нотариусом <адрес> края Лубенец Г.А. в реестре №, свидетельства о праве на наследство по завещанию от датаг., удостоверенного нотариусом <адрес> края Лубенец Г.А. в реестре №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата, запись регистрации № от 12.08.2004г.(л.д.11-13).

    Жуков В.Н. является собственником 1/4 доли жилого дома с пристройками, лит. А, а, а1, а2, аЗ, общей площадью 137,7 кв.м., жилой площадью 100,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата, удостоверенного нотариусом Ейского нотариального округа - Поплавской И.М., в реестре №, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, запись регистрации 23-23/020-23/020/802/2015-2877/1 от 27.07.2015г.(л.д.9-10).

Шапошникова М.Г. являлась собственником 1/4 доли жилого дома с пристройками, лит. А, а, а1, а2, а3, общей площадью 137,7 кв.м., жилой площадью 100,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора приватизации № от 10.01.1993г., что подтверждается данными технического паспорта (л.д.16-20).

В судебном заседании установлено, что Шапошникова М.Г. умерла дата, что подтверждается свидетельством о смерти от дата № (л.д.34).

Из справки нотариуса Ейского нотариального округа Лубенец Г.А. от дата усматривается, что по состоянию на дата Шнейдер Г.А. является единственным лицом, обратившимся к нотариусу, после смерти Шапошниковой М.Г., умершей дата (л.д. 35).

По ходатайству истцов Шапошникова М.Г. исключена из числа ответчиков, в качестве ответчика привлечен её наследник – Шнейдер Г.А.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата, право собственности истцов Чертковой О.А., Жукова В.Н., Шнейдер Г.А. на доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д.15).

Вместе с тем, согласно Выпискам из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от дата: Шапошниковой М.Г. (наследник Шнейдер Г.А.), Жуковой К.Е. (наследник Жуков В.Н.), Синегобовой А.Д. (наследник Черткова О.А.) принадлежат на праве пользования доли земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 4576 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.46-48).

Установлено, что истцы для изготовления межевого плана по уточнению местоположения и площади земельного участка по адресу: <адрес> обратились в ООО «Партнер».

Согласно Заключению ООО «Партнер» от датаг., кадастровые работы приостановлены, поскольку: после геодезической съемки и нанесения полученных координат характерных точек уточняемого земельного участка на кадастровую карту, анализа данных ЕГРН (выписки из ЕГРН № от дата и № от 03.09.2018г.) выяснилось, что имеет место реестровая ошибка, а именно: уточняемый земельный участок поставлен на кадастровый учет дважды: по данным ЕГРН существуют два земельных участка с адресом: <адрес>, <адрес> кадастровыми № (площадь 2006 кв.м.) и № (площадь 1285 кв.м.).

Площадь уточняемого земельного участка по данным геодезической съемки составляет 4251 кв.м. и практически соответствует данным, приведенным в техническом паспорте БТИ от дата (65 м * 70.40 м = 4576 кв.м.), тогда как даже общая площадь двух земельных участков с кадастровым № и № составляет всего 3291 кв.м. В связи с чем истцам рекомендовано принять меры по удалению из ЕГРН дублирующих сведений о земельном участке, а также привести площадь земельного участка к исторически сложившемуся фактическому использованию (л.д.7).

Таким образом, из материалов дела видно, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет дважды с различными кадастровыми номерами и различными общими площадями, ни одна из которых не соответствует ни фактическим ни документальным.

Согласно ответу на запрос суда заместителя начальника межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по <адрес> Горшенина М.В., от дата: земельные участки с кадастровыми № и № внесены в ЕГРН на основании инвентаризационной описи № б/н от дата (л.д. 30).

Как указывала в ходе рассмотрения дела представитель истцов Ермолаева Н.М., при постановке земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, на кадастровый учет, была допущена техническая ошибка, полагая, что в при обращении в Росреестр совладельцев вместо внесения сведений об объекте недвижимости в их долевом соотношении, доли каждого их них были поставлены на кадастровый учет самостоятельно как отдельные участки.

Таким образом, установлено, что в документе, послужившем основанием для проведения государственного кадастрового учета земельного участка – в Перечне ранее учтенных земельных участков была допущена кадастровая ошибка, а именно: в Перечень ошибочно внесены сведения, касающиеся земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый № в части «Площади» вместо «4576 кв.м.» указано «2006 кв.м.».

В соответствии с пунктом 4 части 5 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В части 4 статьи 8 Закона установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

    Согласно ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифмеритеческая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 4 ст. 3 ФЗ РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие

В настоящее время данная техническая ошибка в документе, послужившем основанием для проведения государственного кадастрового учета земельного участка – в Перечне ранее учтенных земельных участков – препятствует истцам зарегистрировать право собственности на принадлежащие им доли земельного участка, распложенного по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах и учитывая, что у истца отсутствует иной способ защиты своего права, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования истцов в полном объеме.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░ «2006 ░░.░.» ░░░░░░░ «4576░░.░.».

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № «░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░.».

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░: ░ ░░░░░ «░░░░░░░» ░ «2006 ░░.░.» ░░ «4576 ░░.░.», ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░. ░ 19.03.2019░.

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░░░░