Решение по делу № 2-5998/2016 от 18.07.2016

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ****** в производстве Октябрьского районного суда <адрес> ****** РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к Администрации <адрес> о сохранении <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, обязании ответчика согласовать перепланировку (переустройство) <адрес> и дать разрешение о внесении изменений в технический паспорт указанной квартиры.

В обоснование иска истец указал, что является собственником <адрес>, в <адрес> в <адрес>. В целях более рационального и удобного использования жилой площади, не имея согласования с администрацией <адрес>, истец произвела в указанной квартире перепланировку. В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни и здоровью, просит удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью ****** ****** кв. м.

Как следует из технического заключения ООО Агентство перепланировок «АРАНЖ» от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии несущих строительных конструкций <адрес> жилого дома по адресу: <адрес> после перепланировки, при проведении обследования и изучении исходной технической документации выявлено, что при перепланировке квартиры были выполнены следующие изменения (см. Приложение 1, лист 2) в предшествующей планировке (см. Приложение 1, лист 1), включающие выполнение следующих ремонтно-строительных работ: - произведены работы по демонтажу пристенных шкафов; - произведены работы по демонтажу перегородок, разделяющих помещения ванной/туалета/коридора с последующим возведением новых перегородок из листов влагостойкого гипсокартона по каркасу из оцинкованных профилей с внутренним заполнением минераловатными плитами в соответствии с СП 55-101-2000, в результате чего образовалось помещение санузла площадью – 3,4 м2; - произведены работы по демонтажу перегородок, разделяющих помещения коридора/жилой комнаты/кухни с последующим возведением новых перегородок из листов гипсокартона по каркасу из оцинкованных профилей с внутренним заполнением минераловатными плитами в соответствии с СП 55-101-2000, в результате чего образовалось объединенное помещение жилой комнаты-кухни-коридора общей площадью 31,3 м2; - выполнена гидроизоляция пола в помещении санузла – из двух слоев гидроизола с последующей укладкой керамической плитки на цементно-песчаном растворе; - демонтировано старое (ванна, умывальник) и установлено новое сантехническое оборудование (умывальник, ванна) в помещении санузла с устройством трубных подводок к существующим стоякам холодного, горячего водоснабжения квартиры (жилого дома). Стоки канализационных вод от сантехнических приборов выполнены в существующие канализационные стояки с нормативным уклоном по СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

ООО Агентство перепланировок «АРАНЖ» сделаны следующие выводы: выполненные изменения в планировке (см. п. 3.2) <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> (с учетом п. п. 6 настоящей главы) удовлетворяют требованиям действующих нормативных документов: СП 54.13330.2011, СП 52.13330.2011, СП 20.13330.2011, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-84*, СП 63.13330.2012, СП 29.13330.2011, СП 60.13330.2012*, СНиП 41-01-2003, СП 51.13330.2011, СП 1.13130.2009, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87, СП 15.13330.2012, а также требованиям пожарных, взрывопожароопасных, санитарно-эпидемиологических и других норм (см. п. 5, п.п. 10-25), существующие несущие конструкции (стены, перекрытия) квартиры при перепланировке помещений остались без изменения, в настоящее время не имеют повреждений, влияющих на прочностные, жесткостные характеристики, удовлетворяют требованиям эксплуатационной надежности, находятся в удовлетворительном, работоспособном техническом состоянии и могут эксплуатироваться без каких-либо дополнительных усилений (см. гл. 5, п.п. 1,2), существующие инженерные системы отопления и вентиляции (стояки, приборы отопления, вентканалы) оставлены без изменения, удовлетворяют требованиям СП 60.13330.2012, СП 54.13330.2011 и функционируют в рабочем режиме, существующие инженерные системы водоснабжения и канализации (стояки, полотенцесушитель, сантехнические приборы) оставлены без изменения, удовлетворяют требованиям СП 30.13330.2012, СП 73.13330.2012 и функционируют в рабочем режиме, выполненные изменения в планировке квартиры не повлияли на техническое состояние несущих строительных конструкций (стен, перекрытий) квартиры и в целом всего здания (подъезда), не вызвали ухудшений условий проживания людей, не создали угрозы жизни и здоровью людей, не нарушают права третьих лиц и могут быть рекомендованы для дальнейшей эксплуатации, для нормальной эксплуатации помещений квартиры рекомендуется объединенное помещение жилой комнаты-кухни-коридора (см. Приложение 1, лист 2, помещение № ******) использовать как объединенное помещение столовой-кухни-коридора, общей площадью 31,3 м2, в которой площадь кухни составляет 6,8 м2, коридора – 6,3 м2, а столовой – 18,2 м2.

Рассмотрев представленное техническое заключение, суд полагает его допустимым, поскольку оно выполнено организацией, имеющей допуск к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Возражений по техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков не поступило.

В соответствии с выкопировкой из поэтажного плана 7 этажа, расположенного по адресу: <адрес>, по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении произведена перепланировка помещений.

Совокупность представленных истцом доказательств позволяет сделать вывод, что проведение вышеуказанных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения – <адрес> не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил, не затрагивает несущих конструкций здания. Эксплуатационные качества жилого дома в результате произведенных в жилом помещении работ сохранены (санитарные и противопожарные нормы не ухудшены), не вызывает ухудшения условий проживания людей и не представляет опасности для жизни и здоровья проживающих людей.

При указанных обстоятельствах, поскольку права и законные интересы граждан не нарушаются, перепланировка (переустройство), произведенные истцом не создает угрозу их жизни или здоровью, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить <адрес> жилом <адрес> в <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, узаконив следующие изменения:

- демонтаж пристенных шкафов (помещений № ******) в коридоре (помещении № ******);

- демонтаж перегородок, разделяющих помещения ванной/туалета/коридора с последующим возведением новых перегородок из листов влагостойкого гипсокартона по каркасу из оцинкованных профилей с внутренним заполнением минераловатными плитами в соответствии с СП 55-101-2000, в результате чего образовалось помещение санузла площадью – 3,4 м2;

- демонтаж перегородок, разделяющих помещения коридора/жилой комнаты/кухни с последующим возведением новых перегородок из листов гипсокартона по каркасу из оцинкованных профилей с внутренним заполнением минераловатными плитами в соответствии с СП 55-101-2000, в результате чего образовалось объединенное помещение жилой комнаты-кухни-коридора общей площадью 31,3 м2;

- гидроизоляция пола в помещении санузла – из двух слоев гидроизола с последующей укладкой керамической плитки на цементно-песчаном растворе;

- демонтаж старого (ванна, умывальник) и установку нового сантехнического оборудования (умывальник, ванна) в помещении санузла с устройством трубных подводок к существующим стоякам холодного, горячего водоснабжения квартиры (жилого дома). Стоки канализационных вод от сантехнических приборов выполнены в существующие канализационные стояки с нормативным уклоном по СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Обязать Администрацию <адрес> согласовать перепланировку (переустройство) <адрес> и выдать разрешение о внесении изменений в технический паспорт указанной квартиры.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бабкина Н.А.