Решение по делу № 2-118/2019 от 04.03.2019

Дело № 2-118/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 апреля 2019 года                             город Нюрба

Нюрбинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Иванова Д.Д. единолично,

с участием истцов Михайловой В.А., Михайлова Б.В.,

представителя истцов Нутчиной Е.Г., действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с распорядительным полномочиями,

при секретарях Алексеевой М.В., Давыдовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой В. А., Михайлова Б. В. о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>,

установил:

Представитель истцов Михайловой В.А., Михайлова Б.В. Нутчина Е.Г. обратилась в Нюрбинский районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что истцы в 1996 году приобрели у ФИО. по договору купли-продажи жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, расчет был произведен полностью при заключении сделки, им были переданы все правоустанавливающие документы: технический паспорт дома, свидетельство на право собственности, владения и постоянного пользования землей, домовая книга; после совершении сделки продавец уехала в <адрес>, а потом умерла; истцы открыто владели недвижимым имуществом на протяжении 22 лет.

В судебное заседание не явился представитель ответчика, просивший о рассмотрении дела без его участия.

С согласия участвующих лиц, учитывая надлежащее извещение, ходатайство, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

В судебном заседании истцы Михайлова В.А., Михайлов Б.В. исковое заявление поддержали в полном объеме, и пояснили, что купили земельный участок с жилым домом у ФИО, при покупке присутствовали втроем, рассчитались полностью, продавец ФИО передала им документы на дом и землю, договор купли-продажи был оформлен в простой письменной форме, который впоследствии был утерян при ремонте дома, желают зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, просят признать право собственности на земельный участок и жилой дом в равных долях, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика в своем отзыве на исковое заявление просил принять признание иска (л.д. 29).

Свидетель Михайлова З.В. подтвердила, что ее брат Михайлов Б.В. и его бывшая супруга Михайлова В.А. в ДД.ММ.ГГГГ году приобрели жилой дом с земельным участком у ФИО

Выслушав участвующих лиц, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему:

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела усматривается, что предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Михайловой В.А., Михайловым Б.В. и ФИО являются жилой дом и земельный участок по <адрес>, которые принадлежали ФИО. на праве собственности (л.д. 7-8,11-14).

Согласно ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Из п.21 Пленума следует, что в силу статьи 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Из п.15 Пленума следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании, истцы, не являясь собственниками недвижимого имущества, владели им как собственным, добросовестно, открыто и непрерывно с 1996 года по настоящее время, пользовались имуществом по назначению, факт владения не скрывали, осуществляли ремонт имущества, обеспечивали сохранность имущества, уплачивали за потребление электроэнергии (л.д.21).

Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Михайловой В.А., Михайловым Б.В. жилым домом с земельным участком по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности нашел подтверждение в судебном заседании и представленными доказательствами.

Продавец ФИО умерла, наследственное дело после ее смерти не открывалось, в связи с чем регистрация права собственности, на которую она имела право при жизни, невозможна (л.д. л.д. 62). Другим путем зарегистрировать переход права собственности у истцов нет возможности.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за истцом Михайловой В. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <данные изъяты>, право на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящиеся по адресу: <адрес>

Признать за истцом Михайловым Б. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящиеся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в течение месяца с момента вынесения.

Судья: п/п

Копия верна:

Судья Нюрбинского районного суда

Республики Саха (Якутия)                  Д.Д. Иванов