Решение по делу № 2-3463/2019 от 21.06.2019

К делу № 2-3463/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

РіРѕСЂРѕРґ Сочи                          В«25В» июля 2019 РіРѕРґР°

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Ефанова В.А., при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Маковского С. Л. к Новожилову А. А., Кортевой И. А., Новожиловой Л. П. и Кортеву Д. А. о выделе земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

    Р˜СЃС‚ец обратился РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє ответчикам, РІ котормо РїСЂРѕСЃРёС‚ СЃСѓРґ выделить РІ натуре его ? долю земельного участка СЃ кадастровым номером 23:49:0205005:5, расположенного РїРѕ адресу РіРѕСЂРѕРґ Сочи Центральный район Р–РЎРљ «Лесной» <адрес>; обязать Росреестр зарегистрировать право собственности РЅР° выделенную долю РёР· общей долевой собственности Рё поставить РЅР° кадастровый учет.

    Р’ обоснование РёСЃРєР° указав, что ему РЅР° праве собственности принадлежит ? доля земельного участка СЃ кадастровым номером 23:49:0205005:5, расположенного РїРѕ адресу РіРѕСЂРѕРґ Сочи Центральный район Р–РЎРљ «Лесной» <адрес>.

    Р”СЂСѓРіР° доля земельного участка принадлежит ответчикам.

    Р’ настоящее время совместное владение Рё пользование земельным участком невозможно, так как долевой РїРѕСЂСЏРґРѕРє собственности нарушает его права, Р° именно право РЅР° регистрацию действий СЃ земельным участком, невозможно определить границы земельного участка Рё поставить его РЅР° кадастровый учет. Ответчики РЅРµ согласны СЃ границами земельного участка.

Таким образом, истец в соответствии со ст. 252 ГК РФ имеет право на выдел доли земельного участка в натуре.

    Р’ судебном заседании истец Рё его представитель настаивали РЅР° удовлетворении требований, поддержали правовою позицию изложенную РІ РёСЃРєРµ, также РїРѕСЏСЃРЅРёРІ, что РєРѕРіРґР° был приобретен земельный участок между участниками долевой собственности был РґРѕРіРѕРІРѕСЂ, после строительства РґРѕРјР° РѕРЅРё путем жеребья определят части земельного участка, которые Р±СѓРґСѓС‚ переданы РІРѕ владение каждом. РќРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂ ответчики РЅРµ исполнили, поэтому сейчас имеется необходимость РІ выделе доли РІ натуре.

Новожилов А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, пояснив, что он не согласен с предложенным разделом, а именно что истцу достанется большая часть земельного участка.

Кортева И.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.

Новожилова Л.П. и Кортев Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте, которого были извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны, не просили об отложении судебного заседания.

Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, а именно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205005:5, расположенный по адресу город Сочи Центральный район ЖСК «Лесной» <адрес>, принадлежит сторонам по делу на праве общей долевой собственности, при этом истцу принадлежит на праве собственности ? доля земельного участка.

В обоснование своих требований истец представил в суд межевой план, согласно которого ему выделяется часть земельного участка площадью 482 кв.м., а ответчикам, остальным участникам долевой собственности земельный участок площадью 279 кв.м.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    РўР°РєРёРј образом, РІ случае удовлетворения требований ответчикам будет выделен земельный участок площадью 279 РєРІ.Рј.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ Рї. 1 СЃС‚. 11.9 Р—Рљ Р Р¤ предельные (максимальные Рё минимальные) размеры земельных участков, РІ отношении которых РІ соответствии СЃ законодательством Рѕ градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Следовательно, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, то данный выдел земельного участка буден нарушать закон.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно Решение Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 №202 "Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи", предельные размеры земельных участков, предоставляемых из земель муниципальной собственности, составляют:

- для индивидуального жилищного строительства - от 400 до 1000 кв. м;

- для строительства от 2 до 10 блокированных жилых домов - от 100 до 300 кв. м за каждым индивидуальным блоком, включая площадь строения;

- для ведения личного подсобного хозяйства - до 1200 кв. м.

Таким образом, в случае выдела доли в натуре будет образован земельный участок площадью 279 кв.м., то есть менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования, так как испрашиваемый земельный участок имеет назначение для индивидуального жилищного строительства.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требований о выделе в натуре доли земельного участка, следует отказать.

В виду того, что в удовлетворении указанных требований судом отказано, а также что указанные требования взаимосвязаны с иными требованиями, не подлежат удовлетворению требования об обязании зарегистрировать право собственности и произвести кадастровый учет.

     РџСЂРё таких обстоятельствах РІ удовлетворении РёСЃРєР° следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Маковского С. Л. к Новожилову А. А., Кортевой И. А., Новожиловой Л. П. и Кортеву Д. А. о выделе земельного участка в натуре, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2019 года.

    РџСЂРµРґСЃРµРґР°С‚ельствующий СЃСѓРґСЊСЏ