Решение по делу № 2-605/2018 (2-4813/2017;) от 30.11.2017

Дело №2- 4813-2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РСОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2018 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л.Л.

при секретаре Липиной М.С.

с участием пом. прокурора Лядовой Е.Н.

истца Батина И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батин И.А. к Цыганков А.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования мотивирует тем, что ему на праве собственности на основании договора купли- продажи от Дата, заключенного с ответчиком, принадлежит жилое помещение по адресу: Адрес. В Дата ответчик выехал из жилого помещения, в квартире не проживает, однако, до настоящего времени сохраняет регистрацию по вышеуказанному адресу. В соответствии с п.5 договора купли –продажи квартиры ответчик обязался сняться с регистрационного учета в срок до Дата. Регистрация ответчика нарушает его права как собственника, накладывая дополнительные обязанности по оплате коммунальных услуг и препятствует в совершении гражданско – правовых сделок с квартирой.

Истец на иске настаивает, подтвердил изложенные в нем обстоятельства.

Ответчик Цыганков А.А. в судебное заседание не явился, о чем в материалах дела имеется судебное извещение, направленное в адрес ответчика заказной корреспонденцией и возвращенное за истечением срока хранения.

Во избежание затягивания сроков рассмотрения и нарушения в связи с этим прав участников гражданского судопроизводства, в соответствии с требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение пом. прокурора, полагавшей, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры общей площадью ... кв. м, расположенной по адресу: Адрес на основании договора купли-продажи квартиры от Дата, заключенного между Цыганков А.А. и истцом, что подтверждается договором купли-продажи, выпиской из ЕГРП.

Пунктом 5 Договора купли-продажи от Дата предусмотрено, что в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до Дата.

Согласно справке ... от Дата в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик.

Разрешая заявленные исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета, суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением для проживания, поскольку при переходе права собственности к другому лицу (истцу) право пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи не сохраняется, а основания для сохранения новым собственником права пользования за ответчиком в отношении спорного жилья в силу закона либо договора отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234 -237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

Признать Цыганков А.А., Дата г.р. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Адрес

Данное решение по вступлении в законную силу будет являться основанием для снятия Цыганков А.А. с регистрационного учета по адресу: Адрес

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

... Судья Л.Л.Абрамова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 19.01.2018.