Решение от 05.06.2017 по делу № 2-109/2017 от 04.05.2017

№ 2 - 109 / 2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Викулово 05 июня 2017 года

Викуловский районный суд Тюменской области в составе:

Председательствующего судьи - Дериглазовой Т.М.

При секретаре – Гетмановой Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 109 / 2017 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сибирь» к ФИО1 об истребовании из чужого незаконного владения нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Сибирь» (далее ООО « Сибирь») обратилось в суд с иском к ФИО1 об истребовании из чужого незаконного владения нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя следующим: ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ответчиком( арендатор),имевший на тот момент статус индивидуального предпринимателя, был заключен договор аренды № нежилого помещения общей площадью 100,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. В мае 2016 г был заключен новый договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением № к договору аренды № о продлении срока действия договора до 15 июня 2016г. Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение передано во временное пользование ответчику. В соответствие с п.3.3 договоров аренды (№ от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ) ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с момента получения счет-фактуры и акта выполненных работ путем внесения денежных средств на расчетный счет арендодателя в размере, установленном в соответствующих расчетах к договору. На момент подачи иска срок действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истек, задолженность ответчика по арендной плате составляет 7000 рублей и задолженность за 2015 г по договору аренды № от 29.12.2014г. составляет 10 679 рублей. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 26.07.2016г. общая сумма задолженности по арендной плате составляет 17 679 рублей. Ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя с 30.09.2016г.

Истец ООО «Сибирь» просит :

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате 17 679 рублей.

Обязать ФИО1 освободить незаконно занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> №.

В настоящем судебном заседании представитель истца ООО «Сибирь» Парыгин Д.С. (по доверенности- л.д.36) настаивал на иске в полном объеме, пояснив аналогичное, что и указано в исковом заявлении, дополнив, что в вышеуказанном нежилом помещении до настоящего времени находится имущество ответчика, а также ответчика находятся ключи от спорного нежилого помещения. Ответчик знает о задолженности и обязанности освободить помещение.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился при надлежащем извещении (л.д.33), ходатайства об отложении дела не заявил.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании суд установил следующее:

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу ООО «Сибирь» принадлежит на праве собственности нежилое строение (гараж), общей площадью 166,4 кв.м., по адресу : <адрес> строение 1 ( л.д.10)

Согласно приказа об изменении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Викуловского муниципального района нежилому зданию, расположенному <адрес> изменен адрес : <адрес> ( л.д.11)

29.12.2014г. между ООО «Сибирь»(арендодатель) и ИП ФИО1(арендатор) был заключен договор аренды № нежилых помещений площадью 67,7 кв.м.и 32,4 кв.м., общей площадью 100,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> №, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.13-15)

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Сибирь»(арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды нежилых помещений площадью 67,7 кв.м.и 32,4 кв.м., общей площадью 100,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> №, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.16-17)

Дополнительное соглашение № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает о продлении срока действия договора до ДД.ММ.ГГГГ( л.д.19).

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг. спорное помещение передано во временное пользование ответчику( л.д.18).

В соответствие с п.3.3 договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно в течение 7 (семи) дней с момента получения счет-фактуры и акта выполненных работ путем внесения денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно справки-расчету задолженность по арендной плате составляет за 2015 год -10679 рублей, за 2016 г. - 7000 рублей. Итого общая сумма задолженности 17 679 рублей ( л.д.20)

Выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей подтверждает, что ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 27)

На основании вышеизложенного иск подлежит удовлетворению.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате 17 679 рублей. А также на ответчика должна быть возложена обязанность освободить незаконно занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> №.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика должны быть взысканы в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6707 рублей (л.д. 7).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 301,614,122 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17 679 ░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6707 ░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░)

░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 09 ░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░.░.░░░░░░░░░░░