Решение по делу № 33-2373/2020 от 25.08.2020

Судья Самоукина М.А. № 33-2373/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 2-1-6667/2019

город Калуга 30 октября 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ариничева С.Н.,

судей Ахрамеева С.В., Силаевой Т.Г.,

при секретаре Седовой О.В.,

с участием прокурора Васиковой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ахрамеева С.В. дело по апелляционной жалобе представителя Морозовой Екатерины Павловны – Анищенко Дмитрия Викторовича на решение Калужского районного суда Калужской области от 19 ноября 2019 года,

постановленное по делу по иску Морозовой Екатерины Павловны к Завьяловой Надежде Анатольевне, Завьялову Дмитрию Александровичу о выселении, устранении препятствий в пользовании жилыми помещениями,

встречному иску Завьяловой Надежды Анатольевны к Морозовой Екатерине Павловне, публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о признании кредитных договоров недействительными и применении последствий их недействительности, прекращении и признании права собственности,

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ Морозова Е.П. обратилась в суд с иском к Завьяловой Н.А., Завьялову Д.А., уточнив заявленные требования, просила выселить ответчиков из квартиры № 42, расположенной по адресу: <адрес>, обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании квартирами № 42 и № 77, расположенными в указанном доме, передав ей ключи от квартир и освободить их от личных вещей ответчиков.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что она является собственником квартир № 42 и № 77 по названному адресу. Ответчики без ее согласия заселились и проживают в квартире № 42 и не предоставляют доступ в спорные жилые помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Завьялова Н.А. обратилась в суд со встречным иском к Морозовой Е.П., ПАО «Сбербанк России», уточнив заявленные требования, просила признать кредитные договоры № и № от 22 марта 2018 года недействительными, применив последствия их недействительности, обязать ПАО «Сбербанк России» заключить с Завьяловой Н.А. кредитные договоры, прекратить право собственности Морозовой Е.П. на квартиры, расположенные по адресу: <адрес> кв. 42 и кв. 77, признать за ней право собственности на данные жилые помещения.

В обоснование встречных требований сослалась на то, что первоначальные взносы для приобретения спорных квартир были осуществлены за счет денежных средств, полученных от продажи принадлежащей ей на праве собственности квартиры. Денежные средства переданы ею сыну Завьялову Д.А., поскольку одна из квартир приобреталась для нее, а вторая для проживания сына с Морозовой Е.П. Также за счет ее денежных средств осуществлялись платежи по кредитным договорам, оформленным на имя Морозовой Е.П. в связи с этим имеются основания для заключения с ней кредитных договоров и признания права собственности на указанные квартиры.

Представитель истицы Морозовой Е.П. – Анищенко Д.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал, в удовлетворении встречного искового заявления Завьяловой Н.А. просил отказать.

Представитель ответчика Завьяловой Н.А. – Урвачева Е.В. просила отказать в удовлетворении исковых требований Морозовой Е.П., встречные требования Завьяловой Н.А. просила удовлетворить.

Ответчик Завьялов Д.А. возражал против удовлетворения иска Морозовой Е.П., встречные требования Завьяловой Н.А. полагал обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика и третьего лица ПАО «Сбербанк России», представители третьих лиц Управления Росреестра по Калужской области, ООО «Веста» в судебное заседание не явились.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 19 ноября 2019 года постановлено:

исковые требования Морозовой Е.П. удовлетворить частично,

выселить Завьялова Д.А. из квартиры № 42 в доме <адрес>;

решение в указанной части исполнить не ранее 30 апреля 2020 года;

обязать Завьялову Н.А., Завьялова Д.А. не осуществлять препятствия Морозовой Е.П. в пользовании жилым помещением – квартирой № 77 в <адрес> путем передачи ключей от входной двери указанной квартиры, освободив данную квартиру от имеющихся в ней личных вещей;

в удовлетворении исковых требований о выселении Завьяловой Н.А. отказать;

встречные исковые требования Завьяловой Н.А. удовлетворить частично:

признать за Завьяловой Н.А. право собственности на 21/100 доли в праве собственности на квартиру № 42 в доме <адрес>

прекратить право собственности Морозовой Е.П. на 21/100 доли в праве собственности на квартиру № 42 в доме <адрес>

в удовлетворении оставшейся части встречных исковых требований Завьяловой Н.А. отказать;

взыскать с Завьяловой Н.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4205 руб. 09 коп.;

настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН Управлением Росреестра по Калужской области.

В апелляционной жалобе Морозовой Е.П. ставится вопрос об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении иска Морозовой Е.П. о выселении Завьяловой Н.А. из спорного жилого помещения и признания за Завьяловой Н.А. права собственности на 21/100 доли в праве собственности на указанную квартиру и принятии по делу нового решения в данной части.

На данное решение заместителем прокурора города Калуги подано апелляционное представление, в котором ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об удовлетворении заявленных требований Морозовой Е.П. в полном объеме. В последующем прокурором заявлено об отказе от апелляционного представления.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 13 марта 2020 года решение суда оставлено без изменения, производство по апелляционному представлению прокурора прекращено в связи с принятием отказа от него.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 29 июня 2020 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 13 марта 2020 года отменено в части оставления без изменения решения Калужского районного суда Калужской области от 19 ноября 2019 года о признании за Завьяловой Н.А. права собственности на долю в праве собственности на квартиру с прекращением права собственности Морозовой Е.П. на указанную долю, об отказе в выселении Завьяловой Н.А. из указанной квартиры, в данной части дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Выслушав объяснения представителя Морозовой Е.П. - Анищенко Д.В., просившего удовлетворить апелляционную жалобу, Завьялова Д.А., Завьяловой Н.А. и ее представителей Дерюгиной Т.А., Хозиковой Ю.В., возражавших относительно отмены решения суда, заключение прокурора, полагавшей апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению, обсудив приведенные в апелляционной жалобе и возражениях на нее доводы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из дела видно, что на основании договора купли-продажи от 16 марта 2018 года Завьялова Н.А. продала принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес>, кв. 53 за 2400000 руб.

За Морозовой Е.П. на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 22 марта 2018 года №(34) зарегистрировано право собственности на 1-комнатную квартиру № 42 общей площадью 35,24 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно пунктам 4.1, 4.4 договора стоимость объекта составляет 1303 880 руб., из которых 196 000 руб. дольщик оплачивает за счет собственных денежных средств, 1107 880 руб. за счет заемных денежных средств по кредитному договору № от 22 марта 2018 года, заключенному между Морозовой Е.П. и ПАО «Сбербанк России».

На основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 22 марта 2018 года №(34) за Морозовой Е.П. зарегистрировано право собственности на 2-комнатную квартиру № 77 общей площадью 56,20 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно пунктам 4.1 и 4.4 договора стоимость объекта составляет 2079400 руб., из которых 320000 руб. дольщик оплачивает за счет собственных денежных средств, 1759400 руб. за счет заемных денежных средств по кредитному договору № от 22 марта 2018 года, заключенному между Морозовой Е.П. и ПАО «Сбербанк России».

Согласно графикам платежей, являющихся неотъемлемой частью указанных кредитных договоров, сумма аннуитетных платежей по вышеназванным ипотечным кредитам определена в сумме 10254 руб. 66 коп. и 16286 руб. 20 коп. соответственно исходя из процентной ставки 9,4 % годовых на срок 240 месяцев. Срок внесения очередного платежа определен 22 числа каждого месяца.

В спорных жилых помещениях по месту жительства или пребывания никто не зарегистрирован.

Сторонами не оспаривается, что в квартире № 42, расположенной по адресу: <адрес>, проживают Завьялов Д.А. и Завьялова Н.А., истица Морозова Е.П. в этом жилом помещении не проживает.

Ответчик Завьялов Д.А. не является собственником квартиры № 42 по указанному адресу, какого-либо соглашения о праве пользования данной квартирой между Морозовой Е.П. и Завьяловым Д.А. не имеется, в связи с этим суд пришел к выводу о выселении Завьялова Д.А. из квартиры данной квартиры, отсрочив исполнение решения суда до 30 апреля 2020 года. Также судом принято решение об удовлетворении требований Морозовой Е.П. в части устранения препятствий в пользовании жилым помещением – квартирой № 77 путем возложения на ответчиков обязанности передать Морозовой Е.П. ключи от входной двери данной квартиры и освободить ее от имеющихся в ней личных вещей ответчиков.

В данной части решение суда вступило в законную силу.

Разрешая встречные исковые требования Завьяловой Н.А., суд установил, что Завьялова Н.А. внесла личные денежные средства при покупке квартиры № 42 в доме <адрес> в сумме 250000 руб. и в счет возврата кредита в декабре 2018 года и январе 2019 года в размере 20 509 руб. 32 коп. Квартира № 42 по соглашению с Завьяловым Д.А. и Морозовой Е.П. приобреталась для проживания Завьяловой Н.А., в связи с чем признал за ней право на 21/100 доли в праве собственности на вышеназванную квартиру, прекратив право собственности Морозовой Е.П. на указанную долю.

Обстоятельства внесения первоначального взноса в размере 250000 руб. за счет средств Завьяловой Н.А., полученных ею от продажи квартиры, подтверждены письменными объяснениями Морозовой Е.П., данными 12 апреля 2019 года (материал проверки по заявлению Завьяловой Н.А. № УМВД России по г. Калуге), объяснениями ответчиков по первоначальному иску.

Обстоятельства возврата Завьяловой Н.А. кредита в декабре 2018 года и январе 2019 года в размере 20 509 руб. 32 коп. подтверждены платежными документами (т. 1, л.д. 127).

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции о наличии оснований для признания за Завьяловой Н.А. права общей долевой собственности на квартиру № 42.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (пункты 1 и 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

С учетом изложенного обстоятельством, имеющим значение для дела, является факт наличия договоренности между Завьяловой Н.А. и Морозовой Е.П. о создании общей долевой собственности на спорную квартиру № 42, приобретенную на имя последней, и лишь при доказанности данного обстоятельства значение имеет вопрос о размере участия Завьяловой Н.А. в создании общей долевой собственности. В отсутствие доказательств наличия такой договоренности о создании общей долевой собственности обстоятельства, связанные с приобретением спорного имущества за счет денежных средств Завьяловой Н.А., юридического значения не имеют.

По смыслу статей 154, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации двустороннее или многостороннее соглашение о создании общей собственности предполагает выраженное сторонами волеизъявление о создании общей собственности в определенных ими долях.

Из материалов дела следует, что соглашение в письменной форме между указанными лицами о возникновении общей долевой собственности на спорные квартиры не заключалось.

Морозова Е.П. факт достижения между ней и Завьяловой Н.А. такого соглашения отрицала.

В связи с этим основания для признания за Завьяловой Н.А. права на долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 42 отсутствовали, в связи с чем решение суда подлежит отмене в части признания за Завьяловой Н.А. права на 21/100 доли в праве собственности на квартиру № 42, прекращения права собственности Морозовой Е.П. на указанную долю и в части отказа в удовлетворении иска Морозовой Е.П. к Завьяловой Н.А. о выселении из указанной квартиры с принятием в данной части нового решения о выселении Завьяловой Н.А. из квартиры № 42 и отказе в удовлетворении встречного иска Завьяловой Н.А. о признании права собственности на данную квартиру и прекращении права собственности Морозовой Е.П.

Вместе с тем в данном конкретном случае взаимосвязанные положения статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание возраст Завьяловой Н.А. 1954 года рождения, отсутствие у нее прав на иные жилые помещения, дают основания для отсрочки исполнения решения в части ее выселения до 1 мая 2021 года.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 (пункты 3, 4 части 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 19 ноября 2019 года отменить в части признания за Завьяловой Надеждой Анатольевной права собственности на 21/100 доли в праве собственности на квартиру 42 в доме <адрес>, прекращения права собственности Морозовой Екатерины Павловны на указанную долю и в части отказа в удовлетворении иска Морозовой Екатерины Павловны к Завьяловой Надежде Анатольевне о выселении из указанной квартиры.

Принять в данной части новое решение.

Выселить Завьялову Надежду Анатольевну из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, квартира 42.

В удовлетворении встречного иска Завьяловой Надежды Анатольевны о признании права собственности на указанную квартиру и прекращении права собственности Морозовой Екатерины Павловны на нее отказать.

Исполнение настоящего решения в части выселения Завьяловой Надежды Анатольевны отсрочить до 1 мая 2021 года.

Председательствующий:

Судьи: