Решение по делу № 2-1008/2019 от 02.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2019 года                                                            г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Потаповой Л.А.,

при секретаре Сысоевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1008/2019 по иску Звягина Николая Михайловича к администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области, Дубровской Александре Федоровне, Овсянниковой Галине Александровне, Дубровскому Анатолию Александровичу о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом,

установил:

Звягин Н.М. обратился в суд с вышеуказанными требованиями к ответчикам, указывая, что на данный момент, он - Звягин Николай Михайлович, вместе со своей женой ФИО1 проживает в доме по адресу: <адрес>, где и зарегистрирован. Данный дом истцом был приобретен у ФИО2. Между ним и ФИО2 6 (шестого) сентября 2002 года был заключен в письменной форме договор купли - продажи жилого дома со всеми надворными постройками расположенный на земельном участке площадью 0,4 га., в <адрес>. Данный договор был заверен в Администрации Ломовского сельского округа в день заключения договора. Согласно договору, им - Звягиным Н.М., продавцу ФИО2 были переданы денежные средства в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей, о чем имеется запись в вышеуказанном договоре купли — продажи. С момента заключения договора и до настоящего времени, каких — либо претензий со стороны ФИО2, его родственников, а так же других заинтересованных лиц не было, и нет. С момента приобретения вышеуказанного дома и до настоящего времени он - Звягин Н.М., как своим собственным открыто и добросовестно владеет вышеуказанным домом, то есть оплачивает налоги, коммунальные платежи (за свет, за газ, за воду), поддерживает дом в жилом состоянии, возделывает и облагораживает земельный участок у дома. В 2007 году было проведено газифицирование <адрес>, и им, на свои средства был проведен природный газ в вышеуказанный дом и заключен договор с ОАО «Тулаобгаз» трест Богородицкий на обслуживание газопровода и внутридомового газового оборудования. 16 июня 2010 года он и его жена ФИО1 были зарегистрированы в <адрес> <адрес>. О том, что договор купли - продажи <адрес> <адрес> не был зарегистрирован в государственных органах, он узнал только в 2019 году, когда хотел оформить дарственную на указанный выше дом. При обращении в МФЦ ему пояснили, что данный договор недействителен, так как нигде не зарегистрирован и на указанный дом невозможно оформить право собственности, в связи с чем необходимо обратиться в суд. На данный момент он владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 71,5 кв. метра, жилой площадью 58.1 кв. метра, со всеми надворными постройками: сараем под литерой «Г», сараем под литерой «Г 1», сараем под литерой «Г2», сараем под литерой «ГЗ», погребом под литерой «Г5», уборной под литерой «Г6».

На основании изложенного, просил: признать договор купли - продажи, заключенный 06 сентября 2002 года, между Звягиным Николаем Михайловичем и ФИО2 о продаже Звягину Н. М. жилого <адрес>, общей площадью 71.5 кв. метра, жилой площадью 58,1 кв. метра, с надворными постройками: сараем под литерой «Г», сараем под литерой «Г1», сараем под литерой «Г2», сараем под литерой «ГЗ», погребом под литерой «Г5», уборной под литерой «Г6», расположенный по адресу: <адрес>, действительным. Признать за Звягиным Николаем Михайловичем право собственности на <адрес>, общей площадью 71.5 кв. метра, жилой площадью 58.1 кв. метра, с надворными постройками: сараем под литерой «Г», сараем под литерой «Г1», сараем под литерой «Г2», сараем под литерой «ГЗ», погребом под литерой «Г5», уборной под литерой «Г6», расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Звягин Н.М. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В представленном в адрес суда заявлении просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Глава администрации Н.А. Жилякова представила заявление о рассмотрении данных исковых требований в их отсутствие, возражений на данный иск администрация не имеет.

Определением суда от 19.09.2019г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Дубровская А.Ф., Овсянникова Г.А., Дубровский А.А.

Ответчики Дубровская А.Ф., Овсянникова Г.А., Дубровский А.А. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования Звягина Н.М. признают, не возражают против их удовлетворения. Подтверждают, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, Звягиным Н.М. приобретен у ФИО2 в 2002 году. На данный дом не претендуют.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с положениями ст. 165 ГК РФ в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственно реестре учреждения юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» при переходе права собственности на недвижимость до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации к новому собственнику вне зависимости от субъектного состава также переходит от прежнего землепользователя право постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка, на котором расположено соответствующее недвижимое имущество и которое необходимо для его дальнейшего использования.

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

    В соответствии с п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Единство судьбы земельных участков и находящихся на них зданий, сооружений при переходе права собственности также закреплено в ГК РФ.

В пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

    Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основания для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Анализ вышеприведенных норм земельного и гражданского законодательства позволяет суду сделать вывод о неразрывности судьбы земельного участка с прочно связанными с ним объектами.

Разрешая спорные правоотношения, судом установлено следующее.

Как следует из договора купли-продажи от 06 сентября 2002 года, ФИО2 продал Звягину Н.М. за 10 000 рублей жилой дом со всеми при нем надворными постройками, земельным участком размером 0,40 га. Согласно расписке в договоре купли-продажи от 06.09.2002 года, ФИО2 получены деньги в размере 10000 руб., в присутствии свидетелей.

Как следует из справки № от 18.02.2019 года администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области - выписки из похозяйственной книги № от 05.01.1997г. ФИО2 является владельцем домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Справка выдана на основании похозяйственной книги №, № записи 133, лицевой счет №.

Как следует из технического паспорта на жилой <адрес> <адрес>, составленного Богородицким отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 26.02.2019 года, жилой дом имеет общую площадь жилого помещения 58,1 кв.м, жилую площадь - 33,3 кв.м., подсобную площадь – 24,8 кв.м. Согласно примечанию от 26.02.2019г. к ситуационному плану, сведения (документы) об отводе зем. участка отсутствуют. Площадь земельного участка 1345 кв.м. Право собственности не зарегистрировано.

В соответствии с техническим заключением ГУ ТО «Областное БТИ» за № от 16.04.2019 года, техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А, и веранды лит.а, расположенных по адресу: <адрес> – ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений»). Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при строительстве жилого дома лит. А с верандой лит. а выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006г. №. При обследовании жилого дома лит. А с верандой лит.а опасность внезапного разрушения отсутствует, функционирование несущих конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но затрагивает права и охраняемые законом интересы других граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны лицом, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 03.06.2019г. №, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> правопритязания отсутствуют.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 03.06.2019г. №, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1,00 кв.м. правопритязания отсутствуют.

Согласно постановлению администрации МО Товарковское Богородицкого района № от 18.02.2019г., жилому дому, принадлежащему на праве частной собственности Дубровскому А.В., присвоен следующий адрес: <адрес>.

Согласно домовой книги регистрации граждан по месту жительства по адресу: <адрес>, в жилом доме зарегистрированы с 16.06.2010г. Звягин Н.М., ФИО1

С учетом изложенных обстоятельств, в судебном заседании установлено, что 06.09.2002 года при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома со всеми при нем надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО2 и Звягиным Н.М., условия, предусмотренные ст. ст. 549, 550 ГК РФ относительно совершения сделки по отчуждению данного недвижимого имущества, были соблюдены. Передача недвижимого имущества покупателю Звягину Н.М. произведена, требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения ответчиками не заявлено.

Данный договор заключен в простой письменной форме, подписан сторонами, условие по оплате в размере 10 000 руб. истцом Звягиным Н.М. выполнено (согласно расписке в договоре от 06.09.2002г.).

При таких обстоятельствах действительность данного договора у суда сомнений не вызывает.

Согласно повторному свидетельству о смерти III-СИ №, выданному территориальным отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес> 17.10.2017г., ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о браке ШЗ № от 06.02.1951г.. ФИО2 и Телкова А.Ф. вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ., после регистрации брака присвоены фамилии: мужу Дубровский, жене Дубровская.

Согласно свидетельству о рождении ШЗ №, выданному 22.01.1952г., Дубровский А.А. родился ДД.ММ.ГГГГ., родителями указаны: отец ФИО2, мать Дубровская А.Ф.

Согласно копии записи акта о рождении № от 03.05.1955г., выданной ОЗАГС администрации МО Богородицкий район от 11.10.2019г., Дубровская Г.А. родилась ДД.ММ.ГГГГ., родителями указаны: отец ФИО2, мать Дубровская А.Ф.

Согласно свидетельству о заключении брака I-БО №, выданному Ломовским с/советом Богородицкого района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 и Дубровская Г.А. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ., после регистрации брака присвоены фамилии: мужу Овсянников, жене Овсянникова.

Согласно сообщениям нотариусов нотариального округа: <адрес> Миляевой Т.Т. № от 09.10.2019г., Яковлевой Е.Н. № от 10.10.2019г., наследственного дела к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. в производстве нотариусов нет.

В силу п.5,6 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Тем не менее, государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи не может быть совершена в регистрирующем органе - Богородицком отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, поскольку спорное недвижимое имущество раннее принадлежало ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ

Однако данные обстоятельства не вправе нарушать право Звягина Н.М. на признание за ним права собственности на спорное недвижимое имущество, который выполнил все условия договора купли-продажи недвижимости.

По изложенным основаниям, с учетом правовой позиции ответчиков: администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области, Дубровской А.Ф., Овсянниковой Г.А., Дубровского А.А. не возражавших против исковых требований Звягина Николая Михайловича к администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области, Дубровской Александре Федоровне, Овсянниковой Галине Александровне, Дубровскому Анатолию Александровичу о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом законными и обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Звягина Николая Михайловича к администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области, Дубровской Александре Федоровне, Овсянниковой Галине Александровне, Дубровскому Анатолию Александровичу о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать договор купли - продажи, заключенный 06 сентября 2002 года, между Звягиным Николаем Михайловичем и ФИО2 о продаже Звягину Н. М. жилого <адрес>, общей площадью 71.5 кв. метра, жилой площадью 58,1 кв. метра, с надворными постройками: сараем под литерой «Г», сараем под литерой «Г1», сараем под литерой «Г2», сараем под литерой «ГЗ», погребом под литерой «Г5», уборной под литерой «Г6», расположенный по адресу: <адрес> действительным.

Признать за Звягиным Николаем Михайловичем право собственности на <адрес>, общей площадью 71.5 кв. метра, жилой площадью 58.1 кв. метра, с надворными постройками: сараем под литерой «Г», сараем под литерой «Г1», сараем под литерой «Г2», сараем под литерой «ГЗ», погребом под литерой «Г5», уборной под литерой «Г6», расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд в течение месяца через Богородицкий районный суд Тульской области в апелляционном порядке со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2019 года