Решение по делу № 2-10513/2024 от 08.10.2024

УИД 11RS0001-01-2024-016953-62 Дело № 2- 10513/2024

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Вильбергер Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

4 декабря 2024 года гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой Ларисы Николаевны к Потапову Павлу Валентиновичу об освобождении имущества от обременения,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецова Л.Н. обратилась в суд с иском к Потапову П.В., в котором просила суд о погашении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером №..., расположенной по адресу: Республика коми, .... В обоснование иска указано, что Кузнецова Л.Н. –наследник ..., ФИО5, умершей ** ** **, условия договора купли-продажи квартиры ФИО5 выполнены в полном объеме, оплата произведена полностью. Покупатель ФИО5 скончалась, продавец не является в УФРС по РК с заявлением о погашении обременения.

Стороны, третьи лица в суд не явились, истец направил в суд заявление, в котором исковые требования поддерживает, ответчик – заявление, в котором не возражает против удовлетворения иска, третьи лица в суд не явились, извещения о месте и времени рассмотрения дела направлены участникам судебного процесса. Информация о движении дела отражена на сайте суда. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом по делу установлено, что ** ** ** по договору купли-продажи квартиры Потапов Павел Валентинович (продавец) продал, а ФИО2 (покупатель) купила квартиру общей площадью 31,7 кв. м., кадастровый номер №..., расположенную по адресу: ....

Сторонами указанный объект недвижимости оценивается за 2 100 000 рублей (п. 2 договора); существующие ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона (п. 3 договора).

Государственная регистрация права собственности ФИО2 на указанное выше жилое помещение произведена в установленном законом порядке ** ** **.

Согласно данных ЕГРН на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер №..., внесена запись об ограничении и обремени прав от ** ** ** №... документ-основание- договор купли-продажи квартиры от ** ** **.

По сведениям Управления Росреестра по Республике Коми согласно данных ЕГРН запись об ипотеке №... где залогодержатель Потапов П.В., залогодатель ФИО2 является актуальной. Регистрационная запись об ипотеке погашется с учётом положения ст. 245 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге) недвижимости».

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается произведение оплаты по договору купли-продажи от** ** ** в полном объеме.

ФИО2, ** ** ** года рождения, умерла ** ** **.

По информации нотариуса ФИО6, открыто наследственное дело №... к имуществу умершей ФИО2; Кузнецова Лариса Николаевна (...) – наследник ФИО2.

На основании части 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В пункте 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Исследованными судом доказательствами подтвержден факт исполнения покупателем жилого помещения обязательств перед продавцом Потаповым Павлом Валентиновичем по договору купли-продажи квартиры от ** ** ** в части полной оплаты стоимости приобретаемого имущества. Смерть покупателя и отсутствие обращения в УФРС по РК для осуществления погашения записи об обременении делает невозможным погашение регистрационной записи об ипотеке в отношении приобретенной квартиры во внесудебном порядке.

Принимая во внимание изложенное, требование истца о прекращении обременения в виде ипотеки объекта недвижимости следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой Ларисы Николаевны (...) к Потапову Павлу Валентиновичу (...) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки (...) в пользу Потапова Павла Валентиновича (...) на основании договора купли-продажи, квартиры от ** ** **, в отношении квартиры общей площадью 31, 7 кв. м., кадастровый номер №..., расположенной по адресу: ....

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о прекращении обременения в виде ипотеки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Некрасова О.С.

Решение суда принято в окончательной форме 10 декабря 2024 года