Решение по делу № 2-4845/2024 от 30.07.2024

50RS0№-51

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 октября 2024 года                                          <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего                        С.С.Жуковой

при секретаре                             ФИО5

с участием представителя истца ФИО7;

ответчика и его представителя ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ОАО «Заря-Жилсервис», ООО «МосОблЕРЦ» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, выдать отдельные платежные документы на оплату содержания жилья и коммунальных услуг;

3-е лицо: Комитет по управлением имуществом Администрации городского округа Домодедово, суд

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам об определении размера и порядка участия в содержании жилого помещения и выдаче отдельных платёжных документов на оплату содержания жилья и коммунальных услуг, а также определения ответственного лица.

В обоснование иска указано, что жилое помещение (квартира) № по адресу: <адрес>, мкр.Барыбино, <адрес> находится в муниципальной собственности, предоставлена ФИО4 по договору социального найма о чем выдан ордер на вселение в жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире в настоящее время зарегистрированы 3 человека: ФИО2, ФИО3, ФИО4 Соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто.

Истцы желают самостоятельно производить оплату начисленных им платежей по отдельному платежному документу.

Представитель ФИО2 - ФИО7 на судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в нем.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил.

Ответчик ФИО4 и его представитель ФИО6 в судебное заседание явились, иск не признали.

ООО «МосОблЕИРЦ» представителя в судебное заседание не направило, судом извещено, в суд поступил письменный отзыв и ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя

ОАО "Заря -Жилсервис" представителя в судебное заседание не направило, судом извещено.

Третье лицо - Комитет по управлением имуществом Администрации г.о.Домодедово ( собственник муниципального имущества ) представителя в судебное заседание не направило, судом извещено.

Собственник в силу закона несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, обязан оплачивать общедомовые нужды и иные платежи предусмотренные законом. В случае отсутствия соглашения между собственниками закон допускает определение судом долей в оплате жилищно-коммунальных услуг, с возложением на регионального оператора ООО «МосОблЕИРЦ» производящего начисление платежей за жилое помещение разделить по финансовому лицевому счету платежи, производить начисления жилищно-коммунальных услуг согласно установленных долей с последующей выдачей платежных документов, с возложением на собственника квартиры обязанности по контролю за внутриквартирными приборами учета и подачи сведений о количестве потребленных коммунальных услуг в уполномоченную на сбор сведений организацию.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их частичного удовлетворения по следующим основаниям.

На основании пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункту 3 указанной статьи собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Пунктом 4 данной статьи предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании п.1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российскийатьи 210 Гражданского кодекса ФИО1 Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно статье 247 Гражданского кодекса ФИО1 Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса ФИО1 Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что между МУ «Жилкомплекс» и ФИО4 был заключен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому нанимателю и членам его семьи во владение и пользование, для проживания, предоставлено помещение по адресу: <адрес>, мкр.Барыбино, <адрес>, общей площадью 53,6 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м., состоящее из двух комнат на 5 этаже пятиэтажного дома.

В спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства три человека: ФИО2, ФИО3, ФИО4

Судом установлено, и доказательств обратного суду не представлено, что стороны общего хозяйства не ведут, имеют раздельный бюджет, соглашения между сторонами по вопросу оплаты жилья не достигнуто.

Между указанными лицами имеется спор по внесению платы за жилье, поскольку фактически в жилом помещении зарегистрированы несколько семей, которые перестали быть членами одной семьи, однако начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги производится от количества зарегистрированных лиц на указанной жилплощади.

Управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, мкр.Барыбино, <адрес>, является ОАО «Заря-Жилсервис», платежным агентом – ООО «МосОблЕИРЦ».

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно представленной истцом справки задолженность по оплате за ЖКУ за жилое помещение № по указанному выше адресу по лицевому счету № составляет <данные изъяты>

Удовлетворяя заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что закон допускает определение долей в оплате жилищно-коммунальных услуг с возложением на регионального оператора ООО «МосОблЕИРЦ», производящего начисление платежей за жилое помещение, обязанности разделить по финансовому лицевому счету № платежей: 2/3 доли за ФИО2и ФИО3, 1/3 доли за ФИО4 с последующей выдачей платежных документов для дальнейшей оплаты по единому лицевому счету.

Оценивая требование истцов к ОАО «Заря-Жилсервис» об обязании заключить соглашение, к ООО «МосОблЕРЦ» об обязании разделить финансовый лицевой              счет ( учетную запись) суд отказывает в их удовлетворении, поскольку данные юрлица не уполномочены на исполнение заявленных требований.

Требований о взыскании судебных расходов перед судом не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Определить ФИО2, ФИО3, ФИО4 порядок и размер участия в расходах по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в равных долях, то есть по 1/3 доли каждому, выдать два отдельных платежных документа на оплату содержания жилого помещения, добровольное страхование, коммунальные услуги и иные предоставленные услуги по объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>, мкр.Барыбино, <адрес>, начиная с даты вступления решения суда в законную силу.

Определить ФИО4 ответственным лицом по контролю за внутриквартирными приборами учета и подачи сведений о количестве потребленных коммунальных услуг в уполномоченную на сбор сведений в уполномоченную на указанные действия организацию.

Настоящее решение суда со дня вступления его в законную силу является основанием для ООО «<адрес> единый информационно-расчетный центр» (платежный агент) для раздела начисленных ежемесячных платежей по всем оказанным услугам по лицевому счету № в отношении жилого помещения, общей площадью 53,60 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Барыбино, <адрес> последующей выдачей двух платежных документов на оплату: ФИО2 (на 2/3 доли от всех начислений) и ФИО4 (на 1/3 долю от всех начислений)

ОАО «Заря-Жилсервис» (управляющая компания) учесть решение суда при исполнении договора на обслуживание жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований к ОАО «Заря-Жилсервис» об обязании заключить соглашение, к ООО «МосОблЕРЦ» об обязании разделить финансовый лицевой счет - отказать.

Настоящее решение суда подлежит исполнению до изменения состава лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                                   С.С.Жукова