Решение по делу № 2-1191/2018 от 22.02.2018

Дело № 2- 1191 / 2018    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2018 года      г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары в составе: председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сидорове А.Ю.,

с участием истца Петрова А.В., Петровой И.Г., представителя истцов по устному ходатайству Чернова Е.В.,

представителя ответчика ООО СК Гарант Пауль А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова ФИО7, Петровой ФИО22 к ООО "СК "Гарант" о взыскании компенсации за недостающую площадь квартиры, неустойки за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Истцы с учетом уточнений от дата. обратились в суд с иском к ООО "Строительная компания "Гарант" с требованием о взыскании компенсации за недостающею площадь квартиры в размере ------, неустойки за просрочку срока передачи объекта долевого строительства в размере ------ за период с дата по дата, расходов на оплату услуг представителя в размере ------, почтовых расходов в размере ------ в долевом соотношении, исходя из расчета: 1/10 доля Петрову А.В., 9/10 доли - Петровой И.Г., компенсацию морального вреда по ------ каждому.

В обоснование исковых требований указал, что в соответствии с условиями договора уступки прав требований от дата, заключенному между ООО «Стройсфера» и Петровым А.В., Петровой И.Г. к Истцам перешли права требования по договору ----- на участие в долевом строительстве от дата. Обязательства по оплате по вышеуказанному договору выполнены в полном объеме. Согласно договору участия в долевом строительстве, ООО «СК Гарант» обязалась осуществить строительство однокомнатно квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: адрес под условным -----.

Решением Ленинского районного суда г. Чебоксары от дата по гражданскому делу ----- с ответчика ООО «Строительная компания «Гарант» в пользу Петровой ФИО23 и Петрова ФИО8 взыскана неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата по дата по ------ каждому, компенсация морального вреда по ------ каждому, штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» по ------ каждому.

Ответчиком в январе 2018 года в их адрес было направлено уведомление о сдаче в эксплуатацию адрес и готовности передачи квартиры -----. В связи с претензиями по общей площади, качеству квартиры и по срокам ее сдачи истцами дата в адрес ответчика было направлено письмо с приложением акта приема-передачи квартиры, который ответчик подписать отказался и предоставил свой вариант акта приема-передачи квартиры. Квартира ----- по адрес была принята истцами дата по акту приема-передачи с претензиями к общей площади квартиры, а также качеству и срокам передачи жилого помещения.

В судебном заседании истцы Петров А.В., Петрова И.Г. и их представитель Чернов Е.В. иск поддержали по изложенным в нем основаниям с учетом уточнения.

Представителя ответчика ООО «СК «Гарант» Пауль А.А. не признала исковые требования. Пояснила, что истцами не правильно определена стоимость за недостающие квадратные метры, пояснив, что стоимость за недостающие квадратные метры необходимо рассчитывать из стоимости указанной в договоре долевого участия, а не договора уступки прав требования. Полагает, что истцами не правильно рассчитана неустойка, так как расчет не произведен исходя из стоимости квартиры, указанной в договоре долевого участия. Считает, что моральный вред не подлежит взысканию, так как ранее истцы взыскивали с ответчика моральный вред. Просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. В случае удовлетворения иска, просила применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки и штрафа, уменьшить до разумных пределов сумму расходов на оплату услуг представителя.

Третье лицо ООО «СК «Стройсфера» извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направило.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что дата между ООО «Строительная компания Гаранат» и ООО «СК Стройсфера» был заключен Договор ----- участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязуется для Участников долевого строительства следующего Объекта: однокомнатной квартиры общей площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере ------ кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: адрес, условный -----.

Права требования на указанную однокомнатную квартиру возникло у Истцов на основании договора уступки прав требований по договору ----- на участие в долевом строительства жилья от дата.

Из п. 1.5 Договора следует, что Цедент передает Цессионарию права по договору ----- на участие в долевом строительств жилья от дата в полном объеме. Цена строительства квартиры по договору 03-013 на участие в долевом строительстве жилья от дата составляет ------ Цессионарий производит оплату передаваемых по настоящему договору уступки прав требований в размере ------

Участник долевого строительства указанную сумму оплатили в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата ----- руб. на сумму ------, квитанцией от дата на сумму ------, а также платежным поручением ----- от дата на сумму ------

дата по акту приема-передачи квартира ----- по адрес принята истцами. Площадь принятой квартиры составила ------ кв.м., вместо ------ кв.м., то есть меньше на ------ кв.м.

Истцы, ссылаясь на Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20.12.2017г. -----/пр указывают, что стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2018г. составляет ------ и исходя из расчета ------ х ------, просят взыскать с ответчика недостающую сумму ------

Суд считает, что данное исковое требование основано на неправильном толковании норм права. Суд считает, что взыскание с ответчика излишне уплаченной суммы должно исчисляться исходя их стоимости 1 кв.м. площади квартиры, указанной в Договоре ----- на участие в долевом строительстве от дата. Из содержания п.4.1 Договора следует, что стоимость 1 кв.м жилья составляет - ------

Судом исчислена стоимость денежных средств, подлежащих возврату в пользу истцов:

------ х ------ кв.м. = ------ (сумма подлежащая возврату).

Ввиду того, что Петрову А.В. объект долевого строительства принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 1/10 доли, Петровой И.Г. - в размере 9/10 доли, то в пользу Петрова А.В. полежит взысканию стоимость излишне уплаченной суммы в размере ------, в пользу Петровой И.Г. – ------

Суд считает необходимым отказать истцам в удовлетворении требования о взыскании с ООО "СК "Гарант" компенсации за недостающую площадь квартиры в размере ------

В соответствии с п. 3.2 Договора долевого участия в строительстве, ООО «Гарант» обязалось передать участнику долевого строительства завершенный строительством Объект долевого строительства в срок 4 квартал 2015 года включительно.

Из п. 6.2 Договора следует, что в случае нарушения Застройщиком срока, указанного в п. 3.2 Договора, Застройщик по требованию Участника долевого строительства выплачивает неустойку (пени) в размере, установленном ФЗ № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Решением Ленинского районного суда г. Чебоксары от дата по гражданскому делу ----- по иску Петрова ФИО9, Петровой ФИО24 к ООО "Строительная компания «Гарант" о защите прав потребителей постановлено:

«Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Гарант» в пользу Петрова ФИО10 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере ------; компенсацию морального вреда ------; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ------

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Гарант» в пользу Петровой ФИО25 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере ------; компенсацию морального вреда ------; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ------

В удовлетворении иска в части требований о взыскании остальных сумм неустойки, компенсации морального вреда - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Гарант» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере ------».

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с дата. в долевом соотношении в соответствии с принадлежащими им на праве собственности долями на объект долевого строительства.

Суд считает необходимым взыскать в пользу истцов неустойку за период с дата.

За указанный период судом составлен расчет неустойки:

Исходя из содержания Договора долевого участия стоимость объекта долевого строительства составляет ------

Просрочка за период с дата. составляет 487 дней, ставка рефинансирования составляет 7,5% годовых.

Неустойка составляет ------ (------ х ------).

Согласно п.1 ст.330 и ст.333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. А если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оснований для снижения неустойки судом не имеется. Ответчик нарушил права потребителя. Суд не усматривает явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с дата. в размере ------, из них: ------ следует взыскать в пользу Петрова ФИО11 (собственник 1/10 доли), ------ – в пользу Петровой ФИО26 (собственник 9/10 доли).

Суд считает необходимым отказать в удовлетворении требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере ------ в пользу каждого, так как решением Ленинского районного суда г. Чебоксары от дата по гражданскому делу ----- по иску Петрова ФИО12, Петровой ФИО27 к ООО "Строительная компания «Гарант" о защите прав потребителей с ответчика в пользу истцов уже была взыскана компенсация морального вреда в связи с просрочкой ответчиком обязательства по передаче истцам объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа в пользу истца Петрова ФИО13 составляет ------ = (------. + ------) х 50%; в пользу истца Петровой ФИО28 - ------ = (------ + ------) х 50%.

Истцы также просят суд взыскать в их пользу расходы на оплату услуг представителя в размере ------ Несение истцами указанного вида расходов подтверждается соглашением об оказании юридических услуг от дата., актом ----- приема-передачи выполненных работ от дата., квитанцией от дата.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом объема выполненных работ представителем истцов, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы на оплату услуг представителя в размере ------ Данный вид расхода суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях - по ------

Суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании почтовых расходов в размере ------, так как данный вид судебных издержек документально истцами не подтвержден.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с Ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере ------

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований Петрова ФИО14, Петровой ФИО29 к ООО "СК "Гарант" о взыскании компенсации за недостающую площадь квартиры в размере ------

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «Гарант» в пользу Петрова ФИО15, Петровой ФИО30 компенсацию за недостающую площадь квартиры в размере ------, из них: ------ – в пользу Петрова ФИО16, ------ – в пользу Петровой ФИО31.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «Гарант» в пользу Петрова ФИО17, Петровой ФИО32 неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с дата. в размере ------, из них: ------ – в пользу Петрова ФИО18, ------ – в пользу Петровой ФИО33.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «Гарант» в пользу Петрова ФИО19 штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ------

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «Гарант» в пользу Петровой ФИО34 штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ------

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «Гарант» в пользу Петрова ФИО20, Петровой ФИО35 расходы на оплату услуг представителя в размере ------ в равных долях, каждому по ------

Отказать в удовлетворении искового требования Петрова ФИО21, Петровой ФИО36 к ООО "СК "Гарант" о взыскании компенсации морального вреда в пользу каждого по ------, неустойки за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с дата. в размере ------, о взыскании почтовых расходов в размере ------

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «Гарант» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере ------

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 24 апреля 2018 года.

Судья             Н.И. Филиппова