Решение по делу № 2-1417/2019 от 16.07.2019

Дело №2-905/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2019 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Глазыриной С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трифаненковой Оксаны Владимировны к администрации Гурьевского городского округа Калининградской области о прекращении договора аренды земельного участка, с участием третьих лиц Орлика Михаила Сергеевича, Ивановой Альбины Николаевны, по иску Орлика Михаила Сергеевича к администрации Гурьевского городского округа Калининградской области о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении обязательств и прав по договору аренды земельного участка в связи со смертью арендатора,

У С Т А Н О В И Л:

Трифаненкова О.В. в лице представителя по доверенности Беданова О.И. обратилась в Гурьевский районный суд Калининградской области с исковым заявлением к администрации Гурьевского городского округа Калининградской области, которым просит суд прекратить договор №13 аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 322 кв.м, расположенного по адресу: <адрес > для эксплуатации и обслуживания 56/100 долей жилого дома, заключенный 3 февраля 2003 года администрацией МО «Гурьевский район» с Чернышовой Александрой Михайловной.

В обоснование исковых требований указано на то, что 22 ноября 2001 года Трифаненковой О.В. по договору мены у Резниченко В.Н. было приобретено в собственность 44/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес > Сособственником Трифаненковой О.В. с долей в праве на указанный дом в размере 56/100 является Орлик М.С. Прежней собственницей доли дома, принадлежащей в настоящее время Орлик М.С., Чернышовой А.М. был оформлен по договору аренды земельный участок для обслуживания и эксплуатации 56/100 доли жилого дома, на котором расположен указанный выше жилой дом. Намереваясь продать принадлежащую долю домовладения Трифаненковой О.В. было выяснено, что продажа принадлежащей ей доли домовладения в настоящее время невозможна, поскольку земельный участок с кадастровым номером № до настоящего время числится в аренде за Чернышовой А.М. Вместе с тем данным земельным участком с момента заключения договора мены пользуется истец и Орлик М.С., в то время как арендатор Чернышова А.М., по имеющимся сведениям, сменив место жительства, умерла. Учитывая изложенное, Трифаненкова А.М. была вынуждена обратиться в администрацию Гурьевского городского округа Калининградской области по вопросу предоставления ей указанного земельного участка в аренду, однако в таком предоставлении ей было отказано с разъяснением о возможности обращения в суд для разрешения данного вопроса. Указывая на имеющееся в настоящее время нарушение прав, истец просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены: Чернышова Александра Михайловна, Иванова Альбина Николаевна.

Вместе с тем в ходе рассмотрения гражданского дела Чернышова А.М. была исключена из числа участвующих в деле лиц в связи со смертью.

Кроме того, определением суда от 17 июля 2019 года к производству суда принято и объединено в одно производство с иском Трифаненковой О.В. для совместного рассмотрения исковое заявление Орлика Михаила Сергеевича к администрации Гурьевского городского округа Калининградской области, которым Орлик М.С. просит суд расторгнуть договор №13 от 3 февраля 2003 года аренды земельного участка с кадастровым номером № для эксплуатации и обслуживания 56/100 долей жилого дома, общей площадью 322 кв.м, расположенного по адресу: <адрес >, заключенный между администрацией Гурьевского городского округа и Чернышовой Александрой Михайловной, в связи со смертью арендатора.

В обоснование заявленных требований Орликом М.С. указано на то, что он на основании договора купли-продажи от 14 июля 2006 года является собственником 56/100 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Калининградская область, г. Гурьевск, ул. Спортивная, д. 2а. Также указывает на то, что 25 декабря 2006 года между ним и администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области заключен договор №656 аренды земельного участка для обслуживания и эксплуатации 56/100 долей индивидуального жилого дома. Вместе с тем в регистрации указанного договора аренды земельного участка Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области было отказано в связи с наличием сведений в Едином государственном реестре сведений о регистрации договора аренды, заключенного ответчиком с Чернышовой А.М., на указанный выше земельный участок. При обращении в администрацию Гурьевского городского округа с заявлением о расторжении договора аренды, заключенного с Чернышовой А.М., истцу было также отказано.

Кроме того, в обоснование заявленных исковых требований Орликом М.С. указано на то, что наследником умершей Чернышовой А.М. является её дочь-Иванова Альбина Николаевна, которая вступила в права наследования на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20 августа 2005 года и заключила 30 декабря 2005 года с администрацией договор аренды №2820 на указанный земельный участок, который не регистрировался в Управлении Росреестра в связи с тем, что указанный договор был заключен на срок менее одного года. Иванова А.Н. в свою очередь своими правами распорядилась, продав принадлежащую ей долю жилого дома ему, Орлику М.С. Ссылаясь на положения ст.ст. 46, 416,418, 420, 552, 606-607, 610, 617 Гражданского кодекса РФ, 35 Земельного кодекса РФ, просит суд удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истец Трифаненкова О.В. не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступило.

Представители Трифаненковой О.В. – адвокат Беданов О.И., Юркевич Н.В., действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просили суд их удовлетворить, против удовлетворения исковых требований Орлика М.С. не возражали.

В судебное заседание истец, третье лицо Орлик М.С. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассматривать дело в его отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца, третьего лица Орлик М.С. - Орлик Н.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила суд удовлетворить их, при этом не возражала против удовлетворения исковых требований Трифаненковой О.В.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа Калининградской области – Мануйлов С.А., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований Трифаненковой О.В. и Орлика М.С.

В судебное заседание третье лицо Иванова А.Н. не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием в адрес суда не поступало.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования Трифаненковой О.В., Орлика М.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами гражданского дела следующее.

28 января 2003 года на основании зарегистрированного в установленном законом порядке договора передачи жилого помещения в собственность граждан администрацией МО «Гурьевский район» Калининградской области Чернышовой А.М. передано 56/100 долей целого домовладения одноэтажного, кирпичного, общей площадью 102,9 кв.м., площадью 85,2 кв.м., в том числе жилой площадью 59,5 кв.м, 1965 года постройки, находящегося по адресу: <адрес >

На основании постановления главы администрации МО «Гурьевский район» Калининградской области №120 от 3 февраля 2003 года сформированы земельные участки и утвержден проект границ участков по адресу: <адрес > площадью 0,0322 га для эксплуатации и обслуживания жилого дома, площадью 0,0563 га для сельскохозяйственного использования. Указанным постановлением Чернышовой А.М. сроком до 31 декабря 2051 года предоставлено 56/100 долей из сформированного земельного участка площадью 0,0322 га для эксплуатации и обслуживания 56/100 долей жилого дома без установления границ на местности, а также земельный участок площадью 0,0563 га для сельскохозяйственного использования, в границах согласно прилагаемому плану в <адрес >

На основании указанного постановления 3 февраля 2003 года между администрацией МО «Гурьевский район» Калининградской области и Чернышовой А.М. был заключен на срок до 31 декабря 2051 года договор №13 аренды земельного участка площадью 0,0322 га для эксплуатации и обслуживания 56/100 долей жилого дома без установления границ на местности и земельный участок площадью 0,0563 га для сельскохозяйственного использования в границах согласно прилагаемому плану в <адрес > Указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован 3 апреля 2003 года Чернышовой А.М. в установленном законом порядке.

9 августа 2004 года Чернышова Александра Михайловна умерла, о чем отделом ЗАГС администрации Гурьевского городского округа Калининградской области составлена запись акта о смерти №526, о чем также свидетельствует представленный по запросу суда ответ отела ЗАГС администрации Гурьевского городского округа Калининградской области за исх. №1176 от 22 июня 2019 года.

Из материалов наследственного дела №04/05, предоставленных нотариусом Калининградского нотариального округа Пиннекер Е.Д., к имуществу умершей ДД.ММ.ГГ года Чернышовой Александры Михайловны следует, что наследником первой очереди является её дочь – Иванова Альбина Николаевна.

Ивановой А.Н. нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, в том числе и на 56/100 долей в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес > При этом указанная доля домовладения расположена на земельном участке площадью 900 кв.м, предоставленном в аренду для эксплуатации и обслуживания 56/100 долей жилого дома.

Право собственности на указанные 56/100 долей в праве собственности на указанный выше жилой дом было зарегистрировано Ивановой Н.А. в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют представленные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области по запросу суда материалы регистрационных дел в отношении указанного выше домовладения.

Также из упомянутых выше материалов регистрационных дел следует, что 14 июля 2006 года между Ивановой А.Н. и Орлик М.С. был заключен договор купли-продажи, на основании которого Орликом М.С. в последующем было зарегистрировано право собственности на 56/100 одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >

Более того, судом установлено, что Трифаненкова О.В. является собственником 44/100 долей в праве собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный на земельном участке площадью 900 кв.м, находящийся по адресу: <адрес > о чем также свидетельствуют представленные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области по запросу суда материалы регистрационных дел.

Кроме того, из представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №КУВИ-001/2019-9893664 от 30 апреля 2019 года следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 322 кв.м, расположенный по адресу: <адрес > относится к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания 56/100 долей жилого дома, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», в графе «ограничение прав и обременение объекта недвижимости» имеются сведения об аренде в пользу Чернышовой Александры Михайловны.

5 октября 2018 года Трифаненкова О.В. обратилась в администрацию Гурьевского городского округа Калининградской области с заявлением №3707-зем, которым просила предоставить ей в аренду земельный участок с кадастровым номером № для эксплуатации и обслуживания 44/100 долей жилого дома по адресу: <адрес >

Ответом администрации Гурьевского городского округа Калининградской области от 11 декабря 2018 года за исх. №17/15524 Трифаненковой О.В. и Орлик М.С. было сообщено, что указанный земельный участок был предоставлен Чернышовой А.М. по договору №13 аренды земельного участка от 3 февраля 2003 года, зарегистрированному 3 апреля 2003 года в установленном законом порядке, для эксплуатации и обслуживания 56/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес > Также указано, что расторгнуть указанный выше договор аренды земельного участка не представляется возможным, в связи с чем истцам было разъяснено о возможности обращения в суд за защитой своих прав.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ, основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Положениями п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ закреплено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно действовавшей на момент возникновения правоотношений ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка может быть расторгнут по соглашению сторон либо решению суда.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Данных о внесении в установленном порядке, предусмотренном ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменений в договор аренды земельного участка в связи с переменой стороны в договоре (арендатора) и расторжении договора аренды с предыдущим арендатором не представлено.

Таким образом, суд считает, что в силу требований ст. 617 Гражданского кодекса РФ и ст. 35 Земельного кодекса РФ Чернышова А.М. утратила право пользования соответствующим земельным участком. Переход права собственности на объект недвижимого имущества к наследникам является основанием для расторжения договора аренды земельного участка, заключенного с прежним собственником недвижимости.

Действие указанного выше договора аренды на земельный участок, предоставленный ранее Чернышовой А.М., нарушает права новых собственников жилого домовладения – Трифаненковой О.В. и Орлика М.С.

Совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, изложенных выше, позволяет суду прийти к выводу о необходимости прекращения права аренды Чернышовой А.М. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 322 кв.м, для обслуживания и эксплуатации 56/100 долей жилого дома, расположенного по адресу<адрес >

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Трифаненковой Оксаны Владимировны, Орлика Михаила Сергеевича – удовлетворить.

Прекратить право аренды Чернышовой Александры Михайловны по заключенному 3 февраля 2003 года между администрацией Гурьевского района Калининградской области и Чернышовой Александрой Михайловной договору аренды №13 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес >

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации вышеуказанного договора аренды.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2019 года.

Судья Т.А. Макарова