Решение от 11.02.2016 по делу № 2-251/2016 (2-7151/2015;) от 28.10.2015

№ 2-251/16

Строка № 34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2016 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Щербининой Г.С.,

при секретаре Васильевой Н.А.,

с участием:

представителя истца Еремина И.Н., действующего на основании доверенности Магеррамова Р.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремина ФИО5 к ООО «Агроокс 2000» о признании права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г<адрес>

у с т а н о в и л:

Истец Еремин И.Н. обратился в суд с иском к ООО «Агроокс 2000» о признании права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Ереминым И.Н. и ООО «Агроокс 2000» был заключен договор на участие в строительстве жилья №, предметом которого являлось участие в долевом строительстве жилья - трехкомнатной квартиры, общей площадью 75,19 кв.м, на 3 этаже блок секции № по адресу: <адрес>, строительная позиция №-а, по цене <данные изъяты>. за 1 кв.м общей площади, на общую сумму <данные изъяты> руб. Истец свои обязательства по оплате, предусмотренные договором, исполнил в полном объеме. Дополнительным соглашением к договору № на участие в строительстве жилья пункт 1.1. договора изложен в новой редакции, согласно которой, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию правообладатель должен передать участнику квартиру со следующими характеристиками: секция 4, этаж 3, строительный номер квартиры: № количество комнат: 3, общая площадь: 75,19 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик составили акт приема - передачи, подтверждающий передачу трехкомнатной <адрес> жилом доме по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на Квартиру. По результатам рассмотрения заявления Управление Росреестра по <адрес> отказало в государственной регистрации в связи с не предоставлением документов, устанавливающих право ответчика на распоряжение Квартирой, о чем уведомило истца сообщением от ДД.ММ.ГГГГ. №. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд (л.д. 4-5).

Истец Еремин И.Н. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Еремина И.Н., действующий на основании доверенности Магеррамов Р.З., исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Агроокс 2000», представитель третьего лица Фонда «Центрально – черноземный региональный научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда», представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом (л.д.84).

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Фондом «Центрально-черноземный Центр реконструкции» и ООО «Агроокс 2000» заключен договор № о реконструкции и строительстве жилого <адрес> (л.д. 6-7).

ДД.ММ.ГГГГ. фонду «Центрально-черноземный научно-проектный и внедренческий Центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № на объект, расположенный в <адрес> «а» (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ между Ереминым И.Н. (участник) и ООО «Агроокс 2000» (правообладатель) заключен договор № на участие в строительстве жилья предметом которого являлось участие в долевом строительстве жилья в <адрес> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по объекту: трехкомнатная квартира, общей площадью 75,19 кв.м, на 3 этаже блок секции № по адресу: <адрес>, строительная позиция №-а по цене <данные изъяты> руб. за 1 кв.м общей площади, на общую сумму <данные изъяты> руб. (л.д. 70).

Дополнительным соглашением к договору № на участие в строительстве жилья пункт 1.1. договора изложен в новой редакции, согласно которой, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию правообладатель должен передать участнику квартиру со следующими характеристиками: секция 4, этаж 3, строительный номер квартиры: №, количество комнат: 3, общая площадь: 75,19 кв.м. (л.д. 71).

В соответствии с пунктом 2.3. Договора 1-187 на участие в строительстве жилья, после произведения участником в полном объеме оплаты, а также после подписания акта ввода в эксплуатацию жилого дома, правообладатель обязуется предоставить необходимые документы для оформления в установленном законодательством порядке на участника причитающиеся ему право собственности на квартиру. Согласно пункту 2.5. планируемый срок завершения строительства жилого дома – 2 квартал 2008 года.

Истцом обязательства, предусмотренные договором № на участие в строительстве жилья, исполнены в полном объеме, оплата произведена в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик составили акт приема - передачи, подтверждающий передачу ответчиком истцу по Договору № на участие в строительстве жилья трехкомнатной <адрес>, общей площадью 75,19 кв.м, расположенной на 3 этаже блок секции № в жилом доме по адресу <адрес> (л.д. 69).

Истцом был получен кадастровый паспорт на Квартиру в органе кадастрового учета, в соответствии с которым Квартире присвоен кадастровый №, общая площадь Квартиры составляет 72,8 кв.м. (л.д. 45-46).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. ст. 218, 219, 223, 224 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещи приобретателю.

Статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ (в ред. 19.07.2011г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

В соответствии с Методическими рекомендациями о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденными приказом ФРС от 08.06.2007г. №, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ) (п.7).

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом (п.11). Органы, уполномоченные на выдачу разрешения на строительство, определены в частях 4 - 6 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено, ответчик возражений по существу заявленных требований не представил, а истец выполнил условия договора, оплатил стоимость квартиры, квартира фактически передана истцу, квартира по качеству и отделке соответствует условиям договора, полностью готова к проживанию, имеет все необходимые удобства, имеется электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление, следовательно, истец приобрел право собственности на указанную квартиру в соответствии с требованиями ст. ст. 217 - 219 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░6 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 72,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 16 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.