Решение от 15.05.2024 по делу № 2-1711/2024 от 29.03.2024

70RS0№-37

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2024 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Рой В.С.,

при секретаре Дадашове Э.Н.,

с участием представителя истца Лукина Д.А., действующего на основании доверенности от 27.03.2024, сроком на три года,

представителя третьего лица Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области Макарова А.В., действующего на основании доверенности от 09.02.2024, выданной сроком по 31.12.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Макаренко Анны Владимировны к жилищно-строительному кооперативу «Нижний, 49» о признании членом кооператива,

установил:

Макаренко А.В. обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Нижний, 49» (далее – ЖСК «Нижний, 49»), в котором просит признать ее членом ЖСК «Нижний, 49» с паевым взносом в размере 1 289 000 руб. за однокомнатную квартиру общей площадью 40,28 кв.м, расположенную по адресу: г. Томск, пер. Нижний, 49 с 10.04.2019.

В обоснование заявленных требований указала, что 12.04.2010 между ООО «Демос» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве №3Е-180 многоквартирного жилого дома, с обязательством сторон по передаче однокомнатной <адрес>, площадью 40,28 кв.м. и уплаты за нее стоимости 1289000 руб. Истец обязательства по оплате исполнила, однако ООО «Демос» ликвидированно, жилой дом передан ЖСК «Нижний, 49». Макаренко А.В. являлась членом ЖСК «Нижний, 49». После прекращения бюджетного финансирования строительство дома остановилось, возникла ситуация неопределённости не только в отношении сроков завершения строительства, но и относительно возможности окончания строительства в целом. 21.03.2019 подано заявление о прекращении членства, которое удовлетворено. После выхода истца из состава ЖСК «Нижний, 49» сумму паенакопления в размере 1 289 000 руб. не выплатили. 25.01.2024 истец обратился в ЖСК «Нижний, 49» с заявлением о признании ее членом кооператива, однако в удовлетворении заявления было отказано. Истец считает, что в сложившейся ситуации отказом в признании ее членом ЖСК «Нижний» ответчик нарушил ее право на приобретение жилья путем заключения Соглашения с Фондом защиты граждан-участников долевого строительства в Томской области и создал правовую неопределенность относительно ранее уплаченных истцом паевых взносов в сумме 1289 000 руб., предназначенных для целей строительства многоквартирного жилого дома, а также риск невозврата этих средств.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, направила своего представителя.

Представитель истца Лукин Д.А. просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, письменных пояснениях по делу.

Представитель ответчика – ЖСК «Нижний, 49» в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, представив отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области Макаров А.В. в судебном заседании полагал, что требования не подлежат удовлетворению.

Представитель Департамента архитектуры и строительства Томской области, представитель ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, об отложении дела слушанием не заявляли. В письменном отзыве на иск ППК «Фонд развития территорий» просило в иске отказать.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав суд осуществляет в соответствии со своей компетенцией, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путём признания права, осуществляется истцом.

В соответствие с подп.5 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.

Согласно ст.121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Как видно из дела, 12.04.2010 между ООО «Демос» и Макаренко (Воробьевой) А.В. (свидетельство о заключении брака I-ОМ № от ДД.ММ.ГГГГ) заключен договор участия в долевом строительстве №3Е-180, по созданию многоквартирного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, пер.Нижний, <адрес> обязательствами, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать однокомнатную <адрес>, общей площадью 40,28 кв.м, расположенную на 10 этаже и оплатить 1289000 руб.

Определением Арбитражного суда Томской области от 24.02.2012 в отношении ООО «Демос» введена процедура банкротства – наблюдение.

Определением Арбитражного суда Томской области от 07.12.2012 в отношении ООО «Демос» введена процедура банкротства – внешнее управление, сроком на 12 месяцев.

Макаренко (Воробьева) А.В. 20.11.2013 обратились в Арбитражный суд Томской области с требованием к ООО «Демос» о включении в реестр требований о передаче жилых помещений <адрес>, находящейся на 10 этаже строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Нижний, <адрес>.

Определением Арбитражного суда Томской области от 24.12.2013 заявление Макаренко (Воробьевой) А.В. удовлетворено. Размер оплаты стоимости квартиры составил 1 289 000 руб.

Определением Арбитражного суда Томской области от 04.06.2015 требования участников строительства ООО «Демос» по 3 очереди строительства в размере 250 117339 руб. 73 коп. погашены путем передачи прав застройщика (ООО «Демос») на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Нижний, <адрес>, общая площадь застройки 1 466, 30, степень готовности объекта 20%, с кадастровым номером:70:21:0200007:1576 со встроенными помещениями социального и культурно-бытового назначения и земельные участки площадью 6267 кв.м. по адресу: Томская область, г. Томск, пер. Нижний, с кадастровым номером:70:21:0200007:0701; площадью 3161,95 кв.м по адресу: Томская область, г.Томск, пер.Нижний, с кадастровым номером:70:21:0200007:0704(право аренды на основании договора аренды земельного участка №ТО-21-16593 от 14.02.2007 с учетом дополнительных соглашений к нему) созданному участниками строительства жилого дама №2 жилищно-строительному кооперативу «Нижний, 49».

ЖСК «Нижний, 49» создан в соответствии с решением общего собрания учредителей кооператива (протокол №1 от 14.03.2015) как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства, указанных в главе IX ст.201.10 п.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и реализовавших свое право о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства в виде многоквартирного дома по адресу: г. Томск, пер. Нижний, 49 и земельные участка с кадастровыми номерами 70:21:0200007:0701, 70:21:0200007:0704, данному кооперативу (Устав ЖСК «Нижний, 49»).

Целью деятельности кооператива является завершение строительства указанного дома с последующим оформлением в собственность членами кооператива жилых и/или нежилых помещений в соответствии с решением общего собрания (конференции) кооператива, ввод дома в эксплуатацию, а также последующее решение об управлении домом после ввода дома в эксплуатацию (п.1.1 Устава).

Вступительным взносом являются денежные средства, единовременно вносимые гражданином или юридическим лицом при вступлении в члены кооператива для покрытия расходов на учреждение кооператива, прием такого гражданина или юридического лица в члены кооператива и создания резервного фонда кооператива для покрытия непредвиденных расходов кооператива. В качестве паевых взносов члены кооператива вносят переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (первоначальный паевой взнос), а также в установленный настоящим Уставом срок денежные средства для завершения строительства дома (дополнительный паевой взнос и иные взносы). Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, передаваемые членом кооператива в качестве первоначального паевого взноса, оцениваются в сумме, оплаченной членом кооператива застройщику по договору участия в долевом строительстве дома с ООО «Демос» без учета денежных средств, внесенных застройщику после 20.06.2013 в соответствии с дополнительным соглашением, заключенным членом кооператива с ООО «Демос» на основании права внешнего управления от 20.06.2013, в части дополнительных взносов на завершение строительства (п.5.2.,5.6 Устава).

21.03.2019 Макаренко А.В. подала заявление о добровольном выходе из состава кооператива, которое по итогам общего собрания ЖСК «Нижний, 49» было удовлетворено (выписка из протокола №16 от 10.04.2019).

Согласно справке ЖСК «Нижний, 49» от 10.04.2019 на момент выхода из состава ЖСК «Нижний, 49» сумма паенакоплений Макаренко А.В. составила 1289 000 руб.

25.01.2024 Макаренко А.В. подано заявление в ЖСК «Нижний, 49» о приеме её в члены ЖСК.

В ответе от 29.02.2024 ЖСК «Нижний, 49» отказано во включении Макаренко А.В. в члены ЖСК ввиду того, что правление не уполномочено принимать и рассматривать данные заявления, поскольку вышло из состава Кооператива.

Не согласившись с указанным решением, Макаренко А.В. обратилась в суд с настоящим иском.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1 ст.130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

Согласно ст.116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Решение общего собрания (конференции) кооператива оформляется протоколом (п.9.31 Устава ЖСК «Нижний, 49»).

Членство в кооперативе прекращается в случае добровольного выхода из членов кооператива (пп. 1 п. 4.11 Устава ЖСК «Нижний, 49»).

В соответствии с п.14.8 Устава ЖСК «Нижний, 49» расчеты с добровольно вышедшим из кооператива членом осуществляются в течение 36 (тридцати шести) месяцев со дня принятия решения о прекращении членства в кооперативе.

Анализ изложенного во взаимосвязи свидетельствует о том, что, Макаренко А.В., подав 21.03.2019 заявление о прекращении членства в кооперативе однозначно выразила свою волю на выход из членов кооператива и возврат денежных средств. Правлением ЖСК «Нижний, 49» решение вынесено на утверждение общего собрания Устава ЖСК «Нижний, 49», решением же общего собрания ЖСК «Нижний, 49» от 10.04.2019 (протокол №16 общего собрания ЖСК «Нижний, 49») принято решение о прекращении членства истца в кооперативе.

Соответственно, с 10.04.2019 истец перестала быть членом кооператива, а внесенные ею в строительство денежные средства представляют собой денежный долг кооператива.

Принятие решения Макаренко А.В. о восстановлении в составе членов кооператива обусловлено невозвратом паевых взносов.

В соответствии с п.4.5 Устава ЖСК «Нижний, 49» в случае прекращения членства в кооперативе в связи с добровольным выходом или исключением или исключением члена кооператива, в результате которого появляется возможность вступления в кооператив новых членов, право быть принятыми в члены кооператива возникает только у граждан, указанных, указанных в п.4.1 настоящего Устава.

Членами жилищно-строительного кооператива являются все участники строительства дома, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства), принятые решением общего собрания (конференцией) кооператива (гл. ст.201.10 п. 8 пп.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», а также иные лица, принятые решением общего собрания (конференцией) кооператива после удовлетворения требований дольщиков ООО «Демос» (п.4.1 Устава).

Уведомлением председателя правления ЖСК «Нижний, 49» Макаренко А.В. разъяснено, что в данный момент правление не уполномочено принимать и рассматривать заявление о приеме в члены ЖСК «Нижний, 49, в связи с выходом из состава кооператива. Кроме того, прием (включение) в члены ЖСК «Нижний, 49» невозможен, поскольку в соответствии с положениями ч.9 ст.13.3 №218-ФЗ прием новых членов в кооператив не допускается со дня обращения кооператива в Фонд в соответствии с указанной статьёй (первоначальное обращение кооператива в Фонд направлено в 2020 году).

Как указано ответчиком, наблюдательным советом Фонда (протокол от 25.12.2020 №НС-26/2020) принято решение о финансировании мероприятий по восстановлениюправ граждан-участников строительства объектов незавершенного строительства застройщика ЖСК «Нижний, 49», расположенных по адресу: г.Томск, пер.Нижний, блоки А, В и Е.

Между Региональным Фондом и ЖСК «Нижний, 49» заключено соглашение о передаче Региональному Фонду функций застройщика Объектов. При этом, в соответствии с условиями соглашения, передав Региональному Фонду функции застройщика, ЖСК «Нижний, 49» остался заказчиком строительства объекта.

Письмом от 09.08.2023 №ВМ-22-1703 в адрес Фонда поступило ходатайство губернатора Томской области об изменении ранее принятого решения Наблюдательного совета о завершении строительства объектов на выплату возмещения.

Фондом получено обращение от ЖСК «Нижний, 49» от 21.06.2022 о применении механизмов Фонда в отношении объектов и выплате возмещения гражданам – членам жилищно-строительного кооператива.

В связи с этим Наблюдательным советом Фонда принято решение (протокол от 28.12.2023 №НС-28/2023) об отмене решения Наблюдательного совета Фонда (протокол от 25.12.2020 №НС-26/2020) и принято решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплаты возмещения гражданам-членам жилищно-строительного кооператива.

В соответствии с ч.1, 3 ст.13.3 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива. Финансирование мероприятий, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, осуществляется при условии заключения кооперативом соглашения о передаче своих функций застройщика Фонду субъекта Российской Федерации либо в случае отсутствия решения о его создании на основании решения Правительства Российской Федерации - Фонду. В качестве встречного исполнения кооператив передает Фонду субъекта Российской Федерации или Фонду соответственно помещения и (или) машино-места в объектах недвижимости, строительство которых завершено, если в отношении указанных помещений и (или) машино-мест у кооператива отсутствует обязанность по передаче их гражданам – членам кооператива, при их наличии.

В силу положений ч.9 ст.13.3 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» прием новых членов в кооператив, уступка пая членами кооператива не допускаются со дня обращения кооператива в Фонд в соответствии с настоящей статьей.

Суд учитывает, что решение вопроса о принятии в члены ЖСК является исключительной компетенцией общего собрания членов данного кооператива, иного порядка для вступления в члены кооператива законодательством не предусмотрено. При этом истец не относится к категориям граждан, указанных в ст.111, 113 ЖК РФ, которых ЖСК обязано в преимущественном порядке принимать в члены ЖСК. Статья 113 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентирует преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая, а статья 111- право на вступление в жилищные кооперативы.

Заявление истца о принятии в члены кооператива следует рассматривать как заявление о принятии нового члена кооператива, поскольку ее членство прекращено в надлежащем порядке.

Вместе с тем, поскольку обращение истца с заявлением о восстановлении в члены кооператива имело место после обращения ЖСК «Нижний, 49» в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области с заявлением об осуществлении мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства, законных оснований для приема в члены ЖСК «Нижний, 49» не имеется.

Сам же факт обращения ЖСК «Нижний, 49» в Фонд, вопреки доводу истца, основанием для восстановления ее в члены ЖСК «Нижний, 49» в силу положений действующего гражданского законодательства не является.

При установленных по делу обстоятельствах с учетом приведенных выше положений закона оснований для признания истца членом ЖСК «Нижний, 49» с паевым взносом в размере 1 289 000 руб. за однокомнатную квартиру площадью 40,28 кв.м, находящуюся по адресу: г.Томск, пер.Нижний, 49, с момента принятия решения заседанием правления ЖСК «Нижний, 49» об удовлетворении заявления о добровольном выходе из состава ЖСК «Нижний, 49», а именно с 10.04.2019, не имеется.

В свою очередь, поскольку ЖСК «Нижний, 49» не исполнил своих обязательств по выплате Макаренко А.В. паенакопления, у истца сохраняется право разрешения данного спора путем обращения с иском о взыскании причитающейся денежной суммы в порядке гражданского судопроизводства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░, 49» (░░░ 7017373821) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 289 000 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,28 ░░.░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░, ░░░.░░░░░░, 49, ░ 10.04.2019, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 22.05.2024.