Решение по делу № 2-891/2018 от 23.11.2017

Дело № 2-891/18

Мотивированное решение

составлено 22.01.2018 года

Решение

Именем Российской Федерации

22 января 2018 РіРѕРґР°                           Рі. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего Н.С. Юсуповой, при секретаре Д.В. Колдышевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО12 (Заинтересованное лицо ФИО13) об установлении факта владения и пользования земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования,

установил:

ФИО2 обратился в суд с названным заявлением. В обоснование требований указал, что жилой дом расположенный на земельном участке площадью 1037 кв.м, с разрешенным использованием под индивидуальный жилой дом, категория земель: Земли населенных пунктов, кадастровый № по адресу: <адрес> принадлежал ФИО14, которая дата. продала указанное домовладение согласно Акта гражданам ФИО4 и ФИО5

дата ФИО4 Рё ФИО5 продали домовладение ФИО6 (являлся дедом заявителя) После    СЃРјРµСЂС‚Рё дата ФИО7, наследниками указанного домовладения стали его дети Рё жена РІ равных долях, что подтверждается свидетельством Рѕ наследстве РѕС‚ дата., выданного дата. РїРѕ реестру в„–. Впоследствии, РѕРґРёРЅ РёР· наследников ФИО8 подарил СЃРІРѕСЋ долю РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° дарения РѕС‚ дата., своему сыну ФИО2 - заявителю. Предметом данного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° является 1/3 доля домовладения состоящего РёР· жилого РґРѕРјР°, сараев, угольного ящика Рё прочих сооружений, находящихся РІ <адрес>. Указанные сооружения были расположены РїР° земельном участке мерою, 1037 РєРІ.Рј. Далее ФИО2 РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ РїСЂРѕРїСѓСЃРєРѕРј СЃСЂРѕРєР° принятия наследства РЅР° оставшиеся 2/3 доли РІ указанном домовладении, РІ судебном РїРѕСЂСЏРґРєРµ установил факт вступления РІ наследство. Приобретя РІ собственность домовладение РїРѕ указанному адресу заявитель приобрел его РЅР° том же праве, что Рё предыдущие собственники, то есть РЅР° праве бессрочного пользования земельным участком площадью 1037 РєРІ.Рј. Р’ дальнейшем, РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи РѕС‚ дата Рё РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи РѕС‚ дата заинтересованное лицо РїРѕ делу ФИО1 является собственником индивидуального жилого <адрес> РІ <адрес>, Рѕ чем РІ Едином государственном реестре прав РЅР° недвижимое имущество Рё сделок СЃ РЅРёРј дата сделана запись регистрации, выдано Свидетельство Рѕ государственной регистрации права. Указано, что заявитель платил земельный налог Р·Р° данный земельный участок РЅР° основании налоговых уведомлений, Рё который согласно РЅРѕСЂРј Земельного законодательства платится только собственниками, землевладельцами Рё землепользователями РЅР° праве бессрочного пользования. Р’ дата заявитель РїРѕ обращении РІ ИФНС РїРѕ <адрес> Рѕ предоставлении справки Рѕ состоянии расчетов РїРѕ налогам Рё сборам, установил отражение информации Рѕ переплате РїРѕ земельному налогу СЃ указанием РЅР° то, что производился перерасчет дата Р’ письменном ответе налоговым органом сообщено, что поскольку ФИО2 РЅРµ пройден кадастровый учет РїРѕ земельному участку. Р’ Департаменте земельных Рё имущественных отношений РїРѕ <адрес> сведения Рѕ земельном участке отсутствуют, начисление земельного налога Р·Р° период СЃ дата РіРѕРґС‹ производилось ошибочно. Указано, что установление факта владения Рё пользования спорным земельным участком РІ указанный период РЅР° праве постоянного бессрочного пользования заявителю необходимо для восстановления прав РІ отношении ранее начисленного земельного налога. РџСЂРѕСЃРёС‚ СЃСѓРґ установить факт владения Рё пользования СЃ дата РїРѕ дата земельным участком СЃ кадастровым номером <...> общей площадью 1037 РєРІ. метров РїРѕ адресу: <адрес> РЅР° праве постоянного (бессрочного) пользования.

В судебном заседании представитель заявителя ФИО9 по доверенности заявление поддержала в полном объеме.

Заинтересованное лицо по делу ФИО1 заявление поддержала, пояснила, суду указала, что приобрела у заявителя земельный участок, за все время пользования домом никаких правопритязаний на земельный участок под домом не имелось, на земельный участок имеется кадастровый паспорт, что означает его учтенность, оплачивался земельный налог.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что жилой дом расположенный на земельном участке площадью 1037 кв.м, с разрешенным использованием под индивидуальный жилой дом, категория земель: Земли населенных пунктов, кадастровый № по адресу: <адрес> принадлежал физическому лицу ФИО10, которая дата. продала указанное домовладение согласно Акта гражданам ФИО4 и ФИО5 (л.д. 14)

дата ФИО4 и ФИО5 продали домовладение ФИО6 (являлся дедом заявителя) – л.д. 12.

После    СЃРјРµСЂС‚Рё дата ФИО7, наследниками указанного домовладения стали его дети Рё жена РІ равных долях, что подтверждается свидетельством Рѕ наследстве РѕС‚ дата., выданного дата РїРѕ реестру в„– – Р».Рґ. 10.

Впоследствии, один из наследников ФИО8 подарил свою долю на основании договора дарения от дата., своему сыну ФИО2 – заявителю - л.д. 16-17. Предметом данного договора является 1/3 доля домовладения состоящего из жилого дома, сараев, угольного ящика и прочих сооружений, находящихся в <адрес>. Указанные сооружения были расположены па земельном участке мерою, 1037 кв.м.

Решением Фрунзенского районного суда от дата установлен факт принятия ФИО2 наследства на оставшиеся 2/3 доли в указанном домовладении, (л.д. 25-28).

Также из пояснений сторон следует, что на основании договора купли-продажи от дата и договора купли-продажи от дата, ФИО1 является собственником индивидуального жилого <адрес> в <адрес>. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.09.2014г. сделана запись регистрации, выдано Свидетельство о государственной регистрации права.

Из обобщения ст. 271 ГК РФ, п.1 ст. 35 ЗК РФ, п.3 ст. 552 ГК РФ, пп. 5 п.1 ст. 1 ЗК РФ, следует, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Указанные нормы закона закрепляют принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Ранее действовавшее законодательство содержало аналогичные нормы ст. 10 Основ законодательства СССР и союзных республик о земле.

Кроме того согласно ст. 87 ЗК РСФСР от 01.07.1970г. па землях городов при переходе права собственности на строение переходит также право пользования земельным участком.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 13.12.2001г. № 16-П установлено, что за домовладельцем -пользователем земельного участка, на котором расположено домовладение, признавалось право постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком как своим имуществом. Указом Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 года "О реализации конституционных прав граждан на землю" было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере.

Президиум Верховного совета СССР указ от 26.08.1948 г. гласит о том, что отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Декрет 11 Всероссийского съезда Советов о земле от 26.10.1917г. указывает на предоставление населению земельных участков в бессрочное пользование.

До начала земельной реформы, когда земля находилась в собственности государства, земельные участки могли предоставляться гражданам в бессрочное пользование. Бессрочным признавалось землепользование без заранее установленного срока (ст. 11 ЗК РСФСР 1970 г.).

Согласно кадастрового паспорта на жилой дом, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) данного жилого <адрес>., соответственно договор о праве застройки был выдан до дата

На основании земельно-шнуровой книги, выданной Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес>, Первичная техническая инвентаризация данного Домовладения была проведена в 1936г., 1940г, 1953г, 1987 г.

ФИО2 платил Земельный налог за данный земельный участок на основании налоговых уведомлений, вместе с тем, по земельному законодательству РФ земельный налог платят собственники, землевладельцы и землепользователи на праве бессрочного пользования).

Так, в соответствии с п. 1 ст. 388 НК РФ, налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, нраве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Таким образом, приобретя в собственность домовладение по указанному адресу заявитель ФИО2 приобрел его на том же праве, что и предыдущие собственники, то есть на праве бессрочного пользования земельным участком площадью 1037 кв.м. Вышеуказанные обстоятельства являются безусловным основанием того, что земельный участок по адресу: <адрес> предоставлялся предыдущим собственникам на законных основаниях, на праве бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома. Подтверждением тому, в том числе, является пользование земельным участком с дата

Из материалов дела следует, что документ, подтверждающий право бессрочного пользования спорным земельным участком ФИО2 и его предшественниками (прежними собственниками) не сохранился. В архивных данных необходимый правоустанавливающий документ также отсутствует.

Это обстоятельство лишает заявителя возможности восстановить права в отношении начислений земельного налога за период, по которому произведен перерасчет дата в связи с отсутствием постановки земли на кадастровый учет и отсутствием сведений о земельном участке в Департаменте земельных и имущественных отношений по <адрес>.

Вместе с тем, отсутствие правоустанавливающего документа на землю бывших его собственников само по себе не может являться основанием к отказу в установлении факта, о котором просит заявитель.

Статьей 265 ГПК РФ предусмотрено установление судом фактов, имеющих юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ст. 264 ГПК РФ в судебном порядке могут быть установлены любые факты, которые влекут за собой возникновение правовых последствий для заявителя.

Оценка представленных суду письменных доказательств в их совокупности, а также норм законодательства, позволяет установить факт владения и пользования ФИО2 земельным участком площадью 1037 кв.м. по адресу <адрес>, на праве постоянного (бессрочного) пользования в период с дата (даты договора дарения) по дата (даты записи в ЕГРП о смене владельца на ФИО1)

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Заявление ФИО2 удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО2 с дата по дата земельным участком с кадастровым номером <...> общей площадью 1037 кв. метров по адресу: <адрес> на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий                         Рќ.РЎ. Юсупова