Решение по делу № 2-504/2018 от 20.07.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

В«14В» РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2018 РіРѕРґР°                   СЃ. Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Насыровой Д.М.

при секретаре Тафтеевой М.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения № к Мингажевой Э.С., Мингажеву Р.Р. о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения 8597 обратился в суд с иском к Мингажевой Э.С., Мингажеву Р.Р., с учетом уточнения иска, о расторжении кредитного договора № от <данные изъяты> года, о взыскании солидарно задолженности по указанному кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки, в том числе: ссудной задолженности – <данные изъяты> рубля 00 копеек, просроченные проценты за кредит – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, неустойку – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей 26 копеек, просят обратить взыскание на предмет залога(ипотеки) путем продажи с публичных торгов жилую квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Мингажевоц Э.С. и Мингажеву Р.Р., установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей(в размере 90% от стоимости объекта недвижимости). В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Мингажевой Э.С., Мингажевым Р.Р. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит на инвестирование строительства недвижимости, в сумме <данные изъяты> рублей, на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 11,9% годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщиков, между банком и ответчиками заключен договор залога квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. В настоящее время заемщиками Мингажевыми обязанности по кредитному договору не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются.

В судебное заседание представитель истца не явился, был извещен надлежащим образом, просят провести судебное заседание в отсутствие их представителя, на иске настаивают.

Ответчики Мингажев Р.Р. и Мингажева Э.С. с исковыми требованиями банка не согласны. Просят учесть, что они являются обманутыми дольщиками ООО «Гринфлайт», партнером которого являлся ПАО «Сбербанк». В связи с мошенническими действиями застройщика, они получили квартиру позже установленного срока, а так же только с черновой отделкой. В связи с чем, они были вынуждены произвести ремонт квартиры собственными силами. Просят учесть, что на приобретение указанной квартиры, были потрачены средства материнского капитала. Не согласны на обращение взыскания на квартиру.

Представитель третьего лица, привлеченного судом ГУ Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Курчатовском районе г. Челябинска, в судебное заседание не явился, был извещен, просят провести судебное заседание в отсутствие их представителя, представили письменный отзыв, в котором указали о несогласии с исковыми требованиями банка.

Суд, выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения № и Мингажевой Э.С., Мингажевым Р.Р. был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил ответчикам денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. 00 копеек сроком 240 месяцев, по ставке 11,90 % годовых на приобретение строящегося жилья. Факт предоставления указанной суммы кредита подтверждается выпиской по счету и ответчиками не оспаривается. (л.д.33)

В соответствии с п. п. 6, 8 Индивидуальных условий кредитования исполнение обязательств по кредиту производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора.

По условиям п. 12.1 кредитного договора заемщик несет ответственность за ненадлежащее исполнение условий договора, а именно: за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования) установлена неустойка в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

С содержанием Общих условий кредитования заемщики были ознакомлены и согласны, что подтверждается собственноручными подписями ответчиков на каждой странице кредитного договора.

Однако ответчики свои обязательства по погашению долга и уплате процентов исполняет ненадлежащим образом, уклоняются от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить и уплатить процент на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 "Заем" главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. п. 1, 3 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 1 ст. 328 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе, неустойкой (штрафом, пеней), поручительством, залогом.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщика, связанных с исполнением кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ между банком и Мингажевой Э.С., Мингажевым Р.Р. имеется закладная от ДД.ММ.ГГГГ, следующего имущества: квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №.

Установив, что заемщиками нарушались сроки уплаты платежей за пользование кредитом, ПАО "Сбербанк России" направило в их адрес требование о возврате основного долга с причитающимися процентами и неустойки.

Указанное требование банка заемщики оставили без ответа.

Суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков солидарно суммы долга по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль 63 копейки, в том числе: ссудной задолженности – <данные изъяты> рубля 00 копеек, просроченных процентов за кредит – <данные изъяты> рублей 73 копейки, неустойки – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Как установлено ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (ст. 334 ГК РФ).

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Поскольку ответчиками Мингажевым Р.Р., Мингажевой Э.С. с декабря 2015 года нарушаются сроки внесения ежемесячных платежей по кредиту, следовательно, имеются условия для обращения взыскания на предмет ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

По смыслу указанной нормы Закона, в случае возникновения спора о начальной продажной цене заложенного имущества она должна определяться исходя из его действительной, рыночной стоимости.

Определяя начальную продажную стоимость квартиры, суд принимает во внимание представленный отчет оценке рыночной стоимости объектов недвижимости № Ч18-10-0596/Э, представленный ООО «Палата независимой оценки и экспертизы», на основании определения Кунашакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, где отражено, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Определяя начальную продажную стоимость указанной квартиры, суд учитывает уточненные исковые требования истца и положения п. 10 индивидуальных условий договора, согласно которым залоговая стоимость объекта недвижимости определяется в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценки.

В связи с чем суд определяет начальную продажную стоимость спорной квартиры в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек.(<данные изъяты>

Согласно положениям ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Учитывая, что со стороны ответчиков допущены существенные нарушения условий кредитного договора, выражающиеся в несвоевременном внесении ежемесячных платежей, суд приходит к выводу о возможности расторжения кредитного договора

Доводы ответчиков о необходимости отказа в иске в связи приобретением квартиры с использованием средств материнского капитала, не может являться основанием для отказа в обращении взыскания на предмет залога.

Так же суд не усматривает вины истца в заключение кредитного договора на приобретение строящегося жилья, строительство которого осуществлялось ООО «Гринфлайт», признанного впоследствии банкротом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу Банка, уплаченная им государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в равных долях по <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения № и Мингажевой Э.С., Мингажевым Р.Р..

Взыскать солидарно с Мингажевой Э.С., Мингажева Р.Р. в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки, в том числе: ссудную задолженность в размере <данные изъяты> рубля 00 копеек, просроченные проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, неустойку – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на жилую квартиру, общей площадью 61,3 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Мингажевой Э.С., Мингажеву Р.Р. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек.

Взыскать с Мингажевой Э.С., Мингажева Р.Р. пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения № судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей 26 копеек в равных долях по <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Д.М. Насырова