Решение от 25.02.2019 по делу № 2-211/2019 от 29.11.2018

Мотивированное решение составлено 28.02.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.02.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Храмцовой О.А., с участием прокурора Шариповой О.Н., представителя истца Садритдиновой А.Г., ответчика Сахаутдинова Э.М., представителя ответчика Перевощиковой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российские железные дороги» к Сахаутдинову ФИО13, Едигаревой ФИО17, Сахаутдиновой ФИО18 о выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Российские железные дороги» обратилось в суд с иском к Сахаутдинову Э.М., Едигаревой С.В., Сахаутдиновой Д.Э. о выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указано, что по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «РЖД» (наймодатель) предоставило Сахаутдинову Э.М. (нанимателю) за плату в срочное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, д. Большое Седельниково, <адрес> для проживания в нем нанимателя и членов его семьи. По окончании срока действия данного договора между нанимателем и ОАО «РЖД» новый договор найма жилого помещения на аналогичных условиях не заключался. По условиям указанного договора ответчик обязался своевременно вносить плату за найм жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, придомовой территории, а так же за плату за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Стороны определили, что такая плата вноситься на расчетный счет наймодателя не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (п.ДД.ММ.ГГГГ и 4.1 договора). Однако, с октября 2016 г. по настоящее время плата за найм жилого помещения не вноситься ответчиком. В связи с чем, за период с октября 2016 г. по октябрь 2018 г. образовалась задолженность в размере 313 318 руб. 70 коп. С целью урегулирования настоящего спора в досудебном порядке в адрес Сахаутдинова Э.М. направлялась претензия от 25.05.2018 о погашении задолженности, которая осталась без удовлетворения. В настоящее время задолженность не погашена. Договор от 01.06.2015 прекратил свое действие 01.05.2016 и на новый период с ответчиком не заключался. Согласно п. 2.2.18 при расторжении договора или окончании срока его действия наниматель в обязан в течение трех месяцев освободить и сдать по акту приема-передачи наймодателю жилое помещение, оплатить имеющуюся задолженность на дату передачи жилого помещения наймодателю. Вместе с тем, жилое помещение до настоящего времени наймодателю по акту приема-передачи не возвращено. 08.10.2018 ответчику вручено уведомление с требованием о добровольном освобождении жилого помещения и оплате задолженности. До настоящего времени требование не исполнено.

Истец просит признать обязать Сахаутдинова Э.М., Едигареву С.В., действующую в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери Сахаутдиновой Д.Э. освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д. Большое Седельников, <адрес> сдать его ОАО «Российские железные дороги» по акту приема-передачи в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу. Взыскать с ответчика сумму задолженности, образовавшуюся в период с октября 2016 г. по октябрь 2018 г. в размере 313 318 руб. 70 коп. Взыскать расходы по оплату госпошлины в размере 12 333 руб. 18 коп.

Представитель истца ОАО «Российские железные дороги» Садритдинова А.Г., действующая на основании доверенности от 13.09.2018 сроком до 21.02.2021, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что с ответчиком ранее был заключен договору найма жилого помещения жилищного фонда ОАО «РЖД» от 01.06.2015. Ответчик обязался своевременно вносить плату. С октября 2016 года по октябрь 2018 года, образовалась задолженность. Договор на новый срок не заключался. В данном случае предусмотрено, ответчик должен по договору акта приема-передачи передать жилое помещение. Задолженность не уплачена, жилое помещение не освобождено. Ответчик у истца в настоящее время не работает.

Ответчик Сахаутдинов Э.М. в судебном заседании требование искового заявления не признал в полном объеме, пояснил, что коммунальные платежи им оплачиваются ежемесячно, задолженность за пользование жилым помещением. Работодатель уведомил о том, что он не оплачивает данные расходы в нарушение заключенного договора. Он выполнил три платежа, ему безмотивировано отказали в компенсации данных расходов на новом месте работы. Истец отправлял новому работодателю уведомление, если оплаты не будет, то он будет выселен из жилого помещения. Его работодатель на уведомления не отвечал. Ранее было принято решение о взыскании с него задолженности за иной период. Данное решение суда он выполнил самостоятельно, за счет своих денежных средств. У него нет иного жилого помещения, у него ребенок-инвалид, жена не работает. Им заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, данный дом будет сдан в 1 квартале 2020 года. Его мать умерла. Размер задолженности не оспаривает.

Представитель ответчика Сахаутдинова Э.М. – Перевощикова Н.Е. действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, пояснила, что ее доверитель занимает жилое помещение с 2013 года. Он был переведен из РЖД в ООО «СТМ-сервис» при условии сохранения всех льгот, в том числе и по оплате жилого помещения. Но новый работодатель отказался исполнять данное соглашение. Правовые основания проживания ответчика и его семьи в квартире РЖД на сегодняшний день отсутствуют. Ответчик был переведен с РЖД в 2014 году. Размер задолженности не оспаривает.

Ответчик Едигарева С.В. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования не признает в полном объеме.

Представитель третьего лица на стороне ответчика ООО «СТМ-сервис» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Прокурор в судебном заседании считал необходимым исковые требования истца удовлетворить в полном объеме. На сегодняшний день у ответчика не имеется правовых оснований для проживания в жилом помещении. Ответчик вправе обратиться к своему работодателю о взыскании задолженности в порядке регресса.

Выслушав представителя истца, ответчика, его представителя, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования о выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по оплате жилого помещения подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1, 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

При этом, в силу ч. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из положений ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «РЖД» (наймодатель) предоставило Сахаутдинову Э.М. (нанимателю) за плату в срочное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, д. Большое Седельниково, <адрес> для проживания в нем нанимателя и следующих лиц, постоянно проживающих с нанимателем: Едигревой С.ВДД.ММ.ГГГГ – жены, Сахаутдиновой Д.Э., ДД.ММ.ГГГГ.р. – дочери и Сахаутдиновой В.АДД.ММ.ГГГГ – матери. Срок найма жилого помещения с даты подписания 11 месяцев.

Договор прекратил свое действие с 01.05.2016 и на новый период с ответчиком не заключался.

Согласно п. 2.2.18 при расторжении договора или окончании срока его действия наниматель в обязан в течение трех месяцев освободить и сдать по акту приема-передачи наймодателю жилое помещение, оплатить имеющуюся задолженность на дату передачи жилого помещения наймодателю.

Вместе с тем, жилое помещение до настоящего времени наймодателю по акту приема-передачи не возвращено.

08.10.2018 ответчику вручено уведомление с требованием о добровольном освобождении жилого помещения и оплате задолженности. До настоящего времени требование не исполнено.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ, 4.1 договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Сахаутдинов Э.М. обязался своевременно вносить плату за найм жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, придомовой территории, а так же плату за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Стороны определили, что такая плата вносится на расчетный счет наймодателя не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Однако, судом установлено, что ответчик Сахаутдинов Э.М. в нарушении условий договора оплату соответствующих платежей не осуществлял.

За период с октября 2016 г. по октябрь 2018 г. включительно суммы платы за наем СЖФ, в том числе амортизацию, налога на имущество и рентабельность составили 296 187 руб. 80 коп., взнос на капительный ремонт общего имущества многоквартирного дома составил 17 130 руб. 90 коп., последний не оплачивал.

В связи с чем, образовалась задолженность в размере 313 318 руб. 70 коп.

Истцом 06.04.2018, 09.08.2018, 05.10.2018 в адрес ответчика Сахаутдинова Э.М. направлялись уведомления №40817810604900317040/СВДЖНГЧ-2,№40817810604900317040/СВЖДНГЧ-2, №40817810604900317040/СВЖДНГЧ-2 с просьбой в обязательном порядке погасить сложившуюся задолженность, а так же освободить занимаемую площадь.

Как указано выше, в соответствии с п. 2.2.18 договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» от 01.06.2015 при расторжении договора или окончании срока его действия наниматель в обязан в течение трех месяцев освободить и сдать по акту приема-передачи наймодателю жилое помещение, оплатить имеющуюся задолженность на дату передачи жилого помещения наймодателю.

Вместе с тем, жилое помещение до настоящего времени наймодателю по акту приема-передачи не возвращено.

08.10.2018 ответчику вручено уведомление с требованием о добровольном освобождении жилого помещения и оплате задолженности.

До настоящего времени требование не исполнено.

Кроме того, согласно записей в трудовой книжке, выданной на имя Сахаутдинова Э.М. 27.02.2002, он был принят на работу в ОАО «РЖД» в должности мастера участка производства 01.10.2003, 01.07.2014 уволен в порядке перевода с согласия работника в ООО «СТМ-Сервис» на основании п. 5 ч. 1 ст. 77 ТК РФ.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ОАО «РЖД» к Сахаутдинову Э.М., Едигаревой С.В., Сахаутдиновой Д.Э. подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика, что за ним при переводе на иную работу сохранялись льготы по оплате жилого помещения, а новый работодатель не исполняет своей обязанности по погашению платы за жилье перед ОАО «РЖД», суд считает не обоснованной, поскольку из текста соглашения данные расходы должны быть компенсированы работнику, при этом, сам работник не производит соответствующие платежи. Ответчик не лишен права при оплате задолженности обратиться к новому работодателю с требованиями о компенсации соответствующих расходов. Ответчик в настоящее время не является работником ОАО «РЖД», при этом, спорное жилое помещение предназначено для проживания работников истца. Задолженность по оплате за жилое помещение составляет более трех лет. Указанное обстоятельство свидетельствует о длительном неисполнении ответчиком своих обязанностей, и значительном нарушении прав истца на распоряжения принадлежащим ему имуществом – квартирой.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Размер судебных расходов истца по уплате госпошлины в сумме 12 333 руб. 18 коп., подтверждаются имеющимся в материалах дела платежным поручением №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчика Сахаутдинова Э.М. следует взыскать судебные расходы в размере 12 333 руб. 18 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░19, ░░░░░░░░░░ ░░░20, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░21 ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░22, ░░░░░░░░░ ░░░23, ░░░░░░░░░░░░ ░░░24 ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░25 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2016 ░░ ░░░░░░░ 2018 ░ ░░░░░░░ 313 318 (░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░. 70 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░26 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 333 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░) ░░░. 18 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░:                          ░.░. ░░░░░░░░.