Решение по делу № 2-5900/2016 от 14.04.2016

Дело № 2-5900/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Абдрахмановой Л.Н.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 о признании недействительной ничтожной сделки и применения последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 о признании не возникшем права собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу г.Уфа, <адрес>, признании недействительным договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4, применение последствий недействительности сделки в виде признания записи о праве собственности ФИО4 в ЕГРП, признание недействительным договор купли-продажи жилого дома, между ФИО4 и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности сделки в виде признания записи о праве собственности ФИО6 в ЕГРП недействительной, признание недействительным договор купли-продажи жилого дома заключённого между ФИО6 и ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, применние недействительности сделки в виде признания записи о праве собственности ФИО7 в ЕГРП недействительной, признание недействительным договор купли-продажи жилого дома между ФИО7 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. применение последствий недействительности сделки в виде признания записи о праве собственности ФИО2 в ЕГРП недействительной, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ обманным путем ФИО4 заключила с истцом ФИО3 договор мены, согласно которому была произведена мена жилого дома, расположенного по адресу г.Уфа. <адрес> на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу г.Уфа. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи данного жилого дома, на основании которого в ЕГПР было зарегистрировано право собственности ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, продала жилой дом ФИО7, а та в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи с ФИО2 ФИО3 и члены его семьи владели и пользовались жилым домом, поскольку ФИО3 являлся наследником ФИО10 – бабушки истца, однако правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок ими не оформлялись. На регистрацию права собственности ФИО3 не представлял акт приемки в эксплуатацию самовольно построенного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 с заявлением о выдачи такого акта не обращался. Таким образом право на жилой дом у ФИО3 возникнуть не могло. Договор мены не содержит сведений о земельном участке, на котором расположен жилой дом. Указанный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером 02:55:011039:256. Таким образом договор мены от ДД.ММ.ГГГГ заключён с нарушением закона, регистрации права собственности ФИО3, а так же регистрация перехода права собственности и право собственности ФИО4 произведены с нарушением закона.

Представитель истца ФИО11, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Истец ФИО3 надлежаще извещенный о дне слушания дела в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанного лица.

Производство по делу в отношении ответчик ФИО4 прекращено определение Кировского районного суда г.Уфы от 29.06.2016 г. в связи со смертью ответчика.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО2 надлежаще извещенный о дне слушания дела в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, обратились в суд с заявлениями, в которых просили рассмотреть дело без их участия. При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанного лица.

В судебном заседании представитель ответчиком ФИО12 просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо Управление Росреестра по РБ в суд не явилось, уведомлены надлежащим образом, представили заявление, которым просили рассмотреть иск без их участия, просили производство по делу прекратить.

Представитель Администрации Кировского района ГО г.Уфы оставил разрешение дела на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании недействительной сделки мены жилого дома на квартиру, в связи с не возникшим у ФИО3 права собственности на жилой дом, мотивировав тем, что акт приемки в эксплуатацию самовольно построенного жилого дома и нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, являющийся основанием договора мены им не получался, не составлялся и не предьявлялся для государственной регистрации права. В связи с чем ФИО3 считает сделку мены жилого дома и однокомнатной квартиры между ФИО3 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ и последующие сделки купли-продажи жилого дома между ФИО4 и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО6 и ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО7, и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, тоже недействительными.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом находящуюся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ право собственности было зарегистрировано за ФИО3 номер регистрации 02-04-01/033/2014-088. Данные сведения были подтверждены ущемлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ № в ответ на запрос суда. Право собственности за ФИО3 на жилой дом было зарегистрировано на основании представленного им с заявлением о регистрации акта приемки в эксплуатацию самовольно построенного индивидуального жилого дома и нежилых сооружений от ДД.ММ.ГГГГ как ранее возникшее.

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключён договор мены, согласно условиям которого ФИО5, именуемая Сторона 1 приобретает право собственности на жилой дом, назначение : жилое, 1-этажный, лит.А, инв. №, общей площадью помещения 21,8 кв.м., находящегося по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

ФИО3, именуемый в дальнейшем Сторона-2, приобретает право собственности, на квартиру, общей площадью помещения 40,7 кв. м., расположенную на десятом этаже жилого дома, находящуюся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Демский район, <адрес>.

Сторона 1 вносит Стороне 2 доплату в размере 1 000 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 составлен акт приема-передачи, согласно которому Сторона-1, получает в собственность квартиру, общей площадью помещения 39,8 (тридцать девять целых жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, лит. А, инв. номер №, общей площадью помещения 21,8 (двадцать одна целая восемь десятых) кв. м., находящуюся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес> (сорок шесть).

Сторона-2 получает в собственность квартиру, общей площадью помещения 40,7 (сорок целых семь десятых) кв. м., расположенную на десятом этаже жилого дома, находящуюся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Демский район, <адрес> (пятнадцать), <адрес> (сто двадцать семь).

Сторона-1 передала, а Сторона-2 получила сумму в размере 1 000 000 (один миллион) рублей.

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с заявлением о государственной регистрации договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в 11-49 час. в книгу учета входящих документов внесена запись №. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор прошел государственную регистрацию.

Ответчик ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-АР № от ДД.ММ.ГГГГ и справки из адресного стола, представленного по запросу суда.

ДД.ММ.ГГГГ определением Кировского районного суда г.Уфы гражданское дело в части исковых требований ФИО3 о признании недействительным договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4, применение последствий недействительности сделки в виде признания записи о праве собственности ФИО4 в ЕГРП, прекращено.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Право собственности ФИО3 на жилой дом, назначение : жилое, 1-этажный, лит.А, инв. №, общей площадью помещения 21,8 кв.м., находящегося по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 02-04-01/033/2014-088. Данное право не оспаривается истцом и иными участниками. В подтверждение своего права на жилой дом ФИО3 представил в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с заилением о регистрации своего права акт приемки в эксплуатацию самовольно построенного индивидуального жилого дома и нежилых сооружений от ДД.ММ.ГГГГ как ранее возникшее.

Ранее суды рассматривали данные правоотношения между теми же участниками и дали им оценку, являющуюся преюдициальной ля данного спора. В решении Кировского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, суд указал: В обоснование иска ФИО3 указал, что проживал в <адрес> с женой в браке, производил в нем неотделимые улучшения, ремонт, несли бремя содержания. В 2014 году на основании акта, утверждённого главной администрации Кировского района г.Уфы за ФИО3 зарегистрировано право собственности на указанный дом. При регистрации данного права в ГРП ФИО3 приложил к заявлению данный акт приема в эксплуатацию самовольной постройки индивидуального жилого дома и нежилых строений от ДД.ММ.ГГГГ, принятого комиссией по рассмотрению заявлений граждан о приеме в эксплуатацию самовольных строений Кировского района по заявлению ФИО3 с выездом на место по адресу : г.Уфа. <адрес>, которая установила наличие бревенчатого однокомнатного одноэтажного строения общей площадью 21,8 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м., 1960 года постройки, процент износа 68%, которое комиссия предложила к узаконению. Данный акт был утвержден главой администрации Кировского района г.Уфы ДД.ММ.ГГГГ. Из технического паспорта на жилой дом по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом был принят на учет на основании решения исполкома Кировского района г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ о перестройке дома. На основании чего суд пришел к выводу, что 1996 году ФИО3 был легализирован жилой дом, постоянный в 1960 года ФИО13, а не самовольная постройка, построенная супругами Симоновыми во время брака. В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (пункт 1, 2) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии с положениями статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. В силу статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительной сделки, не предусмотрены законом.

В силу статьи 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Судом установлено, что ФИО3 являясь собственником жилого дома, распорядился принадлежащим ему имуществом заключил договор дарения с ФИО4 оснований для признания сделки недействительной или ничтожной не имеется. В силу закона договор дарения и купли-продажи являются оспоримыми сделкми, в связи с чем лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной по основаниям, указанным в пункте 1 статьи 179 ГК РФ, согласно статье 56 ГПК РФ, обязано доказать наличие оснований для недействительности сделки.

Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4, именуемая «ПРОДАВЕЦ», продала, а ФИО6, именуемая "ПОКУПАТЕЛЬ", купила в собственность жилой дом, 1-этажный, общая плошать 21,8 (двадцать одна целая восемь десятых) кв.м. инвентарный №, лит. А, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес> по цене 1 000 000 (один миллион) рублей.

На основании договора купли-продажи ФИО6 выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала, а ФИО7 купила в собственность жилой дом, 1-этажный, общая плошать 21,8 (двадцать одна целая восемь десятых) кв.м. инвентарный №, лит. А, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес> по цене 1 000 000 рублей. Указанный договор прошел государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заключила договор купли продажи с ФИО2, согласно которого ФИО2 приобрел в собственность жилой дом, 1-этажный, общая плошать 21,8 (двадцать одна целая восемь десятых) кв.м. инвентарный №, лит. А, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес> по цене 1 000 000 рублей. Указанный договор прошел государственную регистрацию.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов (ст.4 ГПК РФ). ФИО3, в нарушении требований закона не представил суду доказательств нарушения его прав и свобод, создания препятствий или возложение обязанностей сделками купли-продажи между ФИО14 и ФИО6, ФИО6 и ФИО7, ФИО15 и ФИО2

Указанные сделки совершенны законными владельцами имущества, с соблюдением установленных процедур и зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Основания для признания данных сделок недействительными суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 о признании недействительной ничтожной сделки и применения последствий недействительности ничтожной сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья Абдрахманова Л.Н.