Решение по делу № 2-143/2022 (2-3846/2021;) от 29.09.2021

Дело №2-143/2022

50RS0029-01-2021-004790-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-143/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе долей жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделить ФИО1 в натуре изолированную часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу и признать за ним право собственности на выделенную часть жилого дома.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве №) жилой дом, двухэтажный, общая площадь № кв. м, в том числе жилая № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Сособственником жилого дома (доля в праве №) является ответчик ФИО2 Порядок пользования жилым домом между сособственниками сложился. Данный жилой дом оборудован отдельными входами, каждая часть имеет свои инженерные коммуникации. Собственники фактически пользуются изолированными помещениями, имеют отдельные входы.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил разделить жилой дом в соответствии с проведенной по делу экспертизой.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не возражал против рассмотрения дела в свое отсутствие, ранее в судебном заседании с исковыми требованиями соглашался, просил произвести раздел жилого дома.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Из разъяснений, содержащихся в п.п. «а» п.6, п.7, п.9 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 (в ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по № доле в праве каждому принадлежит жилой дом площадью №8 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. №).

В материалы дела представлен технический паспорт и инвентарное дело на дом по вышеуказанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Для установления вариантов раздела дома, судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО4

ИП ФИО4 представлено заключение № (л.д. №).

Экспертом представлены поэтажные планы жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Рассматриваемое строение (лит. А, а2, а3, помещения б/лит. - бывшие веранды: лит. а и лит. а1) представляет собой двухэтажный жилой дом. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома с кадастровым номером №, составляет № кв.м. (л.д. №). Площадь веранд: лит.а и лит.а1 в соответствии с действующим законодательством не включалась в общую площадь жилых помещений жилого дома.

В результате обследования установлено, что в настоящее время, бывшие веранды лит. а и лит. а1 переоборудованы в теплые помещения. В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №№ - «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», площадь этих помещений включается в общую площадь жилых помещений жилого дома.

В таблице 1 дана экспликация к поэтажным планам здания на момент проведения экспертизы.

Действительная стоимость жилого дома составляет № рубль.

Раздел жилого дома в соответствии с нормами пожарной безопасности возможен.

Жилой дом изначально строился для проживания 2-х семей. Планировка здания симметричная.

Согласно плану здания все помещения жилого дома ограничены строительными конструкциями (стенами).

Каждое помещение имеет самостоятельное назначение - предназначено для проживания отдельной семьи, имеет общие стены без проемов с соседним помещением, расположено на отдельном земельном участке, а также не используется для доступа в другое помещение.

В жилом доме имеется общий чердак. Иных вспомогательных помещений общего пользования в жилом доме не имеется.

Для раздела жилого дома необходимо установить на чердаке по линии раздела дома перегородку из негорючих материалов.

Жилой дом полностью подключен к магистральным поселковым инженерным сетям: газо- и электроснабжению, холодному и горячему водоснабжениям, а также канализации.

Помещения жилого дома не имеют общих систем инженерных коммуникаций. В них установлены индивидуальные приборы учета потребления газа и электроэнергии.

Принимая во внимание объемное и архитектурно-планировочное решение исследуемого дома, его износ, состояние конструктивных элементов, общую величину площади жилого дома, произвести выдел долей (раздел) спорного жилого дома в натуре с технической точки зрения возможно.

При обследовании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что рассматриваемый жилой дом, состоит из двух изолированных помещений (квартир), имеет два изолированных входа, и фактически поделен между совладельцами.

ФИО1 пользуется следующими помещениями:

Помещение (кв.) №:

1 этаж: лит. А: пом. 1 площадью № кв. м – кухня, помещение 2 площадью № кв. м – санузел, помещение 3 площадью № кв.м. – холл, помещение 4 площадью № кв. м – жилая комната;

- б/лит. (бывшая веранда лит. а1): помещение 5 площадью № кв. м – прихожая, помещение 6 площадью №. м - тамбур;

2 этаж: лит. А: помещение 1 площадью № кв. м – жилая комната, помещение 2 площадью № кв. м – жилая комната, помещение 3 площадью № кв. м – санузел, помещение 4 площадью № кв. м – холл;

- лит. а3: помещение 5 площадью № кв. м – лоджия.

<адрес> части жилого дома, занимаемой ФИО1 - составляет № кв.м. (в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № №, - составляет № кв.м.), в том числе площадь жилого помещения – № кв. м, из нее: жилая площадь – № кв. м, подсобная площадь № кв. м.

ФИО2 пользуется следующими помещениями:

Помещение (кв.) №:

-1 этаж: лит. А: помещение 1 площадью №. м – кухня, помещение 2 площадью № кв. м – санузел, помещение 3 площадью № кв. м – холл, помещение 4 площадью № кв. м – жилая комната;

- б/лит. (бывшая веранда лит. а): помещение 5 площадью № кв. м – прихожая, помещение 6 площадью № кв. м - тамбур;

2 этаж: лит. А: помещение 1 площадью № кв. м – жилая комната, помещение 2 площадью № кв. м – жилая комната, помещение 3 площадью № кв. м – санузел, помещение 4 площадью № кв. м – холл;

- лит. а3: помещение 5 площадью № кв. м – лоджия.

<адрес> части жилого дома, занимаемой ФИО2, составляет № кв. м, (в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № №, - составляет № кв.м.), в том числе площадь жилого помещения – № кв. м, из нее: жилая площадь – № кв. м, подсобная площадь -№ кв. м.

Для раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, проведения работ по перепланировке помещения не требуется, однако необходимо произвести устройство каркасной перегородки из фиброцементных плит с двухсторонней обшивкой площадью № кв. м на чердаке жилого дома по линии раздела дома.

Стоимость устройства перегородки из фиброцементной огнестойкой плиты в чердачном помещении по линии раздела составляет № рублей.

В соответствии с долями в праве собственности на жилой дом, ФИО1 пользуется на № кв.м. меньшей площадью, чем полагается на № доли в праве собственности на жилой дом. ФИО2 пользуется на № кв.м. большей площадью, чем полагается в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом.

При сложившемся порядке пользования идеальная доля ФИО1 будет составлять №, идеальная доля ФИО5 будет составлять №.

Так же правильным является следующий расчет долей: №- идеальная доля ФИО1, №- идеальная доля ФИО2

Таким образом, занимаемые сторонами части жилого дома не соответствуют причитающимся сторонам долям в праве собственности на жилой дом.

Принимая во внимание следующие обстоятельства:

-порядок пользования жилым домом давно сложился,

-дом в настоящее время фактически разделен между совладельцами,

-часть жилого дома, принадлежащая ФИО1, расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв. м, находящегося в собственности ФИО1,

-конструктивная особенность жилого дома, не позволяют перенести внутреннюю несущую стену с целью уравнивания площадей частей жилого дома в соответствии с долями в праве собственности на здание,

-изменение идеальных долей произошло за счет замены лестницы в помещении (кв.) № жилого дома силами пользователя помещения (кв.), другого варианта раздела жилого дома не имеется.

Стоимость компенсации за несоответствие выделяемых частей жилого дома существующим долям в праве собственности на жилой дом составляет:

в пользу ФИО1: № : № х № = № рублей.

Оценивая заключение ИП ФИО4, суд учитывает, что исследование проведено экспертами, имеющими необходимое образование, стаж и опыт работы, а также квалификацию в данной области, предупреждены об уголовной ответственности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оснований сомневаться в выводах указанной экспертизы не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает. Выводы экспертов оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.

Указанное заключение является относимым, допустимым доказательством, поэтому может быть положено в основу судебного решения.

Из разъяснений, содержащихся п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу, представляет собой раздел этого имущества и прекращение для указанных лиц права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технической возможности без несоразмерного ущерба недвижимому имуществу, находящемуся в общей собственности.

Разрешая спор о разделе жилого дома, принимая во внимание выводы эксперта о возможности, с технической точки зрения, выдела долей жилого дома, мнение сторон, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом, подлежит разделу по варианту, предложенному экспертом, с учетом фактического пользования.

Так, в собственность ФИО1 выделяется часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м, в том числе площадь жилого помещения - № кв. м, из нее жилая площадь № кв. м, подсобная площадь- № кв. м, а именно: Помещение (кв.) № этаж: лит. А: помещение 1 площадью № кв. м – кухня, помещение 2 площадью № кв. м – санузел, помещение 3 площадью № кв. м – холл, помещение 4 площадью № кв. м – жилая комната; б/лит. (бывшая веранда лит. а): помещение 5 площадью № кв. м – прихожая, помещение 6 площадью № кв. м - тамбур; 2 этаж: лит. А: помещение 1 площадью №. м – жилая комната, помещение 2 площадью № кв. м – жилая комната, помещение 3 площадью № кв. м – санузел, помещение 4 площадью № кв. м – холл; лит. а3: помещение 5 площадью № кв. м – лоджия.

В собственность ФИО2 выделяется часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м, в том числе площадь жилого помещения - № кв. м, из нее жилая площадь № кв. м, подсобная площадь- № кв. м, а именно: 1 этаж: лит. А: помещение 1 площадью № кв. м – кухня, помещение 2 площадью № кв. м – санузел, помещение 3 площадью № кв. м – холл, помещение 4 площадью № кв. м – жилая комната; б/лит. (бывшая веранда лит. а): помещение 5 площадью № кв. м – прихожая, помещение 6 площадью 1,3 кв. м - тамбур; 2 этаж: лит. А: помещение 1 площадью № кв. м – жилая комната, помещение 2 площадью № кв. м – жилая комната, помещение 3 площадью № кв. м – санузел, помещение 4 площадью № кв. м – холл; лит. а3: помещение 5 площадью № кв. м – лоджия.

Право общей долевой собственности ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, на жилой дом по вышеуказанному адресу подлежит прекращению.

Поскольку ФИО6 передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, с него в пользу ФИО1 подлежит взысканию компенсация в размере № рублей.

Проведение работ по устройству каркасной перегородки из фиброцементных плит с двухсторонней обшивкой в чердачном помещении жилого дома по линии раздела, суд считает разумным и справедливым возложить на ФИО1 и ФИО2, затраты на производство вышеуказанных работ стоимостью 60360 рублей распределить между ФИО1 и ФИО2 в равных долях пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на жилой дом, исходя из того, что каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судебное решение является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны внести сведения в ЕГРН.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе долей жилого дома и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

    Произвести между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, раздел жилого дома с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианту заключения экспертизы № ИП ФИО4

    Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, в том числе: площадь жилого помещения № кв м, из нее жилая площадь- № кв. м, подсобная площадь- № кв.м, а именно:

1 этаж: лит. А: помещение 1 площадью № кв. м- кухня, помещение 2 площадью № кв. м- санузел, помещение 3 площадью № кв. м- холл, помещение 4 площадью № кв. м- жилая комната;

б\лит. (бывшая веранда лит. а1): помещение 5 площадью № кв. м- прихожая, помещение 6 площадью № кв. м- тамбур

2 этаж: лит. А: помещение 1 площадью №. м- жилая комната, помещение 2 площадью № кв. м- жилая комната, помещение 3 площадью № кв. м- санузел, помещение 4 площадью № кв. м- холл;

Лит.а3: помещение 5 площадью № кв. м- лоджия.

    Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, в том числе: площадь жилого помещения № кв м, из нее жилая площадь- № кв. м, подсобная площадь- № кв.м, а именно:

1 этаж: лит. А помещение 1 площадью № кв. м, помещение 2 площадью № кв. м- санузел, помещение 3 площадью № кв. м- холл, помещение 4 площадью № кв. м- жилая комната;

Б/лит. (бывшая веранда лит.а): помещение 5 площадью № кв. м- прихожая, помещение 6 площадью № кв. м- тамбур;

2 этаж: лит.А помещение й площадью №. м- жилая комната, помещение 2 площадью №. м- жилая комната, помещение 3 площадью № кв. м- санузел, помещение 4 площадью № кв. м- холл;

Лит. а3: помещение 5 площадью № кв. м- лоджия.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 на ? доли в праве, с одной стороны, и ФИО2 на № доли в праве, с другой стороны, на жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за превышение площади в размере № рублей.

Проведение работ по устройству каркасной перегородки из фиброцементных плит с двухсторонней обшивкой площадью № кв. м, на чердаке жилого дома по адресу: <адрес> по линии раздела возложить на ФИО1 и ФИО2

Затраты на проведение работ по устройству перегородки на чердаке жилого дома по адресу: <адрес> стоимостью № рублей распределить между ФИО1 и ФИО2 в равных долях.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд <адрес> в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.А. Бузылева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.