Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-945/2024 ~ М-783/2024 от 16.04.2024

                К делу № 2-945/2024

УИД № 23RS0001-01-2024-001380-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2024 года                                                                   город Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Сотникова Е.Д., протокол судебного заседания ведет секретарь Колесник С.П., с участием истцов Масловец Н.В., Килиди Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Масловец Н.В., Килиди Е.В. к Коберник Д.Л. о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

истцы Масловец Е.В. и Килиди Е.В. обратились в Абинский районный суд с исковым заявлением к Коберник Д.Л., в котором просят:

- расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 788 кв.м и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 31,7 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> №, заключенный между истцами и ответчиком;

- прекратить право собственности Коберника Д.Л. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 788 кв.м и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 31,7 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> №;

- указать, что решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения регистрационной записи о переходе права собственности на спорное имущество к Коберник Д.Л., а так же для регистрации права общей долевой собственности на указанное имущество за Масловец Н.В. ? доля и Килиди Е.В. ? доля;

- взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины 300 рублей и оплаты услуг юриста по составлению искового заявления в размере 3.500 рублей.

В обоснование указано, что истцам на праве общей долевой собственности каждой по ? доле принадлежало недвижимое имущество, состоящее из земельного участка с кадастровым номером № площадью 788 кв.м и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 31,7 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> №. Между истцами и ответчиком 05 июля 2023 г. заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. Позже стороны заключили дополнительное соглашение от 19 августа 2023 г. с целью внесения уточнений в преамбулу договора и п.13. Ответчиком до настоящего времени не выполнено существенное условие договора купли-продажи, не произведена оплата приобретаемого имущества, что нарушает права и интересы истцов, в связи с чем настоящий договор подлежит расторжению. Согласно п.7 договора купли-продажи стороны определили, что жилой дом приобретается за счёт средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения в размере 2.928.321 рублей на основании выданного государственного жилищного сертификата от 21 октября 2022 г. № в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 22 октября 2022 № 749 «Об утверждении Порядка предоставления социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям <адрес> и части <адрес>, вынужденно покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на территорию Краснодарского края на постоянное место жительства». Согласно п.14 договора купли-продажи средства должны были зачислится на расчетный счет продавцов в равных частях по 1.464.160,50 руб. каждому на указанные в этом же пункте реквизиты истцов. Стороны оценили земельный участок в 50.000,00 руб. и покупатель обязался оплатить его стоимость из собственных средств согласно п.8 договора купли-продажи. Настоящий договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, право собственности перешло к покупателю. В настоящее время ответчик является собственником недвижимого имущества, в пользу истцов зарегистрировано обременение – ипотека с силу закона до полного расчета по договору. После регистрации перехода права собственности ответчик неоднократно обращался в ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» с заявлением о перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании выданного ему государственного жилищного сертификата согласно условиям договора купли-продажи, каждый раз получал отрицательное решение по разным причинам. До настоящего времени ответчик не выполнил существенное условие договора купли-продажи – оплату приобретаемого имущества. Деньги не переданы ни за жилой дом, ни за земельный участок. В январе стороны договора обратились в «Росреестр» с заявлением о расторжении договора купли-продажи. Однако его регистрация приостановлена, так как стороны не представили документ, выданный органом, осуществляющим перечисление средств по сертификату, что денежная выплата на счет продавца не перечислена. Подобный документ получить может только владелец сертификата, то есть ответчик. Ответчик отказался заниматься этим вопросом, на связь он не выходит и скрывается от истцов. 27 марта 2024 г. они направили ответчику уведомление о намерении расторгнуть договор купли-продажи с просьбой оказать содействие в расторжении договора в связи с невозможностью исполнения его условий по оплате имущества. На связь ответчик так и не вышел и положительного решения между сторонами не достигнуто. Права и законные интересы истцов нарушены. Поскольку условия договора купли-продажи ответчиком не исполнены, продавцы не получили выгоду, на которую рассчитывали, соответственно такой договор подлежит расторжению. Если бы они могли предвидеть такой исход, то договор с ответчиком не заключался. Расторгнуть договор во внесудебном порядке они не могут, в связи с чем вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Масловец Н.В. / Килиди Е.В. поддержали уточненные исковые требования и настаивали на их удовлетворении.

Представители третьих лиц – Межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю / ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представив письменные пояснения.

Ответчик Коберник Д.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен по последнему известному месту жительства, сведений об уважительности неявки в судебное заседание не представил.

В соответствии со ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ суд считал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав участников гражданского судопроизводства, исследовав письменные материала дела, оценив представленные и полученные доказательства в их совокупности – суд считает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению последующим основаниям.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и непредусмотренный законом или иными правовыми актами.

05 июля 2023 г. между Масловец Н.В. / Килиди Е.В. и Коберник Д.Л. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 788 кв.м и жилого дома с кадастровым номером № площадью 31,7 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> № (л.д. 8).

Согласно условиям данного договора (п.7) стоимость жилого дома равна 2.928.321 руб.

Стоимость земельного участка по договору купли-продажи составила 50.000 руб. (п.8). Оплата за земельный участок осуществляется за счет собственных средств покупателя.

19 августа 2023 г. заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 05 июля 2023 г. с целью внесения уточнений фамилии покупателя и внесения уточнений в п.13 договора купли-продажи, в котором указано, что «покупатель обязуется обратиться в ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» с заявлением о перечислении социальной выплаты на приобретение жилого дома на основании выданного государственного жилищного сертификата № 91-51871 от 28 апреля 2023 г. продавцам в счет оплаты стоимости жилого дома» (л.д. 10).

Согласно ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст.450 ГК РФ расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик должен был в счет исполнения обязательств по спорному договору выплатить истцам денежные средства в размере 50.000 рублей за земельный участок, чего до настоящего времени сделано не было.

В рамках досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлена соответствующая досудебная претензия, которая была оставлена без ответа, в связи с чем истцы были вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно разъяснениям в п.8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27 декабря 2017 г. – неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Денежные средства по договору купли продажи за жилой дом истцам также не перечислены. Из представленных суду сведений из ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» следует, что Коберник Д.Л. 21 февраля – 24 апреля 2024 г. получил средства социальной выплаты по сертификату №, приобретя другой объект недвижимости у третьих лиц.

Как указано в п.4 ст.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».. . оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения...».

Суд, считает, что действия ответчика носят явный характер недобросовестного поведения.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст.1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования Масловец Н.В. / Килиди Е.В. к Коберник Д.Л. о расторжении договора купли продажи.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Квитанцией от 14 марта 2024 г. подтверждается оплата истцом Масловец Н.В. государственной пошлины в размере 300 руб.

    Истцами не предоставлено подтверждение оплаты услуг юриста по составлению искового заявления, в связи с чем в этой части требований суд полагает необходимым отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером №, площадью 788 кв.м и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 31,7 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> №, заключенный между Масловец Н.В. / Килиди Е.В. и Коберник Д.Л. 05 июля 2023 г. (дополнительное соглашение к договору от 19 августа 2023 г.).

Прекратить право собственности Коберник Д.Л. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 788 кв. м и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 31,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> №.

Решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для погашения регистрационной записи о переходе права собственности на спорное имущество к Коберник Д.Л., а так же для регистрации права общей долевой собственности на указанное имущество за Масловец Н.В. в размере ? доля и Килиди Е.В. в размере ? доля.

Взыскать с Коберник Д.Л. в пользу Масловец Н.В. судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика расходов на юридические услуги – отказать.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                    Е.Д. Сотников