Решение по делу № 2-16435/2024 от 17.10.2024

Дело № 2-16435/2024

УИД 50RS0026-01-2024-020663-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2024 года                            г. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Никитенко Е.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шолтояну А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Татьяны Александровны к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Инвестиционно-строительная компания «Ареал» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Андреева Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Инвестиционно-строительная компания «Ареал» (далее – ООО СЗ ИСК «Ареал») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 в размере 251942 рубля 40 копеек, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 125 971 рубль 20 копеек.

Требования мотивированы тем, что 30.09.2019 года между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> Объектом долевого строительства является жилое помещение – однокомнатная квартира, общей площадью (без учета балконов, лоджий и других летних помещений) 31,40 кв.м., условный номер <адрес> Цена договора – 2916000 рублей 00 копеек. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства с учетом заключенного между сторонами дополнительного соглашения от 21.02.2022 года – 4 месяца после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию – III квартал 2022 года. Объект на день предъявления иска в суд участнику долевого строительства не передан.

Истец Андреева Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ООО СЗ ИСК «Ареал» своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражение на исковое заявление, в котором указал, что ответчик по ранее вынесенным судебным решениям перечислил истцу денежные средства в общем размере 401850 рублей, заявил о снижении размера неустойки и штрафа в порядке статьи 333 ГК РФ, просил снизить размер компенсации морального вреда до 1000 рублей.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По смыслу положений ст. 450 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ).

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон, в том числе, устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В силу ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что 30.09.2019 между ООО СЗ ИСК «Ареал» (застройщик) и Андреевой Т.А. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № Х6.1-3/545-2019/Б участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства принял на себя обязательство по оплате цены договора и приемки квартиры.

Объектом долевого строительства является жилое помещение – однокомнатная квартира, общей площадью (без учета балконов, лоджий и других летних помещений) 31,40 кв.м., условный №

Цена договора согласована сторонами в п. 3.2 договора и составляет 2916000 рублей 00 копеек.

Срок передачи квартиры участнику долевого строительства – 4 месяца после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию – IV квартал 2020 года.

Истцом обязательства по оплате цены договора выполнены в полном объеме, что не опровергается ответчиком.

21.02.2022 между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору № Х6.1-3/545-2019/Б от 30.03.2019 года, согласно которому срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 4 месяца после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию – III квартал 2022 года.

14.03.2022 между сторонами заключено соглашение о выплате застройщиком участнику долевого строительства компенсации в качестве издержек, связанных с переносом срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и передачи объекта, в размере 120 000 руб.

Вместе с тем объект долевого строительства участнику долевого строительства до настоящего времени не передан, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Решением мирового судьи судебного участка № 121 Люберецкого района Московской области от 31.08.2021 по делу № 2-1295/2021 исковые требования Андреевой Т.А. к ООО СЗ ИСК «Ареал» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № Х6.1-3/545-2019/Б от 30.09.2019 года частично удовлетворены; с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с 01.05.2021 по 22.07.2021 с применением статьи 333 ГК РФ в размере 55000 рублей, компенсация морального вреда – 2000 рублей, штраф в размере 28500 рублей.

Решением мирового судьи судебного участка № 121 Люберецкого района Московской области от 13.12.2021 по делу № 2-2173/2021 исковые требования Андреевой Т.А. к ООО СЗ ИСК «Ареал» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № Х6.1-3/545-2019/Б от 30.09.2019 года частично удовлетворены; с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с 23.07.2021 по 08.10.2021 с применением статьи 333 ГК РФ в размере 41000 рублей, компенсация морального вреда – 500 рублей, штраф в размере 5000 рублей.

Решением мирового судьи судебного участка № 121 Люберецкого района Московской области от 13.12.2021 по делу № 2-70/2022 исковые требования Андреевой Т.А. к ООО СЗ ИСК «Ареал» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № Х6.1-3/545-2019/Б от 30.09.2019 года частично удовлетворены; с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с 09.10.2021 по 18.01.2022 с применением статьи 333 ГК РФ в размере 25000 рублей, компенсация морального вреда – 500 рублей, штраф в размере 4000 рублей.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от 06.03.2024 года по делу № 2-3415/2024 частично удовлетворены исковые требования Андреевой Т.А. к ООО СЗ ИСК «Ареал» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № Х6.1-3/545-2019/Б от 30.09.2019 года. С ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 с применением статьи 333 ГК РФ в размере 120000 рублей, компенсация морального вреда – 5000 рублей, штраф в размере 30000 рублей.

Предметом рассматриваемых требований является взыскание неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № Х6.1-3/545-2019/Б от 30.09.2019 за период с 01.01.2024 по 21.03.2024.

Ответчик свои обязательства по договору не исполнил: в предусмотренный договором срок не передал истцам объект долевого строительства. Дополнительных соглашений об изменении срока передачи объекта строительства после 21.02.2022 сторонами не заключалось.

01.04.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за указанный период и компенсации морального вреда. Претензия оставлена без удовлетворения.

Факт нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подтверждается материалами дела, ответчиком не опровергнут, судом установлен.

Истцом представлен расчет, в соответствии с которым сумма начисленной неустойки за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 составляет 251942 рубля 40 копеек из расчета 2916000 x 81 x 2 x 1 / 300 x 16% = 268272 рубля.

Представленный истцом расчет судом не принимается, поскольку он произведен без учета положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", согласно которому в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2024 года по 21.03.2024 года обоснованы на сумму 118098 рублей 00 копеек, из расчета: 2 916 000 x 81 x 2 x 1 / 300 x 7,5%.

Ответчиком заявлено о применении статьи 333 ГК РФ и снижении размера неустойки.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и, одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 N 263-О указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21.12.2000 N 263-О право и обязанность снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон прямо не определяет критерии и пределы ее соразмерности. Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При исследовании вопроса исключительности случая нарушения ответчиком взятых на себя обязательств и допустимости уменьшения размера неустойки с учетом степени выполнения ответчиком своих обязательств, суд учитывает приведенные ответчиком доводы о снижении размера неустойки, компенсационную природу неустойки, объем и характер нарушения обязательства, цену договора, отсутствие умышленных действий со стороны ответчика по затягиванию сроков передачи объекта долевого строительства, требования разумности и справедливости, позволяющие, с одной стороны, применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны, не допустить неосновательного обогащения истца, приходит к выводу, что заявленный истцом к взысканию размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем на основании ст. 333 ГК РФ полагает необходимым уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства до 60000 рублей 00 копеек.

Данный размер неустойки, по мнению суда, в наибольшей степени обеспечит баланс прав и законных интересов истца, которой будет компенсировано нарушенное право на своевременную передачу объекта долевого строительства - с одной стороны, и ответчика, на которого должно быть возложено бремя оплаты неустойки за нарушение принятого на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве, а также отвечает принципам разумности, справедливости и соразмерности нарушения обязательств.

На основании ст. 151 ГК РФ, ст. ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору № Х6.1-3/545-2019/Б от 30.09.2019 года, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации явно завышена.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Исходя из того, что претензия истцом была направлена в адрес ответчика 01.04.2024, то есть в период действия моратория на удовлетворение требований, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г N 326, у застройщика отсутствовали основания для удовлетворения претензии истца, на основании указанного постановления оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа у суда не имеется.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ООО СЗ ИСК «Ареал» отсрочку исполнения настоящего решения в части уплаты неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года включительно.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика ООО СЗ ИСК «Ареал» в доход бюджета городского округа Люберцы государственную пошлину в размере 4000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Андреевой Татьяны Александровны к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Инвестиционно-строительная компания «Ареал» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Инвестиционно-строительная компания «Ареал» (ИНН 5027042960) в пользу Андреевой Татьяны Александровны (паспорт РФ №) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 60 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований в части штрафа и в большем размере отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Инвестиционно-строительная компания «Ареал» (ИНН 5027042960) в доход бюджета городского округа Люберцы государственную пошлину в размере 4000 рублей 00 копеек.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Инвестиционно-строительная компания «Ареал» отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки до 31.12.2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.11.2024 года.

Судья                                    Никитенко Е.А.