Решение по делу № 2-850/2024 от 12.02.2024

К делу № 2-850/2024

УИД 23RS0024-01-2024-000488-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Крымск Краснодарского края        03 апреля 2024 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                Ломакиной И.Ю.,

при секретаре                            Хоменко Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волковой Ирины Анатольевны к администрации Варениковского сельского поселения об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, признании договора купли – продажи действительным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Волкова И.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Варениковского сельского поселения об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, признании договора купли - продажи действительным и признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что согласно договору купли - продажи от 10.12.2006 года она купила у ФИО1, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Жилой дом ей предложила от имени Продавца (ФИО1) и оформляла сделку - ФИО2, действующая по доверенности. Она, при свидетеле (ФИО2), при подписании, договора передала денежные средства в сумме 65 000 рублей, приняла ключи от дома и все документы на жилой дом и земельный участок. Вышеуказанные объекты недвижимости: земельный участок и жилой дом, принадлежали Продавцу на праве личной собственности. Сделка вовремя не была оформлена, и 28 июня 2008 года ФИО1 (Продавец) умерла, в связи с чем, она не может зарегистрировать своё право на жилой дом и приватизировать земельный участок. Ее права на дом, ни кем не оспариваются, но в виду отсутствия документального оформления она лишена возможности зарегистрировать свои права. Факт того, что она, как собственник на протяжении длительного времени, более 15 лет, пользовалась открыто и непрерывно домовладением подтверждается справкой ТОС №4, заверенной администрацией Варениковского с/п, квитанциями об оплате коммунальных платежей. В настоящее время ею были проведены и оплачены межевые работы на земельный участок. При оформлении межевого дела на вышеуказанный земельный участок, возник вопрос, о необходимости проведения межевых работ для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении точек и границ земельного участка с кадастровым номером 23:15:0102245:ЗУ1, и уточнение площади земельного участка -1227 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно Схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, был выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с координатами:

№ точек	Координаты
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 1	X Y № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № №

В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости. Иного способа, кроме судебного у нее нет, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд. Все права до сих пор зарегистрированы на умершего ФИО1 В связи с чем, просит суд установить ей юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом более 15 лет - земельным участком и жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>. Признать договор купли - продажи от 10.12.2006г, заключенный между Волковой Ириной Анатольевной, как Покупателем и ФИО1, как Продавцом – действительным. Признать за ней право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости и указать что решение суда является основанием в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учёт, посредством подготовки межевого дела – на земельный участок.

Истец Волкова И.А. в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного заседания была своевременно надлежащим образом уведомлена. От неё поступило письменное заявление, в котором она просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, при этом, свои исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие истца Волковой И.А.

Представитель ответчика - администрации Варениковского сельского поселения Крымского района, в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика администрации Варениковского сельского поселения Крымского района.

Третье лицо - представитель Росреестра по Краснодарскому краю, судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица представителя Росреестра по Краснодарскому краю.

Третье лицо – ФИО2, судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного заседания была своевременно надлежащим образом уведомлена. От нее поступило письменное заявление, в котором она просил суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования истца подтвердила и просила их удовлетворить. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица ФИО2

Изучив материалы дела и доводы искового заявления, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли - продажи от 10.12.2006 года Волкова И.А. купила у ФИО1, жилой дом с пристройкой лит.А, а, 1972 года постройки, назначение: жилое, кадастровый №, общей площадью 45,6 кв. м., число этажей наземной части А-1, число этажей подземной части А-0, находящийся по адресу: Россия, <адрес>.

Вышеуказанные объекты недвижимости принадлежали Продавцу на праве личной собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии КК № от 21.08.2020 года, выданным ЕГРП на недвижимое имущество <адрес> учреждением юстиции, свидетельством о праве на наследство по закону от 09.08.2000года, выданным нотариусом Крымского нотариального округа Одинцовой Н.А., техническим паспортом БТИ от 07.11.2006 года.

Согласно доверенности <адрес> от 29.11.2006 года, удостоверенной нотариусом Крымского нотариального округа Талановской О.В., зарегистрировано в реестре за №, указанную сделку от имени Продавца (ФИО1) сопровождала ФИО2 При свидетеле, при подписании, договора истец передала денежные средства в сумме 65 000 рублей (шестьдесят пять тысяч рублей), приняла ключи от дома и все документы на жилой дом и земельный участок.

Однако сделка вовремя не была оформлена, и 28 июня 2008 года ФИО1 (Продавец), 19.08.1923 года рождения, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти VI -АГ № от 12.01.2024 года, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Варениковского сельского поселения Крымского района Управления ЗАГС Краснодарского края.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случая и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, введённого в действие с 01.01.1995 года, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ», согласно которому давность владения начинается до введения в действие ГК РФ.

Факт того, что Волкова И.А., как собственник на протяжении длительного времени, более 15 лет, пользовалась открыто и непрерывно домовладением подтверждается справкой № от 15.01.2024 года, выданной председателем ТОС №, заверенной администрацией Варениковского с/п, квитанциями об оплате коммунальных платежей, письмом администрации Варениковского с/п от 15.01.2024г. № «О проживающих».

Также истцом были проведены и оплачены межевые работы на земельный участок, для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении точек и границ земельного участка с кадастровым номером №, и уточнение площади земельного участка -1227 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, был выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с координатами:

№ точек	Координаты
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 1	X Y № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № №

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о её добросовестном приобретении.

При этом лицо владеет приобретённой вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле. Принимая во внимание, что земельный участок и жилой дом поступил во владение истца правомерно, что свидетельствует об их добросовестном приобретении, истец владеет указанным имуществом на протяжении более чем пятнадцати лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд полагает подлежащими удовлетворению исковое заявление Волковой Ирины Анатольевны к администрации Варениковского сельского поселения об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, признании договора купли – продажи действительным и признании права собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волковой Ирины Анатольевны к администрации Варениковского сельского поселения об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, признании договора купли – продажи действительным и признании права собственности – удовлетворить.

Установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом Волковой Ириной Анатольевной более 15 лет - земельным участком, категории земель: земли населённых пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1227 кв. м., и жилым домом с пристройкой лит.А,а, 1972 года постройки, назначение: жилое, кадастровый №, общей площадью 45,6 кв. м., число этажей наземной части А-1, число этажей подземной части А-0, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>.

Признать договор купли - продажи от 10.12.2006г, заключенный между Волковой Ириной Анатольевной, как Покупателем и ФИО1, как Продавцом – действительным.

Признать за Волковой Ириной Анатольевной право собственности на жилой дом с пристройкой лит.А,а, 1972 года постройки, назначение: жилое, кадастровый №, общей площадью 45,6 кв. м., число этажей наземной части А-1, число этажей подземной части А-0, находящийся по адресу: Россия, <адрес>.

Признать за Волковой Ириной Анатольевной право собственности по приобретательной давности на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1227 кв. м., кадастровый №:ЗУ1, находящийся по адресу: Россия, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для постановки на государственный кадастровый учёт, посредством подготовки межевого дела – на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1227 кв. м., кадастровый №:ЗУ1, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, на основании схемы, подготовленной кадастровым инженером Иноземцевым А.В., согласно координат:

№ точек	Координаты
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 1	X Y № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № №

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1227 кв. м., кадастровый №:ЗУ1 и на жилой дом с пристройкой лит. А, а, 1972 года постройки, назначение: жилое, кадастровый №, общей площадью 45,6 кв. м., число этажей наземной части А-1, число этажей подземной части А-0, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, за Волковой Ириной Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:                            И.Ю. Ломакина