Решение по делу № 2-25/2018 от 07.11.2017

Дело №2-25/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2018 РіРѕРґР°                                                                      Рі. Касли

Каслинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Ахлюстиной Е.М.,

при секретаре Куделькиной Е.Б.,

с участием истца Ахминой С.М.,

представителя истца Панасюк А.Б., действующего на основании п.6 ст.53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахминой С.М. к администрации Каслинского муниципального района, администрации Маукского сельского поселения, МРИ ФНС №20 по Челябинской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Ахмина С.М. обратилась в суд с иском администрации Каслинского муниципального района, администрации Маукского сельского поселения, МРИ ФНС №20 по Челябинской области о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ спорное имущество приобретено у МАГ по договору купли-продажи. После заключения договора купли-продажи истец пользуется имуществом как своим собственным, однако право собственности не оформила надлежащим образом, в настоящий момент это сделать невозможно по причине смерти продавца.

В судебном заседании истец Ахмина С.М., представитель истца Панасюк А.Б., действующий на основании заявления исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Каслинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Представитель ответчика администрации Маукского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика МРИ ФНС №20 по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание не явился третье лицо Меринков В.Д. о времени и месте слушания дела извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, ранее суду пояснил, что с истцом проживал одной семьей, в 2002 году купили дом у МАГ, которая проживала в доме одна, потом уехала в дом престарелых, споров по жилому дому и земельному участку нет.

Выслушав истца Ахмину С.М., представителя истца Панасюк А.Б., допросив свидетелей ВНВ, ВСС, исследовав все материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на приобретенный земельный участок возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).

В силу императивных положений ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Согласно статье 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности МАГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области, вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка 1200 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> приобретены Ахминой С.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составленным в простой письменной форме за 2 500 рублей. Право собственности не зарегистрировано надлежащим образом.

В материалы дела представлена расписка в соответствии с которой МАГ ДД.ММ.ГГГГ получила 2 500 рублей от Меренкова Д.В..

Согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ в архивном фонде администрации Маукского сельского поселения в похозяйственных книгах с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> значится хозяйство Меринкова Д.В., Ахмина С.М., гражданская жена, МУД, дочь.

МАГ умерла ДД.ММ.ГГГГ, что записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ сделанной отделом ЗАГС регистрации администрации <адрес>.

В соответствии с сообщением нотариуса Челябинского нотариального округа КГН исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти МАГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось.

Договор купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка не оспаривается сторонами, содержит все существенные условия, в том числе и условие о предмете договора купли-продажи.

Обоснованность требований Ахминой С.М. подтверждается показаниями свидетелей ВНВ, ВСС, которые подтвердили, что Ахмина С.М. приобрела указанные жилой дом и земельный участок у МАГ по договору купли-продажи, споров не было. МАГ одинокая, за ней ухаживали социальные работники, она хотела продать дом и уехать в дом престарелых. Родственников у нее не было.

Учитывая изложенные обстоятельства, мнение третьего лица Меринкова Д.В., суд находит, что имеется достаточно доказательств, подтверждающих возникновение права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за Ахминой С.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Ахминой С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, общей площадью 28,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Ахминой С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1200 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме через Каслинский городской суд Челябинской области.

В случае пропуска срока для подачи апелляционной жалобы, сторона, пропустившая указанный срок по уважительной причине, вправе обратиться к суду с ходатайством о его восстановлении, одновременно с подачей жалобы.

Председательствующий судья: