Решение по делу № 2-1499/2020 от 10.03.2020

Дело № 2-1499/2020

50RS0033-01-2020-001215-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селезневой С.А.,

при секретаре Красильниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молотовой Татьяны Вячеславовны к ООО «Шатуравто» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчику ООО «Шатуравто». Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Шатуравто» был заключен Предварительный договор участия в долевом строительстве №/Д-26. Объектом долевого строительства по Договору является двухкомнатная <адрес>, общей проектной площадью 50,5 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, уч.№. Срок завершения строительства и передачи объекта – не позднее ДД.ММ.ГГГГ Обязательства со стороны истца были исполнены надлежащим образом: ДД.ММ.ГГГГ в день подписания договора было внесено 100 000 руб. по приходному кассовому ордеру №, ДД.ММ.ГГГГ – 1 400 000 руб. по приходному кассовому ордеру №, ДД.ММ.ГГГГ - 400 000 руб. по приходному кассовому ордеру №. Основной договор подлежал заключению после внесения оставшейся суммы, т.е. в конце ДД.ММ.ГГГГ – начале ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ она узнала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Шатуравто» и Грязновым В.В. был заключен основной договор. ДД.ММ.ГГГГ между ней (истицей) и Грязновым В.В. был заключен Договор уступки права требования прав и обязательств в отношении спорной квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с требованием расторгнуть договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ и возвратить денежные средства в сумме 1 900 000 руб., а также выплатить неустойку, т.к. дом построен не был и квартира ей не передана. Частично денежные средства были ответчиком возвращены в размере 950 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ и 950 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ. Неустойка до настоящего времени не выплачена. Просит взыскать с ответчика неустойку в размере 512 525 руб., компенсацию морального вреда в сумме 15 000 руб., штраф в размере 263 762,50 руб., почтовые расходы в сумме 230 руб.

В судебное заседание истица не явилась, извещена, представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Шатуравто» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался надлежащим образом по месту регистрации юридического лица, об уважительной причине своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Третье лицо Грязнов В.В. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался надлежащим образом.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Молотовой Т.В. и ООО «Шатуравто» был заключен Предварительный договор об участии в долевом строительстве жилого дома №.

Объектом долевого строительства по Договору является двухкомнатная <адрес>, общей проектной площадью 50,5 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, уч.№, которая передается по подписываемому сторонами Акту приема-передачи.

Срок планового окончания строительно-монтажных работ объекта – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1 Договора).

Цена договора составила 1 900 000 руб. Оплата производится в размере 100 000 руб. на момент подписания договора, 1 400 000 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 400 000 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 Договора).

Обязательства со стороны истца были исполнены надлежащим образом, что подтверждается приходными кассовыми ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 400 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400 000 руб.

Основной договор подлежал заключению не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Между ООО «Шатуравто» и Молотовой Т.В. были заключены Договоры выдачи простых векселей от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 400 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Шатуравто» и Грязновым В.В. был заключен Договор № участия в долевом строительстве.

Объектом долевого строительства по Договору является двухкомнатная <адрес>, общей проектной площадью 50,5 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, уч.№, которая передается по подписываемому сторонами Акту приема-передачи.

Срок планового окончания строительно-монтажных работ объекта – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1 Договора).

Цена договора составила 1 919 000 руб.

В п.10.1, 10.2 Договора указаны основания его расторжения, в том числе за неисполнение Застройщиком обязательств по передаче Объекта долевого строительства, Дольщик может отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между Молотовой Т.В. и Грязновым В.В. был заключен Договор уступки права требования (Цессии), по которому истице переданы права требования к ООО «Шатуравто» в отношении спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Шатуравто» и Грязновым В.В. было заключено соглашение о зачете взаимных требований.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с претензией и просила расторгнуть договор и в срок до ДД.ММ.ГГГГ возвратить денежные средства в сумме 1 900 000 руб., а также выплатить неустойку в сумме 506 540 руб. и компенсацию в сумме 100 000 руб.

Частично денежные средства были ответчиком возвращены в размере 950 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ и 950 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской Сбербанка.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчиком пропущен срок исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем, требования о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (526 дней), неустойка по договору долевого участия в строительстве, из расчета 1 900 000 руб. х 526 дней х 2 х 1/300 х 7,5 % =499 700 руб.; неустойка по договору за просрочку возврата денежных средств в размере 950 000 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (27 дней), из расчета 950 000 руб. х 27 дней х 2 х 1/300 х 7,5 % = 12 825 руб. Общий размер неустойки составит 512 525 руб. Расчет проверен судом и ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом требований разумности и справедливости, учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, а также степень вины ответчика, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 5 000 руб., поэтому исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа в размере 263 762,50 руб.

Факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств установлен, в добровольном порядке ответчик претензию истца не удовлетворил, поэтому по основаниям, предусмотренным п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей", с учетом разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 258 762,50 руб. (50 % от 512 525 + 5 000 руб.).

Почтовые расходы истца в сумме 230 руб. подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», ст. ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Молотовой Татьяны Вячеславовны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Шатуравто» в пользу Молотовой Татьяны Вячеславовны неустойку в сумме 512 525 руб., штраф в сумме 258 762,50 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., а всего взыскать 776 287,50 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья             С.А.Селезнева

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2020