Решение по делу № 2-408/2016 от 15.11.2016

Дело № 2-408/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2016 года                                                           р.п.Чернышковский

Волгоградской области

Чернышковский районный суд Волгоградской области в составе:председательствующего судьи Неверовой Н.А.,при секретаре Смирнове И.В.,

с участием истца ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Чернышковского городского поселения Чернышковского муниципального района <адрес> о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Чернышковского городского поселения Чернышковского муниципального района <адрес> о признании права собственности, указав, что сДД.ММ.ГГГГ, он в соответствии с решением правления Колхоза имени Ленина от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел у Колхоза имени Ленина, здание детского садика за 28 000 (двадцать восемь тысяч) рублей.Оплата указанной суммы стоимости детского садика, была произведена в полном объеме, в кассу колхоза, однако регистрация перехода права собственности проведена не была, так как, получив в пользование указанное имущество, онне обратил внимание на необходимость проведения регистрации. Но в настоящее время он не может распорядиться указанным выше имуществом как собственник, по причине отсутствия регистрации прав на здание, а так же не имеет возможности оформления земельного участка.Возможность проведения регистрации перехода права на указанное здание, в настоящее время, у него отсутствует, по причине того, что колхоз имени Ленина, ДД.ММ.ГГГГ, прекратил существование по причине признания его банкротом и прекращении конкурсного производства.То есть в настоящем случае, колхоз имени Ленина, совершив сделку продажи здания детского садика, обозначил свой отказ от прав на здание в его пользу.Так же, обратившись в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, он узнал о том, что права, на указанное в настоящем заявлении имущество, ни за кем не зарегистрированы, что является ещё одной причиной невозможности решения настоящего вопроса во внесудебном порядке.В соответствии с требованиями ст. 99, действующего на то время ГК РСФСР установлено, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с ихуставами (положениями).Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам, то есть членам колхоза.На момент ввода спорного строения в эксплуатацию, на основании параграфа 3 «Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных посёлках РСФСР», утверждённой Приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, (действовавшей на момент ввода в эксплуатацию строения) данные объекты, расположенные на территории предприятия, регистрации не подлежали.Требуемая в настоящее время регистрация права не была произведена по причине того, что в соответствии с нормами ст.6 Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ определено, что недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация прав проводится по желанию их обладателей.

Статьей 236 ГК РФ установлено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользовании распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, то есть, в настоящем случае, колхоз имени Ленина, произведя отчуждение спорного здания в его пользу, фактически отказался от своего права на него, как его законный владелец.

Ответчиком по настоящему делу определена администрация Чернышковского городского поселения, по причине того, что в соответствии с нормами ст. 225 ГК РФ определено, что вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной.

В соответствии с частью 3 этой же статьи ГК РФ установлено, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

То есть, принимая во внимание то, что право на спорное здание ни за кем не зарегистрировано, оно является бесхозяйным имуществом, и единственным заинтересованным в его судьбе, лицом, является орган местного самоуправления, то есть администрация Чернышковского городского поселения.

В связи с чем, просит признать за ФИО2 право собственности на здание детского садика, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, р.<адрес>, имеющий кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО1, указанные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик – Администрация Чернышковского городского поселения Чернышковского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, не возражает удовлетворить заявленные требования.

С учетом требований п. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав объяснения истца ФИО1, допросив свидетеля ФИО5, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как разъяснено в п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на заседании правления колхоза им.Ленина от ДД.ММ.ГГГГ, было решено продать детский сад в бригаде № ФИО3 за 100 тысяч рублей. Первый взнос обязался ФИО1 внести ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 тысяч рублей, второй – ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 тысяч рублей.

Между тем, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 внесено 28000 рублей за детский сад.

Как указал истец в судебном заседании, он первоначальный взнос внёс за детский сад в размере 28000 рублей. Оставшаяся сумма была погашена в счёт погашения заработной платы, поскольку колхоз был на стадии банкротства и имел задолженность перед работниками. Детский сад строился колхозом, документов,подтверждающих собственности не имеется, в архив документы на здание садика не сдавались из-за их отсутствия.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ Упрвления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание, строение, здание детского сада, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, отсутствуют.

Как следует из показаний свидетеля ФИО5, допрошенной в судебном заседании, она работала в колхозе имени Ленина с 2002 года главным бухгалтером. Уже на то время колхоз был на стадии банкротства. ФИО1 работала агрономом в колхозе. На заседании правления в 2003 году было решено, продать ему детский сад за 100 тысяч рублей. Но поскольку у колхоза перед работниками была задолженность по заработной плате, то ФИО1 внёс в кассу колхоза только 28000 рублей, а остальная сумма была погашена в счёт заработной платы. Правоустанавливающих документов на детский сад у колхоза не было.Каких-либо документов, подтверждающих о внесении в счёт заработной платы ФИО1 за детский сад в колхозе не осталось, в архив не передавалось. ФИО1 в полном объёме была погашена сумма в счёт заработной платы за приобретение детского сада. Другим также работникам передавались здания в собственность, принадлежащие колхозу за определённые суммы.

То есть, судом достоверно установлено, что здание детского сада, принадлежащее ранее колхозу им.Ленина нигде не было зарегистрировано,в архив документы на здание садика не сдавались из-за их отсутствия.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку на момент разрешения спора, факт передачи в собственность ФИО1детского сада в 2003 году никем не оспорен, однако в связи с ликвидацией колхоза им.Ленина, он не может произвести регистрацию перехода права собственности, суд полагает, что исковые требования истца о признании права собственности на указанноездание, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Чернышковского городского поселения Чернышковского муниципального района <адрес> о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание детского сада, 142,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Чернышковский районный суд Волгоградской области в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.Судья:                                               подпись                                 Н.А. Неверова

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2016 года.

Копия верна:

Судья:                                                                                              Н.А. Неверова