Решение по делу № А51-14694/2010 от 29.11.2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владивосток                                          Дело № А51-14694/2010

29 ноября 2010 года

          Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2010 года. Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2010 года.

   Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.В.Кобко, при ведении протокола секретарем судебного заседания Галевич А.М.,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску Государственного учреждения «Краснознаменное Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Приморскому краю» к Индивидуальному предпринимателю Макагон В.А.; Третье лицо – Территориальное управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае об освобождении земельных участков

            при участии в заседании:

от истца – Миняйло К.О., доверенностью 29.10.2010 №21/703/31/5891, удостоверение №0059320, Чистяков М.В., доверенность 321/703,31/6182 от 12.11.2010, удостоверение АА №0942004 от 22.11.2005, Столярова О.Н., доверенность №21/703/31/5889 от 29.10.2010, удостоверение ОТ №059321;

от ответчика – Петрова Е.Н., доверенности от 13.10.2010, паспорт 05 10 №771015, выдан 23.07.2010;

от ТУ ФАУГИ в ПК – Шмелева Е.В., доверенность от 19.01.2010 №03-274, удостоверение №0068 от 16.02.2010;

           установил: Государственное учреждение «Краснознаменное Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Приморскому краю» (далее – Пограничное управление)  обратилось в Арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю Макагон Владимиру Алексеевичу (далее – ИП Макагон В.А.)  об освобождении земельных участков, расположенных по адресу: г.Владивосток, ул.Борисенко, 70-А (кадастровый номер 25:28:03 0017:262), земельный участок по адресу: г.Владивосток, ул.Борисенко, 70 (кадастровый номер 25:28:030017:261) и передать их без обременения правами других лиц, в состоянии пригодном для дальнейшего использования по целевому назначению Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае.

          В судебном заседании 14.10.2010 года суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца об уточнении заявленных требований – ссылается на ст.301 ГК РФ, просит вернуть их Государственному учреждению «Краснознаменное Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Приморскому краю».

         Суд в порядке ст.163 АПК РФ объявил перерыв в судебном заседании до 09 часов 30 минут 22.11.2010 года. После перерыва судебное заседание продолжено при участии тех же лиц.

Истец заявил ходатайство о вызове и допросе свидетеля Колтакова Сергея Петровича (удостоверение личности АА №0941173 от 02.02.2006) .

         Суд в порядке ст.88 АПК РФ удовлетворил заявленное ходатайство. Явившись в зал судебного заседания, Колтаков С.П. пояснил, что работает в должности начальника материально-технического снабжения ГУ Краснознаменное Пограничное Управление ФСБ России по ПК с октября 2007 года. В пограничном управлении с мая 2003 года. 02.07.2010 Пограничное управление получило письмо от ТУ ФАУГИ в ПК о расторжении договорных обязательств. 15.07.2010 Макагон был у начальника Управления в кабинете, свидетель был приглашен  позже. Свидетель курирует вопросы строительства и обязан был присутствовать. Велась беседа о гарантиях того. Что после окончания строительства дома, Макагону будет разрешена организация автостоянки по адресу: ул.Борисенко, 70. Макагон не против был освободить земельный участок при наличии гарантий. Однако Макагону было отказано. После к свидетелю прибыл главный бухгалтер Макагона для решения технических вопросов.

Истец настаивает на заявленных требования, пояснил, что в связи с истечением срока действия договора аренды ответчик не освободил спорные земельные участки, в связи с чем заявлен настоящий иск.

Ответчик исковые требования не признает, пояснил, что истец в порядке ст.610 ГК РФ не уведомил ответчика о досрочном расторжении договора. Кроме того, ответчик добросовестно выполняет условия спорных договоров, а именно: своевременно и в полном объеме вносит арендную плату, использует земельные участки в соответствии с условиями договоров.

           ТУ ФАУГИ в ПК поддерживает заявленные требования, пояснил, что ответчик продолжает занимать спорные земельные участки без правовых оснований, поскольку срок действия договоров аренды истек.

           Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

           15.02.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю Государственному учреждению «Краснознаменное Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Приморскому краю» выдано Свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: войсковая часть, общая площадь  19288  кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира здание штаба, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, г.Владивосток, ул.Борисенко, д.70-а, кадастровый №25:28:030017:261. 

           15.02.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю Государственному учреждению «Краснознаменное Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Приморскому краю» выдано Свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: войсковая часть, общая площадь  10840  кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в 15 м по направлению на север от ориентира здание штаба, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г.Владивосток, ул.Борисенко, д.70-а, кадастровый №25:28:030017:262. 

            01.04.2004 Территориальное управление Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Приморскому краю (Арендодатель) и ИП Макагон В.А. (Арендатор) заключили Договор аренды земельного участка №31/31, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, имеющий местоположение: Приморский край, г.Владивосток, ул.Борисенко, 70-А для размещения автостоянки, общей площадью  2795 кв.м.

         В силу п.2.1 договора, срок аренды участка устанавливается с 01.04.2004 по 30.03.2005 года.

         В силу п.3.1 договора, размер арендной платы за участок составляет 7244,64 рублей в месяц.

         01.04.2004 Территориальное управление Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Приморскому краю (Арендодатель) и ИП Макагон В.А. (Арендатор) заключили Договор аренды земельного участка №31/32, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, имеющий местоположение: Приморский край, г.Владивосток, ул.Борисенко, 70 для размещения автостоянки, общей площадью  1966 кв.м.

         В силу п.2.1 договора, срок аренды участка устанавливается с 01.04.2004 по 30.03.2005 года.

         В силу п.3.1 договора, размер арендной платы за участок составляет 5732,86 рублей в месяц.

         18.06.2010 ТУ ФАУГИ в ПК направило в адрес истца  уведомление №08-8439, в котором уведомляло об отказе от Договора аренды №31/31 от 01.04.2004 земельного участка на основании абз.2 п.2 ст.610 ГК РФ с 20.09.2010 года и просило освободить земельный участок и сдать его по акту приема-передачи.

          Однако на момент предъявления данного иска ответчик не освободил спорные земельные участки, в связи с чем, истцом заявлены настоящие требования. 

         Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному  удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (виндикационный иск).

В силу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные ст.301 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Под виндикационным иском, с которым обратилось Государственное учреждение «Краснознаменное Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Приморскому краю», понимается требование не владеющего собственника к фактическому незаконному владельцу имущества о возврате последнего в натуре.

                      Для удовлетворения данного иска необходимо соблюдение ряда условий, в частности – в качестве истца должен выступать собственник имущества либо лицо, владеющее имуществом по иному основанию, предусмотренному законом или договором, обладающий доказательствами о принадлежности ему данного имущества, а в качестве ответчика может выступать только незаконный владелец имущества.

                     Как следует из материалов дела истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования  принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: войсковая часть, общая площадь  19288  кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира здание штаба, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, г.Владивосток, ул.Борисенко, д.70-а, кадастровый №25:28:030017:261, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 25-АА №323978 от 15.02.2010 года, а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: войсковая часть, общая площадь  10840  кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в 15 м по направлению на север от ориентира здание штаба, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г.Владивосток, ул.Борисенко, д.70-а, кадастровый №25:28:030017:262, что подтверждается Свидетельство о государственной регистрации права серия 25-АА №323979.

Таким образом, судом установлено, что виндикационный иск заявлен надлежащим лицом.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком  были заключены Договор аренды земельного участка №31/31 от 01.04.2004, Договор аренды земельного участка №32/32 от 01.04.2004 со срок действия каждый с 01.04.2004 по 30.03.2005 года.

   Согласно п.4.4.9 спорных договоров, арендатор по истечении срока действия договоров обязан освободить участок и передать его арендодателю по акту приема-передачи.

   В силу п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п.2 ст.610 если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Таким образом, данные договоры были возобновлены  на неопределенный срок на тех же условиях.

Истец, письмами №08-8439 от 18.06.2010 года, №08-8440 от 18.06.2010 уведомил ответчика об отказе от спорных договоров.

Представленными в материалы дела почтовыми уведомлениями, подтверждается получение 01.07.2010 года ответчиком указанных писем.

Согласно п.34 Постановление Правительства РФ от 15.04.2005 N 221 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» вручение простых почтовых отправлений, адресованных до востребования, регистрируемых почтовых отправлений, а также выплата почтовых переводов адресатам (законным представителям) осуществляются при предъявлении документов, удостоверяющих личность.

Из представленного в материалы дела письма филиала ФГУП «Почта России» №01.2.3-07/3302 от 19.11.2010 года следует, что заказные письма №690091 26 09628 0, 690091 26 09629 7 ░░░░░░░░░ 23.06.2010 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░  ░.░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 690011 ░.░░░░░░░░░░░-11 ░░.░░░░░░░░░, ░.13, ░░.125 ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.22 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.22 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░.610 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.65 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.  

        ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░  ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

          ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.65 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 167-170, 176  ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░  ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░ :

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (22.08.1964 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ 253706412802, ░░░░░░ 304253721000060, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░░░, ░░.░░░░░░░░░░, ░.5, ░░░.)  ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░░░, ░░.░░░░░░░░░, 70-░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 25:28:030017:262).

          ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (22.08.1964 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ 253706412802, ░░░░░░ 304253721000060, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░░░, ░░.░░░░░░░░░░, ░.5, ░░░.)  ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░░░, ░░.░░░░░░░░░, 70 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 25:28:030017:261).

          ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░»  ░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (22.08.1964 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ 253706412802, ░░░░░░ 304253721000060, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░░░, ░░.░░░░░░░░░░, ░.5, ░░░.) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4000 (░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

          ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░  ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                            ░.░.░░░░░