Решение по делу № 2-227/2019 от 28.08.2018

        Гражданское дело № 2- 227/2019

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Резолютивная часть решения вынесена и оглашена в судебном заседании 26 августа 2019 года.

    Решение в окончательной форме изготовлено 30 августа 2019 года

        26 августа 2019 года                    г. Выборг

    Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

    председательствующего судьи Грачевой Ю.С.,

    при секретаре Ковалевой Т.Б.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галицина Анатолия Георгиевича к Коваленко Марии Петровне, администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области об обязании аннулировать сведения в государственном кадастре недвижимости, установлении границы земельного участка, по иску Тихомирова Александра Валентиновича к Коваленко Марии Петровне, администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области об обязании аннулировать сведения в государственном кадастре недвижимости, установлении границы земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

    первоначально, Галицын С.Г. обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к Коваленко Марии Петровне, администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, в котором просил:

    признать результаты межевания и сведения государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части описания координат поворотных точек X и У недействительными с исключением этих сведений из государственного кадастра учета недвижимости;

    признать установленной часть границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, по точкам согласно координат: т.9 №.

    В обоснование иска указал, что на основании постановления главы администрации Первомайского сельсовета от 21 сентября 1993 года № 507 ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование- к индивидуальному дому (1/4 части), площадью кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

    В 2018 году с целью уточнения и приведения в соответствии с требованиями действующего законодательства границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру Белобородову С.В.

    В ходе проведения кадастровых работ было выявлено наложение границы его участка на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ответчику Коваленко М.П. Площадь наложения составила кв. м.

    Наличие пересечения границ его участка с границами указанного земельного участка нарушают имущественные права истца, поскольку дальнейшие работы по установлению границ участка невозможны без устранения наложения.

    Вместе с тем, в свидетельстве о праве собственности на землю указаны границы участка истца с длинами сторон, участок огорожен забором «рабица», каких-либо споров и правопритязаний до настоящего времени по пользованию участком не было.

    Галицин А.Г. обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с самостоятельным иском к Коваленко Марии Петровне, администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, в котором просил:

    признать результаты межевания и сведения государственного кадастра недвижимости земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>, в части описания координат поворотных точек № недействительными с исключением этих сведений из государственного кадастра учета недвижимости;

        признать установленной часть границы земельного участка с кадастровым номером

№, находящегося по адресу: <адрес>, по точкам согласно координат:

№

    В обоснование иска указал, что Галицину А.Г. на праве собственности на основании постановления главы администрации Первомайского сельсовета от 21 сентября 1993 года № 504 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование- к индивидуальному дому (1/4 части), площадь кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

    С целью уточнения и приведения в соответствии с требованиями действующего законодательства границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, где в ходе проведения кадастровых работ было выявлено наложение границы участка истца на земельные участки с кадастровыми номерами №, принадлежащих ответчику Коваленко М.П. Площадь наложения составила кв. м.

    Поскольку указанные обстоятельства нарушают права истца, Галицин А.Г. просил защиты нарушенного права в судебном порядке.

    Тихомиров А.В. обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с самостоятельным иском к Коваленко Марии Петровне, администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, в котором просил:

    признать результаты межевания и сведения государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части описания координат поворотных точек X и У недействительными с исключением этих сведений из государственного кадастра учета недвижимости;

    признать установленной часть границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, по точкам согласно координат: т.№

    В обоснование иска указал, что Тихомирову А.В. на праве собственности, на основании Постановления главы администрации Первомайского сельсовета от 21 сентября 1993г. № 505 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: к индивидуальному дому (1/4 части), площадью . м., расположенный по адресу: <адрес>. В подтверждение этого 21 сентября 1993г. выдано свидетельство о праве собственности на землю № 365.

    В 2018г. с целью уточнения и приведения в соответствии с требованиями действующего законодательства границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру Белобородову С.В.

    В ходе проведения кадастровых работ было выявлено наложение границы участка на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику Коваленко М.П. Площадь наложения составила кв. м.

    Наличие пересечения границ участка истца с границами указанного земельного участка нарушают его имущественные права. Дальнейшие работы по установлению границ участка невозможны без устранения наложения.

    Определением Выборгского городского суда от 18 октября 2018 года гражданские дела объединены в одно производство (л.д.78 т.1).

     Определением Выборгского городского суда от 14 мая 2019 года по ходатайству истцов назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство по делу приостановлено. Определением суда от 12 августа 2019 года производство по делу возобновлено.

    После проведения экспертизы, истец Галицын С.Г. представил заявление об отказе от иска. Последствия отказа истцу разъяснены и понятны.

     Определением суда от 21 августа 2019 года производство по иску Галицына Сергея Георгиевича к Коваленко Марии Петровне, администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, обязании аннулировать сведения в государственном кадастре недвижимости, установлении границы земельного участка прекращено.

     Галицин А.Г. уточнил требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил:

    признать установленной часть границы земельного участка с кадастровым номером 47:01:1709001:676, находящегося по адресу: <адрес>, по точкам согласно координат:

№, внеся изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, исключив из него площадь земельного участка 243,3 кв. м. в соответствии с указанными координатами поворотных точек.

    Тихомиров А.В. уточнил требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил:

    признать установленной часть границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, по точкам согласно координат:

    т.№, внеся изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № исключив из него площадь земельного участка кв. м. в соответствии с указанными координатами поворотных точек.

    В заседание суда истцы Галицин А.Г., Тихомиров А.В. не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по правилам ст.113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представили.

    Представитель истцов по доверенности Сорокин С.В. требования поддержал.

    Ответчик Коваленко М.П. и ее представитель по доверенности Шапран П.П. иск не признали, ссылаясь на нарушение их прав.

    Представитель ответчика администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области по доверенности Фабричникова Е.Н. возражала против удовлетворения иска.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация муниципального образования "Первомайское сельское поселение" Выборгского района Ленинградской области, в заседание суда не явилось, о времени и месте судебного заседания извещалось по правилам ст.113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представила.

    В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст.67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

    Из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации Первомайского сельсовета №507 от 21 сентября 1993 года Галицыну С.Г. предоставлен земельный участок из земель Первомайского сельского Совета 0,15 га, из них 0,10 га бесплатно в собственность к ? части индивидуального дома в пос. Ольшаники.

    На основании указанного постановления Галицыну С.Г. выдано свидетельство о праве собственности на землю №367 от 21 сентября 1993 года. Согласно плана земельного участка, участок имеет прямоугольную форму, граничит с участками Галицына А.Г., Галицыной В.Г., проселочными дорогами с двух сторон.

    Участок поставлен на кадастровый учет под № № граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

    На основании постановления главы администрации Первомайского сельсовета №504 от 21 сентября 1993 года Галицыну А.Г. предоставлен земельный участок из земель Первомайского сельского Совета 0,15 га, из них 0,10 га бесплатно в собственность к ? части индивидуального дома в пос. Ольшаники.

    На основании указанного постановления Галицыну А.Г. выдано свидетельство о праве собственности на землю №364 от 21 сентября 1993 года. Согласно плана земельного участка, участок граничит с участками: поле, мелколесье, участком Тихомирова А.В., участком Галицына С.Г., проселочной дорогой.

    Участок поставлен на кадастровый учет под № №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

    На основании постановления главы администрации Первомайского сельсовета №505 от 21 сентября 1993 года Тихомирову А.В. предоставлен земельный участок из земель Первомайского сельского Совета 0,15 га, из них 0,10 га бесплатно в собственность к ? части индивидуального дома в пос. Ольшаники.

    На основании указанного постановления Тихомирову А.В. выдано свидетельство о праве собственности на землю №365 от 21 сентября 1993 года. Согласно плана земельного участка, участок имеет прямоугольную форму, граничит с участками Галицына С.Г., Галицыной В.Г., полем, мелколесьем.

    Участок поставлен на кадастровый учет под № №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

    Право собственности на данные участки зарегистрировано в установленном законом порядке, категория не установлена, разрешенное использование- к индивидуальному дому.

    С целью уточнения и приведения в соответствии с требованиями действующего законодательства границ земельных участков истцы обратились к кадастровому инженеру, где в ходе проведения кадастровых работ было выявлено наложение границ участков истцов на земельные участки с кадастровыми номерами №, принадлежащих ответчику Коваленко М.П. на праве аренды.

    Согласно выписки из ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами № имеют площади по кв.м, предоставлены Коваленко М.П. в аренду сроком с 19 апреля 2013 года на 49 лет, и с 27 марта 2013 года по 27 марта 2062 года соответственно, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование- для строительства индивидуального жилого дома, сведения об объектах имеют статус «актуальные», расположены по адресу: <адрес>

    Как следует из дела правоустанавливающих документов на данные участки, на основании постановления администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области №5331 от 08 августа 2012 года между администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области и Родионовским А.В. был заключен договор аренды №412-2013 земельного участка площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> сроком на 49 лет.

    12 августа 2014 года Родионовский А.В. уступил права и обязанности по договору аренды Коваленко М.П., о чем заключен договор, зарегистрированный в Управлении Росреестра 01 сентября 2014 года.

    На основании постановления администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области №5330 от 08 августа 2012 года между администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области и Нефедовой И.В. был заключен договор аренды №413-2013 земельного участка площадью кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> сроком на 49 лет.

    12 августа 2014 года Нефедова И.В. уступила права и обязанности по договору аренды Коваленко М.П., о чем заключен договор, зарегистрированный в Управлении Росреестра 01 сентября 2014 года.

    Согласно статье 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

    В силу статьи 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

    В соответствии со статьей 22 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» для кадастрового учета необходимо предоставление межевого плана (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

    В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

    Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

    В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

    В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

    В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки. Документом, содержащим описание уникальных характеристик объекта недвижимости, позволяющих однозначно определить земельный участок, в соответствии со ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 года N 221-ФЗ действующего в редакции до 1 января 2017 года, является кадастровый план участка.

    На основании пункта 7 ст. 38 Закона о государственном кадастре недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В силу частей 7, 9 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшем на момент возникновения правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

    Согласно статье 39 Федерального закона "О государственном кадастре объектов недвижимости" (действовавшем на момент возникновения правоотношений) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

    В силу части 3 приведенной статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования.

    Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

    В соответствии с пунктом 8 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц, извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 2 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности вручения.

    Согласно части 5 статьи 40 Федерального закона "О государственном кадастре объектов недвижимости" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

    Аналогичные положения содержаться в ч.10 ст. 22 действующего ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Применительно к положения ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

    Иски об исключении кадастрового описания границ участков, основаны на положении ст. 12 ГК РФ, предусматривающем как возможный способ судебной защиты, восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

    Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

    Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

    Судебной защите в силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право, необходимо определять, в какой мере установление границ земельного участка ответчика при проведении кадастровых работ без соответствующего согласования могло нарушить права и законные интересы истца.

    С целью установления наложения границ участков истцов с землями ответчика и определении границ участков по ходатайству истцов определением суда от 14 мая 2019 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

    Согласно заключению эксперта ФБУ Северо-Западный РЦСЭ Минюста России №2015/12-2 от 05 августа 2019 года земельные участки с кадастровыми номерами № забором не обозначены, строений и сооружений не имеют. Поэтому определить фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №№ №, расположенных по адресу: <адрес> не предоставляется возможным.

    Исследуемые земельные участки с КН №, расположенные по адресу: <адрес>, не имеют между собой внутренних разделительных заборов, по внешним границам ограждения имеются частично. Каталог координат поворотных точек фактических границ земельных участков с КН №, расположенных по адресу: <адрес>

    Планы земельных участков, находящихся в фактическом пользовании собственников участков с кадастровыми номерами № приведены в Приложении № 2.

    Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № обозначены:

    • по фасадной границе - граница не обозначена;

    • по левой границе - деревянный забор;

    •по тыльной границе - забор из сетки «Рабица» по металлическим столбам.

    • по правой границе - граница не обозначена.

    Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № обозначены:

    •по фасадной границе - граница не обозначена;

    •по левой границе - граница не обозначена;

    •по тыльной границе - забор из сетки «Рабица» по металлическим столбам;

    •по правой границе - часть границы забор из сетки «Рабица» по металлическим столбам, часть границы обозначена естественным линейным ориентиром - канавой.

    Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № обозначены:

    •по фасадной границе - граница не обозначена;

    •по левой границе - деревянный забор;

    •по тыльной границе - граница не обозначена

    •по правой границе - деревянный забором

    По результатам осмотра определено, что на земельных участках с кадастровыми номерами № имеется жилой дом. Собственник каждого участка пользуется 1/4 жилого дома.

    Фактические площади земельных участков с КН № в границах фактического землепользования, сложившегося на дату проведения экспертного осмотра, определить не представляется возможным ввиду отсутствия части фактических границ земельных участков.

    Согласно Постановлениям главы администрации Первомайского Сельсовета (том 1, л.д. 7, 30, 56), земельные участки были предоставлены в собственность к 1/4 части индивидуального жилого дома.

    На момент осмотра жилой дом имеется, был замерен экспертом.

    Таким образом, земельные участки располагаются относительно 1/4 части индивидуального жилого дома и смежных границ соседних земельных участков.

    При сопоставлении фактических и юридических границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номера № определено, что:

    -местоположения земельных участков соответствуют друг другу;

    - длины границ земельных участков, имеющиеся на момент осмотра, отличаются друг от друга на величины, превышающие допустимые погрешности (1/200 (0,5%) для линий свыше 20 м).

    Экспертом приведены координаты юридических (межевых) границ земельных участков с кадастровым номером № №, а также №№ №, расположенных по адресу: <адрес>.

    Фактические границы, имеющиеся на момент осмотра, земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, не соответствуют юридическим, действующим правоустанавливающим документам, в том числе планам земель, указанным в свидетельствах о праве собственности на землю.

    Определить соответствие фактических границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, пос. Ольшаники, юридическим, действующим правоустанавливающим документам, не представляется возможным ввиду отсутствия фактических границ.

    Наложение границ земельных участков имеется:

    - фактических границ земельных участков с КН № на юридические границы земельного участка с КН № Площадь наложения составляет кв.м.

    - фактических границ земельных участков с КН № на юридические границы земельного участка с КН №. Площадь наложения составляет кв.м.;

    - юридических границ земельного участка с КН № на юридические границы земельного участка с КН №. Площадь наложения составляет кв.м.;

    - юридических границ земельного участка с КН № на юридические границы земельного участка с КН №. Площадь наложения составляет кв.м.;

    На усмотрение суда, наложение юридических границ земельного участка с КН № площадью кв.м. на юридические границы земельного участка с КН № также имеется, площадь наложения составляет кв.м.;

    В соответствии с пунктом 7 статьи 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    Основываясь на вышеприведенных положениях действующего земельного законодательства и принимая во внимание фактические обстоятельства дела, установленные судом в ходе рассмотрения дела при разрешении спора о местоположении границ участков, суд считает возможным принять за основу заключение эксперта.

    Судом изучены межевые дела, фотоматериалы, заключение инженера и эксперта, с достоверностью установлен тот факт, что граница между земельными участками сторон существует на местности более пятнадцати лет по забору. Кроме того, судом принято во внимание, что площадь участка Галицына А.Г. по фактическому землепользованию превышает площадь указанную в правоустанавливающих документах. Вместе с тем, с учетом объективно сложившейся ситуации по реализации истцами прав владения и пользования спорными земельными участками, вышеприведенные обстоятельства, формально подтверждают местоположение границ этих участков на местности исходя из фактического пользования, спорная граница существовала на местности более 15 лет, границей являлся установленный при формировании участков забор.

    Принимая во внимание правоустанавливающие документы, чертежи участков, заключение экспертов и межевые дела, согласно которым участки должны быть определенной формы, суд приходит к выводу о целесообразности установления границы между участками следующим образом:

    границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, по точкам согласно координат:

    т№, внеся изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, исключив из него площадь земельного участка кв. м. в соответствии с указанными координатами поворотных точек.

    границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> по точкам согласно координат:

№ внеся изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № исключив из него площадь земельного участка кв. м. в соответствии с указанными координатами поворотных точек.

     Доводы ответчика не являются основанием для отказа в иске поскольку материалами дела установлено фактическое пользование и дана оценка заключениям экспертов.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    иск Галицина Анатолия Георгиевича к Коваленко Марии Петровне, администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области об обязании аннулировать сведения в государственном кадастре недвижимости, установлении границы земельного участка –удовлетворить.

    Признать установленной часть границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, по точкам согласно координат: т№, внеся изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № исключив из него площадь земельного участка кв. м. в соответствии с указанными координатами поворотных точек.

    Иск Тихомирова Александра Валентиновича к Коваленко Марии Петровне, администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области об обязании аннулировать сведения в государственном кадастре недвижимости, установлении границы земельного участка – удовлетворить.

    Признать установленной часть границы земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> по точкам согласно координат: №, внеся изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, исключив из него площадь земельного участка кв. м. в соответствии с указанными координатами поворотных точек.

    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

            Судья:                  Ю.С. Грачева