Решение по делу № 2-1566/2024 от 26.03.2024

Дело №                                    КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

      именем Российской Федерации

    22 апреля 2024 года                                                                                       г. Перми

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Аслановой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Сухановой О.М.,

с участием представителя истца Гусейновой А.А., представителя ответчика Колчановой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае к Тесленко Николаю Александровичу о признании права отсутствующим, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости, снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае обратилось в суд с иском к Тесленко Николаю Александровичу о признании права отсутствующим, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости, снятии с кадастрового учета.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что земельный участок с кадастровым номером: 59:32:0650001:378, расположенный по адресу: <адрес>, Кондратовское с/п, д. Заосиново, находится в собственности Российской Федерации. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в пределах участка расположено сооружение с кадастровым номером: № - траншея силосная, площадью № кв.м., год строительства №, собственник - Тесленко Николай Александрович, запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Решением Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в настоящее время объект "траншея силосная" из железобетонных плит (лит.А), общей площадью № кв.м., отсутствует, произошла гибель (утрата) объекта. В свою очередь на земельном участке с кадастровым номером: № расположен жилой дом, сведения о регистрации которого в ЕГРНЕ отсутствуют, строение признано самовольной постройкой, Тесленко Н.А. возложена обязанность за свой счет осуществить снос жилого дома. Содержащиеся сведения в ЕГРН о кадастровом учете объекта недвижимости с кадастровым номером: № являются недостоверными, поскольку в натуре спорный объект недвижимости не существует и нарушает права собственника земельного участка. Истец просит признать отсутствующим право собственности Тесленко Н.А. на сооружение общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (инв. №), на земельном участке площадью 2942+/-№.м с кадастровым номером №; снять сооружение, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> (инв. №), на земельном участке площадью № кв.м с кадастровым номером №, с кадастрового учета; аннулировать запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности Тесленко Н.А. на сооружение общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, Кондратовское с/п, траншея силосная (инв. №), на земельном участке площадью № кв.м с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что при приобретении сооружения - траншея силосная через аукцион ответчик приобрел и земельный участок под ней, пользовался им как своим собственным, возвел на нем здание, произвел реконструкцию траншеи. Жилой дом ответчика признали самовольной постройкой, потому что не было получено разрешение на его строительство и реконструкцию траншеи. Строя дом, Тесленко Н.А. считал, что земельный участок принадлежит ему на праве собственности, ТУ Росимущество нарушило порядок передачи земли в собственность. В настоящее время траншея не перестала существовать, она находится на земельном участке. С ДД.ММ.ГГГГ Тесленко Н.А. не снес свой дом. Сторона ответчика считает, что по делу должна быть назначена судебная экспертиза с целью определения наличия силосной траншеи на земельном участке, которая частично подверглась реконструкции. В данном случае необходимо применять принцип единства земли и прочно связанных с ней объектов недвижимости, а также положения ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которой при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. Рассмотрение настоящего иска преждевременно.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представлено.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему выводу.

На основании ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу «Положения о Территориальном управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>», утвержденного Приказом Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положений о территориальных органах Федерального агентства по управлению государственным имуществом» Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (далее - территориальный орган) осуществляет функции по управлению федеральным имуществом (за исключением случаев, когда указанные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляют иные федеральные органы исполнительной власти), по организации продажи приватизируемого федерального имущества, по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также по реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации, по оказанию государственных услуг и правоприменительные функции в сфере имущественных и земельных отношений на территории <адрес>. Управление осуществляет контроль за управлением, распоряжением, использованием по целевому назначению и сохранностью земельных участков, находящихся в федеральной собственности, иного федерального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за федеральными государственными унитарными предприятиями и федеральными государственными учреждениями, а также переданного иным лицам, и при выявлении нарушений принимает в соответствии с законодательством Российской Федерации необходимые меры по их устранению и привлечению виновных лиц к ответственности.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Как указано в ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

На основании абз. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 52 и 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В соответствии с ч. 3 ст. 1, п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). В кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решением Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментов имущественных отношений <адрес> и ФГУП ПЗ «Верхнемуллинский» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, площадью № № кв.м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в договор аренды в части преамбулы договора, размера и условий внесения арендной платы.

На основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Тесленко Н.А. принадлежит сооружение - траншея силосная из железобетонных плит, литер А, общей площадью № кв.м.

Согласно постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> сельского совета передана в состав Кондратовского сельского совета <адрес>.

Их технического паспорта сооружения на траншею силосную следует, что траншея силосная имеет инвентарный № А этажностью 1 этажей, площадью № кв.м., состоит из железобетонных плит, длиной № м, шириной № м, высотой № м, объемом № куб.м., год постройки №

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером: № с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства расположенный на землях поселений по адресу: <адрес> находится в собственности Российской Федерации на основании выписки из реестра федерального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выводам комплексной судебной строительно-технической экспертизы, установлено, что на дату проведения обследования объект «траншея силосная», описание которого проведено в техническом паспорте - отсутствует, произошла гибель (утрата) объекта «траншея силосная»; на дату проведения экспертизы объект «траншея силосная» частично не является объектом недвижимости, частично является конструктивным элементом (составляющей) объекта недвижимости – индивидуальный жилой дом (том 2 гражданского дела №, л.д.123-251).

Разрешая исковые требования Тесленко Н.А., встречные исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> к Тесленко Н.А. о сносе жилого дома, суд постановил:

«Исковые требования Тесленко Н.А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании незаконным отказа от ДД.ММ.ГГГГ, признании права на предоставление земельного участка в собственность за плату без проведения торгов и возложении обязанности предоставить в собственность земельный участок с кадастровым номером: № путем заключения договора купли-продажи - оставить без удовлетворения.

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> к Тесленко Н.А. о сносе жилого дома удовлетворить.

Возложить на Тесленко Н.А. обязанность за свой счет осуществить снос жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № на площади № кв.м., ограниченной координатами:.. .» (том 3 гражданского дела №, л.д.56, 57-64).

Апелляционным определением Пермского краевого суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ решение Пермского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части взыскания платы за проведение экспертизы, в остальной части решение оставлено без изменения (том 3 гражданского дела №, л.д. 135-138)

Определением Пермского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ заявление Тесленко Н.А. о предоставлении отсрочки исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу ст. 61 ГПК РФ преюдиция ранее состоявшихся судебных постановлений применяется лишь в части установленных судом обстоятельств и освобождает участников процесса от бремени их доказывания. Правовое обоснование выводов суда по конкретному делу, на что ссылается ответчик, само по себе не исключает иной юридической квалификации правоотношений сторон по другому делу, тем более с другим кругом участников. Источником права судебное постановление в любом случае не является.

Учитывая вышеприведенные положения закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что наличие зарегистрированного права Тесленко Н.А. на сооружение общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (инв. №), на земельном участке площадью №.м с кадастровым номером №, как на не существующее в натуре, поскольку произошла его гибель (утрата), препятствует осуществлению права истца как собственника участка на распоряжение им.

Доводы представителя ответчика о том, что право собственности на земельный участок у ответчика возникло на основании принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, о том, что жилой дом не является самовольной постройкой, а является реконструированным объектом, приводились в ранее рассмотренном деле, которым судом дана соответствующая оценка. Более того, жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № на площади № кв.м признан судом самовольной постройкой, которая подлежит сносу. Вместе с тем, несмотря на вступившее в законную силу решение ответчик уклоняется от его исполнения, чем нарушает принцип обязательности судебных постановлений, установленный ч. 2 ст. 13 ГПК РФ.

Установленные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о нарушении публичных интересов истца, на территории которого находится спорный объект. Сооружение сооружения общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (инв. №), на земельном участке площадью №.м с кадастровым номером №, право собственности на которое зарегистрировано за Тесленко Н.А., фактически отсутствующее в натуре, отсутствует и в качестве объекта права.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что не имеется правовых оснований для сохранения в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на такой объект за ответчиком, право собственности ответчика на указанный объект подлежит прекращению, а сведения об указанном объекте недвижимого имущества подлежат исключению (аннулированию) из ЕГРН.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае к Тесленко Николаю Александровичу о признании права отсутствующим, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости, снятии с кадастрового учета – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Тесленко Николая Александровича на здание общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (инв. №), на земельном участке площадью № кв.м с кадастровым номером №.

Решение является основанием для снятия здания общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (инв. №), на земельном участке площадью № кв.м с кадастровым номером №, с кадастрового учета.

Решение является основанием для аннулирования записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности Тесленко Николая Александровича на здание общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (инв. №), на земельном участке площадью № кв.м с кадастровым номером №

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья                                      /подпись/

Копия верна.

Судья -                                    Ю.А. Асланова

Справка

Мотивированное решение составлено 25 апреля 2024 года.

Судья                                                                                       Ю.А. Асланова

Подлинник подшит

в гражданское дело №

Пермского районного суда Пермского края

УИД: №