Решение по делу № 2-196/2023 (2-7929/2022;) от 19.07.2022

Копия Дело ...

Строка 2.177

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... года Вахитовский районный суд ... в составе председательствующего судьи Е.В. Фахрутдиновой, при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ТСЖ "Тельмана" о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ТСЖ "Тельмана" о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование иска указано, что ... умерла ФИО10, ... г.р. которая приходится истцу матерью. Истец является наследником первой очереди к имуществу умершей матери.

В установленный законом срок истец обратился к нотариусу за оформлением наследственных прав, свидетельство о праве на наследство по закону получено.

По договору об участии в долевом строительстве жилья ... от ... матерью истца была приобретена квартира, расположенная по адресу: ..., площадью 150, 9 кв.м. В 2018 году ФИО2 подарила квартиру дочери истца - своей внучке ФИО1. Однако согласно дополнительному соглашения к договору об участии в долевом строительстве жилья ... от ... от ... застройщик ООО «Фирма Свей» передали дольщику - ФИО8 ХадичеСафиновне помимо квартиры нежилое помещение, расположенное непосредственно над квартирой Дольщика на чердаке дома, площадью 12,1 кв.м. для использование под личные нужды. Данное помещение не было зарегистрировано. Однако ФИО2 использовала его для своих нужд, хранила вещи, помещение закрывалось на замок. Согласно Договору от ... ТСЖ передало данное помещение ФИО2

Истец просит признать за ФИО11 право собственности на нежилое помещение, расположенное непосредственно над квартирой, расположенной по адресу: ..., на чердаке дома, площадью 12,1 кв.м.

Представители истца в судебном заседании иск поддержали.

Представитель ответчика ТСЖ «Тельмана» иск не признал.

Третье лицо ФИО3 иск поддержала.

Третье лицо Администрация Вахитовского и ...ов ИКМО ... иск не признала.

Третьи лица ООО «Фирма Свей», ИК МО ... в судебное заседание представителей не направили, судом извещались.

Выслушав лиц по делу, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В силу части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно статье 1110 ГК РФ – при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 1112 - в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1164 ГК РФ – при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168 - 1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.

В силу частей 1 и 2 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Материалами дела установлено, что материю истца ФИО2 в качестве дольщика и ООО «Фирма «Свей» в качестве застройщика ... был заключен договор долевого строительства жилья, согласно которому актом приема- передачи от .... в собственность ФИО2 дольщиком передана ... (строительный 25) по ... г. ...ю 153,2 кв.м.

Согласно договору от ... между ТСЖ «Тельмана» и ФИО2 ТСЖ «Тельмана» передало в собственность ФИО2 часть чердачного помещения ..., расположенную непосредственно над принадлежащей ФИО2 квартирой ....

Согласно акту приема- передачи от .... к дополнительному соглашению к договору об участии в долевом строительстве жилья ... от ... нежилое помещение чердачного типа площадью 12,1 кв.м, расположенное над квартирой ... передано в собственность ФИО2

.... Управлением Федеральной регистрационной службы РТ произведена регистрация за ФИО2 права собственности на ... г. ...ю 150,90 кв.м.

Согласно договору дарения от ... ФИО2 передала в собственность своей внучки ФИО3 ... г. ...ю 150,90 кв.м.

ФИО2 умерла ... Согласно материалам наследственного дела, ФИО3 является единственным наследником по закону, вступившим в права наследования в отношении имущества ФИО2

При жизни ФИО2 регистрацию права на вышеуказанное нежилое помещение (чердак) не произвела. В связи с чем нотариусом свидетельство о праве на наследство в отношении данного нежилого помещения не выдано.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ ... от ... - при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Согласно положению п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

Доводы представителя ответчика о том, что нежилое помещение под крышей в виде чердака является общим имуществом собственников многоквартирного дома не подтверждается материалами дела. Более того, согласно дополнительному соглашения к договору об участии в долевом строительстве жилья ... от ... от ... застройщик ООО «Фирма Свей» передало дольщику - ФИО8 ХадичеСафиновне помимо квартиры также и нежилое помещение, расположенное непосредственно над квартирой Дольщика на чердаке дома, площадью 12,1 кв.м. для использование под личные нужды. Данное помещение не являлось общедомовым имуществом собственников многоквартирного дома. Все чердачные помещения в данном многоквартирном доме продавалась застройщиком именно как нежилые помещения и никогда не передавались в качестве общего имущества собственников многоквартирного дома.

Что касается доводов представителя ответчика о том, что под крышей и дома проходят общедомовые коммуникации, то они также не находят своего подтверждения в материалах дела. Согласно заключению специалиста №Д-16/2023 по результатам обследования чердачного помещения, установлено, что инженерные коммуникации отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения в данном помещении отсутствуют. Инженерные коммуникации, проходящие транзитным или концевым путем через помещение, также отсутствуют.

Помещение обособлено и изолировано от других помещений, имеет отдельный вход и эксплуатируется одним собственником. Исследованное помещение не предназначено для обслуживания иных помещений многоквартирного дома. Данное помещение не имеет свободного доступа, входная дверь имеет замок, ключ от которого есть только у собственника.

В исследуемом объекте (чердачное помещение), расположенном по адресу: ..., подъезд ..., инженерные коммуникации (транзитные и/или концевые) отсутствуют.

Поскольку доводы и доказательства, представленные истцом, иными доказательствами и возражениями не опровергнуты, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

На основании представленных доказательств и с учетом положений статей 12, 218, 219, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает, что ФИО2 приобрела право собственности на указанное нежилое помещение (чердак).

Соответственно суд считает, что следует признать за ФИО12 право собственности на нежилое помещение, расположенное непосредственно над квартирой, расположенной по адресу: ..., на чердаке дома, площадью 12,1 кв.м. в порядке наследования за матерью.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО13 собственности на нежилое помещение, расположенное над квартирой по адресу: ... на чердаке дома, площадью 12,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд ... в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья : подпись

Копия верна

Судья Е.В. Фахрутдинова

Мотивированное решение изготовлено ... года